6月22日,深圳兩大“網(wǎng)紅新盤”正式搖號。在這場新房打新熱潮的背后,深圳樓市投資客比重的穩(wěn)中上行,新房供應(yīng)也有待增加。
從市場關(guān)注度和認(rèn)籌情況來看,位于光明區(qū)的金融街華發(fā)·融御花園和寶安中心區(qū)的新錦安海納公館成為今年以來深圳樓市最熱鬧的一場“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠意登記,中簽率僅0.42%。金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲近8997批客戶,凍資89.98億元,中簽率低至4.4%。
就在22日,兩大“網(wǎng)紅新盤”搖號結(jié)果出爐,海納公館在同日正式開始選房,金融街華發(fā)·融御花園也發(fā)布選房方案,言語中也透露出打新者的“緊張”:前500號選房結(jié)束后,如有剩余房源,開發(fā)商按照搖號順序通知客戶依次購買。請選房順序號在500號以后的客戶在2020年6月23日當(dāng)天內(nèi)不要離開深圳并保持電話通暢。此外,選房期間,僅限一人即受邀約的誠意登記人本人簽到入場,非邀約的客戶、非工作人員禁止進(jìn)入選房現(xiàn)場。按5人一組進(jìn)入銷控區(qū),每組選房時間不超10分鐘(每人選房時間不超2分鐘),整進(jìn)整出。
一二手房價格的倒掛,使深圳購房者“打新”熱情高居不下,購房者想盡辦法只為搶到性價比高的新盤,由此形成深圳樓市獨特的“打新潮流”。不過,這股“打新熱”的背后也折射出,深圳樓市的投資熱和有待增加的供應(yīng)。
落選認(rèn)籌名單的剛需族葉女士有些遺憾地告訴記者:“這一次光明的新盤我排在4000號之后,最近忙著湊錢也還是沒能搭上車,深圳東部片區(qū)也有很多新盤,但身邊的人都說光明的發(fā)展和價格有更大的發(fā)展和上漲空間,我準(zhǔn)備繼續(xù)打下一個新盤!贝送猓浾咴谡{(diào)查時也發(fā)現(xiàn),此前“日光”的多個新盤,經(jīng)常都閃現(xiàn)香港、北京等外地投資者的身影。
葉女士告訴記者,她加了好幾個購房群,也和朋友們同時關(guān)注著好幾個新盤,群里的一些“大V”經(jīng)常會教會員如何想盡辦法獲得房票、疊加杠桿籌集資金等。但她發(fā)現(xiàn),“打新”之后要賺錢還是要取決于二手房市場的價格,深圳寶安、南山、光明等中西部片區(qū)房價上漲較快,市場熱議度高,“打”這些片區(qū)的新盤比較穩(wěn)妥。無獨有偶,深圳二手房市場近段時間以來的一些亂象和價格上漲,就是從南山、寶安中心區(qū)等片區(qū)開始興起。而且,她所接觸的購房者中,幾乎全部都是用于投資。
記者查閱多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,在2015至2016年深圳房價大幅跳漲期間,投資性購房的比例迅速從20%上升至40%左右。此后,深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右,高于全國絕大多數(shù)城市。深圳中原研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年5月深圳投資客占比為35.62%,較上月升了4.94%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,深圳應(yīng)防范“打新”風(fēng)險,嚴(yán)厲處理惡意哄抬房價、違規(guī)收取“喝茶費”等行為,有助于遏制樓市虛火。也有市場觀點認(rèn)為,如果深圳的住房供需矛盾能夠在未來幾年進(jìn)一步得到解決,“打新”的投資客也將面臨更大的風(fēng)險。
此外,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月深圳有3個住宅項目入市,當(dāng)月第二周與最后一周無住宅項目開盤,周均開盤銷售率都不超過四成,全月整體開盤去化超3成,而這3個住宅項目當(dāng)中有兩個位于龍崗區(qū)。此外,截至2020年5月底,深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米,環(huán)比下降7.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間不到7個月。
不過,深圳還有更多新盤正在路上。深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底,本年內(nèi)深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米,69350套,其中住宅50618套,商務(wù)公寓18732套。與此同時,有關(guān)部門已經(jīng)關(guān)注到市場炒作的現(xiàn)象,對二手房的監(jiān)管也頻頻升級,對哄抬房價、掛牌價虛高等不良行為進(jìn)行了嚴(yán)肅處理,并嚴(yán)查經(jīng)營貸等加杠桿的違規(guī)操作。
來 源: 澎湃新聞網(wǎng)
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