“房子不光是房子,也承載著這一家人一輩子的幸福。”這是電視劇《安家》中的經(jīng)典臺(tái)詞。而在房子變?yōu)椤凹摇敝埃囊欢,是人們?duì)于未來美好生活的期盼,另一端則是動(dòng)輒上百萬甚至上千萬的交易。
對(duì)于二手房買家來說,把房子變?yōu)椤凹摇边存在一些交易風(fēng)險(xiǎn)。在二手房實(shí)際交易過程中,由于房屋簽合同后查封、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭(zhēng)端、物業(yè)交割、惡意違約等原因,導(dǎo)致客戶買房沒成、資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。如何在買房過程中確保資金安全、房產(chǎn)成功過戶,就成為供求交易雙方期待解決的難題。
保障房產(chǎn)交易安全
今年4月,劉先生就遭遇了戲劇化一幕。他和鄭州南區(qū)某門店簽署了二手房合同,那套房子位于富田商圈,滿五唯一,裝修風(fēng)格也不錯(cuò),劉先生很中意。起初,一切進(jìn)展很順利。
然而,經(jīng)紀(jì)人帶業(yè)主去總部核房時(shí),竟然發(fā)現(xiàn)房屋已被查封!奥牭较,我當(dāng)時(shí)被嚇了一跳。還好門店經(jīng)紀(jì)人按照平臺(tái)要求,建議我辦理了資金存管,不然我可賠慘了!闭劶按耸拢瑒⑾壬孕挠杏嗉。所幸貝殼找房平臺(tái)推出了資金存管業(yè)務(wù),經(jīng)紀(jì)人按照平臺(tái)要求,核房后再讓劉先生支付定金,并約定剩余的所有首付款,均通過資金存管方式來支付,有效保障了資金安全。
負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人也大舒一口氣,“如果沒有資金存管,這筆業(yè)務(wù)單將成為今年店里最大的痛楚!币溃坏┙灰踪Y金出現(xiàn)問題,經(jīng)紀(jì)公司除了需要投入大量資金賠付成本外,還會(huì)失去客戶對(duì)品牌的信任,經(jīng)紀(jì)人也會(huì)陷入糾紛處理當(dāng)中。
眾所周知,二手房買賣流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)且涉及到的金額大,一旦出現(xiàn)什么問題,給買賣雙方、經(jīng)紀(jì)品牌以及經(jīng)紀(jì)人帶來的損失難以估量。在實(shí)際交易過程中,由于抵押或查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭(zhēng)端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成,資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。由于這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)很多,會(huì)導(dǎo)致買方不放心直接交付房款給業(yè)主;賣方也擔(dān)心房子賣出之后不能及時(shí)拿到錢。
“二手房買賣流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)且涉及到的金額大,一旦出現(xiàn)什么問題,給買賣雙方、經(jīng)紀(jì)品牌以及經(jīng)紀(jì)人帶來的損失都是難以估量的”,貝殼交易平臺(tái)總經(jīng)理伊凱表示,在房產(chǎn)交易過程中引入資金存管,將成為保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手。
規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展
受疫情影響,今年房產(chǎn)交易線上化加速,對(duì)交易安全提出了更高要求。2020年3月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》,提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管制度,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)工程建設(shè),納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn),不得挪作他用。
關(guān)于資金存管,政府部門此前也有明確的導(dǎo)向。近5年,從住建部到地方政府部門,都在不斷出臺(tái)意見要求。2019年起,包括貝殼找房平臺(tái)在內(nèi)的諸多規(guī)模型居住服務(wù)平臺(tái)企業(yè),致力于推動(dòng)存管落地,并優(yōu)化存管流程。
此前,資金存管模式辦理存管繁瑣,需要線下簽訂協(xié)議、去銀行開賬戶、材料領(lǐng)取遞交等多個(gè)線下流程!柏悮はM眉夹g(shù)推動(dòng)線上化建設(shè),在和銀行合作的基礎(chǔ)上,推出‘貝殼-銀行資金存管’。”貝殼找房交易平臺(tái)總經(jīng)理伊凱介紹,消費(fèi)者可以在APP上完成資金存管簽訂,通過線上轉(zhuǎn)賬或線下刷pose機(jī)完成資金存管。
新的資金存管模式不僅提高了消費(fèi)者體驗(yàn),也大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)伊凱介紹,“實(shí)名認(rèn)證、資金存管協(xié)議的簽署、資金轉(zhuǎn)入、資金解凍的申請(qǐng)與審核等所有流程都可以隨時(shí)隨地線上完成,有的業(yè)主甚至在路邊停車就把業(yè)務(wù)辦理了。”
同時(shí),房款做完資金存管后,部分城市的客戶、業(yè)主可以借助于貝殼找房APP了解整個(gè)資金架構(gòu)、每一筆資金的動(dòng)向與狀態(tài),并可以對(duì)資金金額狀態(tài)進(jìn)行反饋、確認(rèn),確保心中有數(shù)、安全無憂。
資金存管最大的特點(diǎn)就是安全和透明。資金存管將客戶房款放在第三方存管機(jī)構(gòu)中存管,待交易成功后,再將房款解凍至業(yè)主賬戶,若交易失敗,資金會(huì)返還給客戶,保障了買賣雙方交易資金的安全。同時(shí)有了第三方機(jī)構(gòu)中的這筆資金,業(yè)主也不用擔(dān)心買方拖欠房款。做資金存管雖然在前期比較麻煩,但在整個(gè)交易過程中可以充分保障交易資金的安全,減少客戶和業(yè)主對(duì)資金安全的擔(dān)憂,也幫助經(jīng)紀(jì)人為客戶提供了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)成交。
業(yè)內(nèi)人士表示,“資金存管也規(guī)范了行業(yè)交易流程,提供了安全的市場(chǎng)交易環(huán)境,有效確保監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全,有力地維護(hù)了房地產(chǎn)金融秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展!
談及未來計(jì)劃,伊凱指出,“我們希望從自身開始,把資金存管做扎實(shí),從而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)發(fā)展。希望行業(yè)從業(yè)者把資金監(jiān)管作為自身的行業(yè)基本素質(zhì)和基本要求,希望每一筆交易資金都能夠被很好保護(hù)起來,順暢安全!
來 源: 北京晚報(bào)
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