近日,有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,5月北京租賃市場總體成交量同環(huán)比大幅上漲,租金水平觸底回升,預(yù)計(jì)6月畢業(yè)季市場仍將持續(xù)增長。那么,北京租賃市場真的全面復(fù)蘇了嗎?日前北京疫情又有了新變化,又給市場帶來了哪些影響?
記者從北京多個(gè)區(qū)域的租賃中介、租客及業(yè)主處了解到,北京租賃市場真實(shí)情況并沒有報(bào)告中那么樂觀,部分區(qū)域大量房源空置,有的最長已經(jīng)空置超200天,現(xiàn)在的租金價(jià)格比疫情前下降4%左右;多個(gè)長租公寓在部分區(qū)域已經(jīng)停止收房,并且在跟部分房東協(xié)商降價(jià)甚至解約;租賃中介6月份的優(yōu)惠力度比前幾個(gè)月更大,最高免租3個(gè)月。
部分長租公寓停止收房
近日,李先生告訴證券時(shí)報(bào)記者,自如管家給他打電話協(xié)商降價(jià)的事,說經(jīng)過財(cái)務(wù)部門的測(cè)算,他委托的這套房子運(yùn)營處于虧損狀態(tài),希望他能夠降點(diǎn)租金。
李先生的房子在北京東城區(qū),是一套一居室,目前按合同約定,自如每月付他的租金是6000元。證券時(shí)報(bào)記者從該片區(qū)的一位自如出房管家處了解到,目前附近的一居室,自如對(duì)外出租的價(jià)格在6800元左右。
隨后,記者又以業(yè)主身份找到東城區(qū)的一位自如收房管家小劉,他說他所在片區(qū)現(xiàn)在停止收房了,因?yàn)橛写罅糠孔涌罩獠怀鋈ィ约好戮陀?00多間房空置,空置時(shí)間最長的超過200天。
對(duì)于停止收房的原因,小劉對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說:“過完年就停收了,因?yàn)橐咔橛绊,租金價(jià)格降了,裝修也沒法進(jìn)行,現(xiàn)在疫情又有新變化,后面裝修也是受影響,收上來房子也租不出去,公司公告說先停收,消化庫存。”他說。
當(dāng)問到是否有跟業(yè)主談降價(jià)的事,小劉告訴證券時(shí)報(bào)記者,目前有少數(shù)房源是在跟業(yè)主協(xié)商降價(jià),不全是疫情原因,可能公司承擔(dān)虧損有一年左右時(shí)間了,再加上疫情影響!拔覀円膊皇菑(qiáng)制要求降價(jià),如果談不妥,公司核算繼續(xù)經(jīng)營下去會(huì)持續(xù)虧損太多的話,也會(huì)主動(dòng)解約,但會(huì)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任!彼f。
記者了解到,不只自如,蛋殼也有一部分房源在跟業(yè)主協(xié)商降價(jià)。
針對(duì)部分企業(yè)存在讓業(yè)主降租金的情況,一位知情人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,一方面,受疫情對(duì)大環(huán)境的影響,疫情下房屋租賃也受到較大沖擊,特別是租房平均成交周期驟升至70天以上,導(dǎo)致業(yè)主租金收入降低。很多業(yè)主也積極適應(yīng)市場變化,降低租金、調(diào)整租金價(jià)格,以實(shí)現(xiàn)快速出租降低損失。另一方面,處于疫情中的長租公寓各項(xiàng)成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。一些租賃平臺(tái)因之前收房時(shí)的評(píng)估價(jià)較高,隨著疫情影響經(jīng)濟(jì)下行、城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移等因素,原有定價(jià)與現(xiàn)在價(jià)格存在較大落差,會(huì)出現(xiàn)極小部分根據(jù)當(dāng)前市場情況綜合評(píng)估后,與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個(gè)別房源合同的現(xiàn)象。
租金比疫情前下降
小王上周剛剛搬家,因?yàn)樵诰W(wǎng)上找到了房租更低的房子,寧可給之前的房東一個(gè)月的違約金。她對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說,現(xiàn)在租的房子是一套300多平方米的復(fù)式里的一間次臥,朝南,房間比之前的更大,房子裝修更好更干凈,小區(qū)環(huán)境更好,但月租金卻比之前要便宜650元。
