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陽光城潛入廣州茶滘舊改 重返華南背后的大灣區(qū)野望
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-6-29 16:00:09
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[提要]陽光城全資控股公司廣州利碧旗勝房地產(chǎn)有限公司,早在5月6日已走完流程,持有香港力誠集團(tuán)旗下廣東富堅房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司63.5%股權(quán)。

  陽光城收購廣州荔灣區(qū)茶滘舊改項(xiàng)目股權(quán)消息傳出一年后,該收購或已最終塵埃落定。

  天眼查系統(tǒng)顯示,陽光城全資控股公司廣州利碧旗勝房地產(chǎn)有限公司,早在5月6日已走完流程,持有香港力誠集團(tuán)旗下廣東富堅房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司63.5%股權(quán),而廣東富堅子公司與廣州市荔灣區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分別持有“廣州市茶滘置業(yè)發(fā)展有限公司”25%、75%股權(quán)。

  如此看來,陽光城雖然只是持有茶滘舊改項(xiàng)目公司少部分權(quán)益,但卻是實(shí)實(shí)在在成為了參與茶滘舊改項(xiàng)目的主體。

  關(guān)于茶滘舊改項(xiàng)目,陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌曾在2019年8月初業(yè)績發(fā)布會上表示:“廣州的項(xiàng)目都在推進(jìn)之中,因?yàn)檫@些項(xiàng)目比較復(fù)雜,從談一個項(xiàng)目到真正的確權(quán)這個過程很困難。”

  此次“困難”過后,陽光城未來在大灣區(qū)的滲透將更加深入,尤其經(jīng)過公司架構(gòu)調(diào)整,原來平級的幾個區(qū)域公司現(xiàn)今已合并為一個廣州區(qū)域公司,大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。

  據(jù)悉,今年內(nèi),陽光城廣州區(qū)域公司將有12個項(xiàng)目進(jìn)行銷售。

  估值400億茶滘舊改項(xiàng)目

  關(guān)于陽光城入主茶滘舊改項(xiàng)目的消息,早在去年7月中旬就有傳出,只是彼時一切都還在洽談中。而關(guān)于此事的市場傳聞,當(dāng)時朱榮斌表示:“現(xiàn)在沒有不透風(fēng)的墻,這些信息暴露之后對我們工作的推進(jìn)也增加了一些麻煩!

  具體是怎樣的麻煩無從知曉,但是消息透露,茶滘舊改涉及二十余宗尚未開發(fā)的地塊,可售貨量估值高達(dá)400億元。

  更早的資料顯示,位于廣州原芳村中部的茶滘村,村建設(shè)用地達(dá)58.01公頃,村民房屋39.01萬平方米,非村民房屋4.50萬平方米,村集體物業(yè)42.70萬平方米,村集體出租公寓18.11萬平方米,國有土地房屋7.71萬平方米,籌資開發(fā)量48.94萬平方米,容積率為2.8。

  若按照先前的改造規(guī)劃,茶滘村整體改造計劃用時6-8年,分三期完成。

  其中,第一期包括5個地塊,涉及總用地面積10萬平方米,計劃于2009至2011年間完成。該期用地位于東漖北路以西、茂林苑周邊地段和茶滘公寓東側(cè)地段,可利用村空置用地先建好安置房,先建后拆,杜絕在改造過程中出現(xiàn)村民無房可住的隱患。

  第二期則包括14個地塊,總用地面積30萬平方米,計劃于2011至2014年間完成。該期用地圍繞茶滘涌和茶滘市場所形成的十字地帶展開,使各個地塊的安置工作可互相呼應(yīng),有利于形成完整的商業(yè)氛圍。

  第三期包括6個地塊,計劃于2014至2016年間完成,總用地面積18萬平方米。該期用地位于茶滘路和東漖北路交匯處,即茶滘?yàn)炒髲B和原廣州酒家地段。最后安排保留建筑進(jìn)行整飾。

  另悉,在每一期均安排相應(yīng)的拍賣地塊,以保證改造資金來源。

  事實(shí)上,在陽光城介入之前,已推進(jìn)多個年頭的茶滘舊改項(xiàng)目,首宗融資地塊已在2017年入市銷售。

  該率先面世的“荔灣新城·欣悅灣”組團(tuán)屬整體改造規(guī)劃的4號地塊,由4棟23-31層高洋房組成,總建筑面積約8萬平方米,已于2016年12月獲得預(yù)售證,2017年1月入市。

  據(jù)今年6月份最新推盤消息顯示,荔灣新城·欣悅灣仍在售高層洋房住宅,建面約66-123平方米三房戶型,帶裝修均價約42000元/平方米。

  事實(shí)上,萬科2017年6月斥資551億元巨額獲得的廣信資產(chǎn)包中,花地灣地塊項(xiàng)目就在茶滘村旁邊。據(jù)悉,花灣地塊上的爛尾樓最近已經(jīng)開始拆遷,未來或?qū)⑨尫挪簧儇浟俊?/P>

  陽光城大灣區(qū)野望

  隨著茶滘舊改項(xiàng)目開發(fā)主體清晰之后,陽光城加盟預(yù)計將大大加快該項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

