“如果空一個月?lián)p失更多,不如降價把房子先租出去!背枀^(qū)北苑的一家房屋中介里,經(jīng)紀(jì)人的話打消了房東準(zhǔn)備趁畢業(yè)季漲租金的念頭。
北京租房市場歷來有春節(jié)后和畢業(yè)季兩大旺季,但受突發(fā)的疫情影響,兩大旺季皆遇冷。由于高校畢業(yè)延遲,租房市場更是出現(xiàn)房多客少的情況。記者從多家中介拿到的數(shù)據(jù)顯示,近期北京租賃市場量價齊跌,更有中介上周的成交量銳減超3成。而此前擴(kuò)張明顯的長租公寓企業(yè)也正放慢腳步,出現(xiàn)暫停收房的情況。
成交走低房東降價出租
朝陽區(qū)北苑家園小區(qū),一套兩居室以7200元/月的價格掛出后,遲遲沒能租出。近期的成交記錄顯示,相似大小和戶型的房源有的已經(jīng)降到7000元以下了。但去年同期,這類戶型的租金在7500元/月左右。
“如果價格降低幾百塊,就更容易成交了。”中介經(jīng)紀(jì)人小黃給房東算了一筆賬:過去每個月租金7500元的房子如果不降,很有可能將空置一個月,房東至少減少7500元的收入;如果降到7000元,很快能出租,一年也就減少6000元的收入。相比來看,降價出租的損失更小。
在房源多、租客少的情況下,很多房東寧可主動降低租金來換穩(wěn)定出租。上個月,在南二環(huán)租房的市民陳女士房租到期,續(xù)簽時并沒有像過去一樣遇到房東漲租,反而爭取到了400塊錢的租金優(yōu)惠!耙咔槠陂g租房的人少,不好找新租戶。看準(zhǔn)了這點(diǎn),我們就提出降租金,房東二話沒說就答應(yīng)了!”她說。
多家中介的成交數(shù)據(jù)也印證了北京租房市場的現(xiàn)狀。我愛我家研究院披露,該中介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%,較2019年6月同期下滑3.17%,其中6月第三周(6月15日-21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%,降幅較大;而鏈家在北京的租賃數(shù)據(jù)也顯示,6月第三周成交量環(huán)比上周下降了31.0%。
部分長租公寓暫停收房
“有的房子已經(jīng)空了200多天,一直沒租出去!弊匀绲囊晃皇辗抗芗彝嘎,他負(fù)責(zé)的小區(qū)已經(jīng)空置了60多間房子還沒出租,所以對于部分戶型不好、收益不高的房源已經(jīng)暫停收房。與此同時,給房東的租金也有所降低。
此前擴(kuò)張意圖明顯的長租公寓企業(yè)正在放慢腳步。“受到年初疫情影響,今年北京租賃市場需求推遲釋放,北京的疫情防控較其他城市更嚴(yán)格,市場回溫較其他多數(shù)城市更為緩慢!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉認(rèn)為, 3月到5月的租賃市場熱度多來源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。但多數(shù)高校原本的開學(xué)、畢業(yè)生返校時間進(jìn)一步推遲,租房需求也繼續(xù)延遲釋放,因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱。
市場需求的減弱,也讓租賃企業(yè)紛紛拋出各種優(yōu)惠吸引畢業(yè)生。比如自如推出海燕計劃,除了送搬家券外,還聯(lián)合眾多企業(yè)推出“捆綁福利”;蛋殼公寓則針對畢業(yè)生推出零押金、最高3個月返現(xiàn)、免費(fèi)換租等活動!艾F(xiàn)在大批的優(yōu)惠活動都是在搶畢業(yè)生,因?yàn)楣⒊鲎饴拭黠@下降!币患抑⒌氖袌鲐(fù)責(zé)人向本報記者透露,受到疫情影響,他負(fù)責(zé)的白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓出租率大約降了兩三成,所以大家都在爭搶畢業(yè)生客戶。
對現(xiàn)金流需求迫切的租賃企業(yè)也有壓力。上述負(fù)責(zé)人說,市場端需求不高,收入有所降低,也導(dǎo)致資本端不看好當(dāng)前租賃市場,不像過去加碼投資了,相當(dāng)于兩頭承壓!八阅壳暗膬(yōu)惠并不是打價格戰(zhàn),因?yàn)槿绻饨疬^低,收不回來本錢,相當(dāng)于飲鴆止渴!彼f。
租金走低需求將延遲釋放
租金方面的數(shù)據(jù)顯示,北京鏈家在6月前三周的平均租金水平為84.6元/平方米,同比去年6月下降了5%。在我愛我家,6月前三周北京住房租賃中整租交易的套均價為5743元/套,較2019年6月同期下跌7.43%。
受疫情影響,今年春節(jié)后北京租金上漲乏力,整體租金水平明顯低于去年同期。我愛我家研究院分析師認(rèn)為,今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復(fù)到了去年3月、7月的高點(diǎn)水平,市場迎來了因疫情延后的旺季。
若無疫情的進(jìn)一步影響,今年5月到7月的交易量大概率會持續(xù)保持高位,租金價格也能持續(xù)上漲。但新一輪疫情讓6月第三周交易量明顯下滑,原本的市場預(yù)期將會走低,租金也會停止回升。
“6月到7月是傳統(tǒng)的旺季,主要需求是高校畢業(yè)生的租房需求!秉S卉說,受到疫情影響,今年畢業(yè)生的租賃需求推遲釋放,但需求依然會存在。隨著疫情得到有效防控,北京租賃市場熱度會逐漸回溫,但整體的需求量較往年會有所下降。
來源:北京日報
編輯:wangdc