小王新租的房子在北京朝陽區(qū)東四環(huán)附近,比之前的房子向東一站地,雖然距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)了一些,但勝在“物美價(jià)廉”。她告訴證券時(shí)報(bào)記者,這套復(fù)式是最近業(yè)主新掛出來直租的,之前都沒有對(duì)外出租過,因?yàn)橐咔閷?duì)其生意有一些影響,手頭沒之前那么寬裕了,所以才對(duì)外出租了,報(bào)價(jià)也相對(duì)低一點(diǎn)。
帶小王看房的中介表示,通常來講,6月份是租賃旺季,租金是要漲價(jià)的,但今年一直都沒有漲價(jià)。因?yàn)楹枚啾容^好的房子雖然有掛出來,但是也租不出去。小王的一個(gè)住望京的朋友想轉(zhuǎn)租自己的房子然后搬去順義,但是掛出來半個(gè)多月仍沒租出去。
“現(xiàn)在好多房子租不出去,可能價(jià)格定得高,但有的業(yè)主心里價(jià)位很高,有的空了一個(gè)月了,最多空了兩個(gè)月了,仍不想降價(jià)。”北京豐臺(tái)區(qū)某商圈的鏈家經(jīng)紀(jì)人小方對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說,現(xiàn)在有客戶來了,她們會(huì)努力勸業(yè)主降價(jià),網(wǎng)上顯示的月租金,有的還能談下來一二百元,有的就硬扛著不能談,這個(gè)還要看房子和業(yè)主。
小方還告訴證券時(shí)報(bào)記者,南三環(huán)附近有個(gè)兩居室月租金很便宜,因?yàn)榉繓|特別著急出租,一開始標(biāo)價(jià)5300元,后來降到5000元,又降到4800元,現(xiàn)在已經(jīng)降到了4600元了,一個(gè)月內(nèi)降價(jià)3次,還沒租出去呢,主要因?yàn)榉孔颖容^舊、小區(qū)環(huán)境不太好。
不僅普租市場的租金下調(diào)了,多家長租公寓的租金也有調(diào)整。
自如東城區(qū)某片區(qū)的收房管家小張告訴證券時(shí)報(bào)記者,現(xiàn)在網(wǎng)上顯示的價(jià)格已經(jīng)比疫情前降了大概4%~5%!捌鋵(shí)去年下半年租金開始回落,到年底降至兩年前水平,如今疫情更加劇了供需關(guān)系的變化,以前是10個(gè)人搶四五套房,現(xiàn)在反過來了,四五個(gè)人租房,有10套房在租,人口外流比較嚴(yán)重!彼f。
租金優(yōu)惠力度更大
記者注意到,雖然5月份市場的確有所恢復(fù),看房人多了不少,但多家長租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出的租金優(yōu)惠力度比4月份、5月份更大。
記者以租客身份咨詢現(xiàn)在租房有何優(yōu)惠活動(dòng)時(shí),自如某出房管家表示,5月開始到年底有“海燕計(jì)劃”,包括畢業(yè)生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利,6月還有個(gè)分期免押金活動(dòng),相當(dāng)于免1個(gè)月的房租。
蛋殼一出房管家也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,現(xiàn)在優(yōu)惠力度挺大,除了每年的“椋鳥計(jì)劃”給畢業(yè)生首月0押金、送半年內(nèi)免費(fèi)換租外,6月還有個(gè)“安居計(jì)劃”,最高可以獲得3個(gè)月免租。
對(duì)于多家長租公寓大力度的優(yōu)惠活動(dòng),接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,疫情對(duì)租賃市場影響確實(shí)挺大,住房需求沒有上來,畢業(yè)季不像往年那樣大批量租房,現(xiàn)在出租率不是很樂觀,6月多家長租公寓的優(yōu)惠力度比4月份、5月份更大,雖不是價(jià)格下降,但從側(cè)面看,他們?cè)谕ㄟ^這種方式促進(jìn)市場成交,減少空置率,提高出租水平。
此外,談到近日北京疫情的影響,上述蛋殼管家說:“雖然最近看房的人挺多的,但市場離正常水平還差點(diǎn),這兩天疫情有了新變化,小區(qū)又不能帶看了,會(huì)有一些影響!
來 源: 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
編 輯:liuy