  有報道顯示,繼汾水花園與欣悅灣之后,去年12月,茶滘城中村改造8a地塊和16b地塊兩個安置房項(xiàng)目已開工建設(shè),建面超11萬平方米。

  除此以外,今年預(yù)計還將有3個安置地塊動工建設(shè),將建設(shè)6000平方米安置住宅和3.1萬平方米集體物業(yè)。

  事實(shí)上,根據(jù)此前合作模式,茶滘舊改項(xiàng)目方原有公司架構(gòu)、團(tuán)隊(duì)人員不變,負(fù)責(zé)推進(jìn)舊村改造;陽光城則負(fù)責(zé)二級市場開發(fā),包括相關(guān)地塊的熟化與開發(fā)。

  若以次合作模式推進(jìn),陽光城方面的開發(fā)阻力也將大大降低,以確保其熟悉的開發(fā)節(jié)奏。

  闖過了茶滘舊改這一關(guān)后,陽光城在大灣區(qū)的滲透必將更加深入。

  去年8月業(yè)績發(fā)布會上,陽光城回應(yīng)茶滘舊改項(xiàng)目時曾這樣透露:陽光城的投資是多元化的,除了公開投資市場,在并購方面也有傳統(tǒng)歷史,在未來產(chǎn)業(yè)或者是改造、舊改方案等等,也在研究跟探索,這些都是正常的業(yè)務(wù)范圍。

  陽光城在大灣區(qū)的布局“野心”其實(shí)早已顯露,在2018年8月的品牌發(fā)布會上,對外公布廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃,以及在灣區(qū)核心南沙的80萬平方米商業(yè)集群。

  那時陽光城集團(tuán)在廣清儲備開發(fā)了5大項(xiàng)目,貨值達(dá)500億元。

  在那次發(fā)布會上,陽光城集團(tuán)廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃也首次曝光:首要任務(wù)就是“開疆拓土”。除了深耕廣州外,將繼續(xù)向二三線城市如清遠(yuǎn)、肇慶、惠州、韶關(guān)等擴(kuò)展陽光版圖,欲形成“環(huán)廣州經(jīng)濟(jì)圈”品牌影響力。

  而陽光城對于大灣區(qū)舊改的謀劃,或許可以看看其一年前與“舊改之王”佳兆業(yè)的合作。

  2019年5月,陽光城宣布與佳兆業(yè)集團(tuán)簽署在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方擬共同成立項(xiàng)目公司,積極推進(jìn)在粵港澳大灣區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作。

  據(jù)此,陽光城及佳兆業(yè)擬按照同等比例對項(xiàng)目進(jìn)行投入,其中陽光城的總投入金額不超過45億元。彼時,陽光城在廣東省已擁有28個項(xiàng)目,其中粵港澳大灣區(qū)是重點(diǎn)布局對象。

  但這些都只是其中的一個側(cè)面,隨著去年11月開展公司架構(gòu)調(diào)整,陽光城原來與廣州公司平級的幾個區(qū)域公司被合并為一個廣州區(qū)域公司,大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。

  據(jù)彼時消息透露,架構(gòu)調(diào)整之后,佛山區(qū)域兼南粵區(qū)域總裁張平兼任廣州區(qū)域總裁,同時管理廣東城市開發(fā)公司,全面負(fù)責(zé)佛山區(qū)域、南粵區(qū)域、廣州區(qū)域、廣東城市開發(fā)公司各項(xiàng)管理工作。

  將分散的幾大公司歸由一處統(tǒng)管,加強(qiáng)區(qū)域整合,陽光城對大灣區(qū)肯定還有很多目標(biāo)和想法。

  對于公司架構(gòu),朱榮斌于今年4月份的業(yè)績發(fā)布會上表示,陽光城去年11月在2019年全年業(yè)績穩(wěn)步達(dá)成之際,即啟動了組織變革,對集團(tuán)、區(qū)域、基層三級架構(gòu)進(jìn)行全面的調(diào)整。

  “一方面系統(tǒng)性地梳理授權(quán),逐步加大放權(quán),另一方面,集團(tuán)也按照不同的職能、不同區(qū)域的成熟度,在裁判員、教練員和運(yùn)動員的角色中不斷地靈活切換。”

  “針對區(qū)域,組織變革的重點(diǎn)在于做實(shí)做強(qiáng),目的是實(shí)現(xiàn)聚變,我們通過多種方式進(jìn)行整合,例如大區(qū)域套小區(qū)域,相鄰區(qū)域調(diào)整,同量級區(qū)域的合并。實(shí)現(xiàn)1+1>2、1+1+1>3的效果,以期待再造若干個小陽光城集團(tuán)!

  據(jù)了解,陽光城目前28個區(qū)域已經(jīng)合并成16個區(qū)域,其中對3個A級區(qū)域不斷地進(jìn)行高度的授權(quán),賦能區(qū)域集團(tuán)化管理。

  據(jù)陽光城2019年度報告顯示,截至去年底,該公司總可售面積4523萬平方米,可售貨值6324億元,且主要集中在包括大灣區(qū)在內(nèi)的三大城市群、大福建和其他省會城市。

  據(jù)陽光城廣州區(qū)域公司近日透露,今年應(yīng)該有12個項(xiàng)目要進(jìn)行銷售。

  來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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