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5月全國22城二手房成交量達(dá)1年來最高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-23 15:57:43
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[提要]隨著積壓需求陸續(xù)釋放,后市二手房市場將回歸穩(wěn)定,價格預(yù)期趨穩(wěn),但業(yè)主和購房者博弈依然存在。

  受供應(yīng)增多帶動,疊加五一假期及學(xué)區(qū)房旺季,5月二手住宅市場進(jìn)入遲到的“小陽春”:全國22城成交13.95萬宗,為1年內(nèi)最高。其中一線城市二手住宅成交量均達(dá)近年來高位,深圳在強(qiáng)監(jiān)管下仍繼續(xù)高位成交,前5月月均成交6700宗,已超前期均值。

  展望后市,隨著積壓需求陸續(xù)釋放,后市二手房市場將回歸穩(wěn)定,價格預(yù)期趨穩(wěn),但業(yè)主和購房者博弈依然存在。

  新增掛牌量回升至去年峰值

  5月二手住宅市場回歸正常,進(jìn)入遲到的“小陽春”。根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測,5月全國22城二手住宅成交13.95萬宗,同比微跌1%,趨向持平,基本已恢復(fù)到位。

  5月二手住宅成交轉(zhuǎn)好,主要受五一假期、學(xué)區(qū)房和供應(yīng)修復(fù)3大動力拉動,北京、南京等多城在學(xué)區(qū)房帶動下成交量走高。而全國二手住宅新增掛牌量回升至接近去年峰值,其中北京房源量上漲明顯,二手經(jīng)紀(jì)復(fù)工率和業(yè)主掛牌熱度提升;武漢二手市場有較大恢復(fù)。

  一線城市成交量達(dá)近年來高位

  大部分城市二手房市場持續(xù)修復(fù),呈現(xiàn)2個特征:一是成交量同比跌幅收窄,如佛山、重慶,降幅縮小至10%以內(nèi);二是成交量同比回正及漲幅擴(kuò)大城市數(shù)量增多,如北京、上海二手成交回升。

  分城市看,一線城市二手住宅表現(xiàn)亮眼,成交量達(dá)近年來高位。根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測,5月北上廣深二手住宅成交宗數(shù)分別為1.6萬套、2.76萬套、8746套、8553套,同環(huán)比漲幅均超過一成。

  其中,深圳二手住宅市場雖受到責(zé)令掛牌價過高房源下架等嚴(yán)厲監(jiān)管,仍繼續(xù)高位成交:5月成交8553宗,同比漲16%,環(huán)比漲11%。今年前5月,深圳二手住宅月均成交6700套,已超2018年和2019年月度均值。

  量或被分流、價格預(yù)期趨穩(wěn)

  隨著積壓需求陸續(xù)釋放,后市二手房市場將回歸穩(wěn)定,下半年新房供應(yīng)放量、房企促銷沖刺業(yè)績、項目增強(qiáng)新房聯(lián)動等多項變量,或?qū)⒎至鞫址啃枨蟆?/P>

  價格方面,預(yù)期較前期有所穩(wěn)定,上海、廣州等報價下跌趨勢有所緩解,業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn),出售迫切感稍有減少,但業(yè)主和購房者博弈依然存在。

  來源:和訊房產(chǎn)

編輯:wangdc

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