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生存考驗(yàn)與盈利魔咒,長(zhǎng)租公寓如何“自救”?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-11 9:36:52
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[提要]一場(chǎng)疫情,徹底打亂了地產(chǎn)行業(yè)的步伐。在銷售下滑、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)承壓之下,房企們紛紛開啟自救模式,一時(shí)間各種直播帶貨、線上買房、降價(jià)促銷等花式營(yíng)銷齊出,促使企業(yè)開辟另一消費(fèi)場(chǎng)景。

  一場(chǎng)疫情,徹底打亂了地產(chǎn)行業(yè)的步伐。在銷售下滑、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)承壓之下,房企們紛紛開啟自救模式,一時(shí)間各種直播帶貨、線上買房、降價(jià)促銷等花式營(yíng)銷齊出,促使企業(yè)開辟另一消費(fèi)場(chǎng)景。

  而作為細(xì)分領(lǐng)域之一的長(zhǎng)租公寓,自3月初全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號(hào)角響起后,各大品牌也在“危中尋機(jī)”,推出了“在線問診”、“遠(yuǎn)程可視化搬家”、“線上VR看房”等營(yíng)銷手段,加碼精細(xì)化運(yùn)營(yíng),配合疫情防控,甚至推出了疫情租金補(bǔ)貼。

  即將進(jìn)入下半年之際,后疫情時(shí)期的市場(chǎng)風(fēng)向成為了運(yùn)營(yíng)商、投資者們最關(guān)心的問題。

  “疫情當(dāng)前,活得更久才是關(guān)鍵,因?yàn)闆]有人會(huì)活得好!币晃婚L(zhǎng)租公寓品牌創(chuàng)始人分析道!盎畹酶谩,靠的是穩(wěn)定的賬面現(xiàn)金流,其來源主要是外部融資和營(yíng)業(yè)收入。

  據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì),1-4月全國(guó)租賃市場(chǎng)共計(jì)有13起擬進(jìn)行發(fā)債或發(fā)行其他金融產(chǎn)品事件。截至5月15日,已通過的ABS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共有2項(xiàng),已成功發(fā)行1項(xiàng)。

  其中,部分擁有來自母公司支持的房企長(zhǎng)租公寓品牌,憑借母公司良好的信用資質(zhì),更容易獲得融資支持。

  相比之下,“創(chuàng)業(yè)系”長(zhǎng)租公寓品牌的運(yùn)營(yíng)情況不容樂觀。5月底,市場(chǎng)傳出一則關(guān)于某長(zhǎng)租公寓品牌因經(jīng)營(yíng)困難引發(fā)的“暴雷”消息在社交媒體上廣泛傳播,售后正在上?偛堪才叛航鸷唾J款退還。隨后該品牌于官微發(fā)表官方聲明稱,公司目前遇到了資金困難,但一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任,不會(huì)逃避,目前公司仍在正常運(yùn)營(yíng)。

  不過,經(jīng)過這幾個(gè)月的努力,部分長(zhǎng)租公寓在開源節(jié)流的策略下已經(jīng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示,2020年4月份,Top20中部分長(zhǎng)租公寓品牌的平均入住率已恢復(fù)至正常水平,眾數(shù)為85%左右。

  可以說,這次疫情加速長(zhǎng)租公寓行業(yè)的自然進(jìn)化。適者生存,在多方面因素影響下,行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升。

  隨著“房企系”與“國(guó)家隊(duì)”相繼加大投入,2020年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的角逐將更加激烈,“創(chuàng)業(yè)系”的品牌需不斷提升自身運(yùn)營(yíng)能力,才能提高在這場(chǎng)變革中存活的幾率。

  如今長(zhǎng)租公寓已走過風(fēng)口期,面臨規(guī)模擴(kuò)張下可能的資金鏈斷裂,如何加快轉(zhuǎn)型和探索存活路徑是每個(gè)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商必須直面的難題。

  在此之中,究竟有哪些長(zhǎng)租公寓品牌引領(lǐng)著行業(yè)潮流?有哪些運(yùn)營(yíng)模式獲得了業(yè)內(nèi)人士和投資者們的一致肯定和青睞呢?

  為此,觀點(diǎn)指數(shù)研究院綜合各項(xiàng)指標(biāo),評(píng)選出“2020中國(guó)年度影響力長(zhǎng)租公寓TOP20”,并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)揭曉,屆時(shí)近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此,見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時(shí),《2020中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布,從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。

 來 源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)   

    編 輯:liuy 

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