近日，有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京租賃市場(chǎng)總體成交量同環(huán)比大幅上漲。預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)季到來(lái)，市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇。但與往年傳統(tǒng)旺季不同的是，今年的房源供應(yīng)充足，租金整體保持平穩(wěn)。
對(duì)于近期市場(chǎng)租金的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。
租賃行業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，業(yè)主主動(dòng)降低房租以期快速出租
記者從知情人士處了解到，近期，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因除了受疫情影響，還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控，以及合約雙方個(gè)體計(jì)劃調(diào)整等因素，屬于正常調(diào)整。
北京東城區(qū)某小區(qū)，張達(dá)攝
隨后，記者又以業(yè)主身份又找到東城區(qū)的一位長(zhǎng)租公寓從業(yè)者小劉，他說(shuō)他所在片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)停止收房了，此外，小劉還對(duì)記者說(shuō)：“目前有少數(shù)房源在跟業(yè)主協(xié)商降價(jià)，還有部分業(yè)主主動(dòng)要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去。“
北京海淀區(qū)的周先生就是主動(dòng)降租業(yè)主中的一員。
周先生多年來(lái)一直把房子委托給某長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán)，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。
“之前委托時(shí)每個(gè)月租金6500元，但現(xiàn)在6500元的租金根本無(wú)人問(wèn)津�！敝芟壬榻B說(shuō)，自己查詢了北京租房市的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢(shì)。“長(zhǎng)租公寓的服務(wù)一直都很有保障，租金收益也不錯(cuò)，目前的市場(chǎng)大環(huán)境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好。”
對(duì)此，趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)，正常住房租賃市場(chǎng)租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房?jī)r(jià)格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落；住房租金經(jīng)過(guò)2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)多舉措穩(wěn)市場(chǎng)，6月傳統(tǒng)旺季租金優(yōu)惠力度更大
記者注意到，目前市場(chǎng)正在回暖，與此同時(shí)，多個(gè)長(zhǎng)租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措，也進(jìn)一步保障了市場(chǎng)的穩(wěn)定。
自如的一位管家表示，5月開始到年底有“海燕計(jì)劃”，包括畢業(yè)生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月還有免押金活動(dòng)，相當(dāng)于減輕一個(gè)月租金的壓力。
對(duì)于多家長(zhǎng)租公寓大力度的優(yōu)惠活動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響仍在，6月多家長(zhǎng)租公寓推出的優(yōu)惠舉措，可以在一定程度上促進(jìn)穩(wěn)定租房市場(chǎng)，減少空置率，提高出租水平。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)6月11日發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著北京的疫情響應(yīng)等級(jí)下調(diào)，以及高校畢業(yè)生租房需求的釋放，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。5月整租成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%左右，分租環(huán)比增長(zhǎng)近30%，整體租金水平保持平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定影響，但畢業(yè)季租房的需求不會(huì)大幅減少。3月到5月的租賃市場(chǎng)熱度源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。原本6月的租賃旺季，受疫情反復(fù)或相較往年熱度減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還是可以期待。在等待市場(chǎng)回歸的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài)，適當(dāng)調(diào)減租金保障長(zhǎng)期收益，與中介企業(yè)攻克難關(guān)。租客也應(yīng)擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺(tái)、專業(yè)機(jī)構(gòu)租住，一方面有優(yōu)惠，另一方面遇到疫情等問(wèn)題也能得到妥善的解決。
