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上海長寧19.7億掛牌一辦公用地 辦公樓宇產(chǎn)業(yè)應符合發(fā)展規(guī)劃
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-11 14:00:04
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[提要]辦公樓宇產(chǎn)業(yè)應符合虹橋東片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,聚焦航空總部、航空管理和功能性平臺等高端航空要素,依托交通樞紐功能,拓展發(fā)展文化時尚功能,打造以航空商務為主體,時尚創(chuàng)意、文化、娛樂配套產(chǎn)業(yè)為衍生特色的“商、辦、創(chuàng)、文”融合發(fā)展的項目。

  6月10日,上海土地市場掛牌一宗位于長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)的353街坊1丘IV-L2-03辦公樓地塊,起始總價為19.7億元。

  出讓文件顯示,出讓面積6.04萬平方米,容積率1.8,規(guī)劃建筑面積為10.87萬平方米。地塊東至許漁河,南至雙虹路,西至綏寧路,北至仙霞西路。

  對于出讓方式,公告顯示,地塊有效申請人為三人及以上的,采用競價招標方式出讓,有效申請人不足三人的,采取掛牌出讓。

  同時,出讓人地塊對競買人作出限制。辦公樓宇產(chǎn)業(yè)應符合虹橋東片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,聚焦航空總部、航空管理和功能性平臺等高端航空要素,依托交通樞紐功能,拓展發(fā)展文化時尚功能,打造以航空商務為主體,時尚創(chuàng)意、文化、娛樂配套產(chǎn)業(yè)為衍生特色的“商、辦、創(chuàng)、文”融合發(fā)展的項目。

  對于引入的行業(yè),出讓人提出,重點引入具有較高能級的航空服務業(yè)企業(yè),具有較高影響力的時尚文化創(chuàng)意的公司,并滿足長寧區(qū)政府相關招商要求 。

  出讓文件同時要求,最后競得該地塊的企業(yè)需要統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一運營。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)。自物業(yè)交付使用起,兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)招商落地率不得低于50%(即該項目不低于50%的辦公總建筑面積須用于工商和稅務注冊長寧的企業(yè)),由區(qū)商務委負責監(jiān)管。

  競得人需要引入一家全國知名的文化企業(yè)落戶。具體而言,投標人承諾在取得項目地產(chǎn)12個月內(nèi)引入不少于一家全國知名的文化企業(yè)落戶,該企業(yè)于2017年-2019年度被評為“全國文化企業(yè)30強(或提名)”,2020年銷售收入達到相應金額,按規(guī)定等級評分。

  “全國文化企業(yè)30強(或提名)”是由光明日報和經(jīng)濟日報社每年評選發(fā)布的獎項!奥鋺簟笔侵敢氲钠髽I(yè)稅收落地在長寧區(qū),或已在長寧區(qū)繳稅的企業(yè)承諾本項目建成后將注冊地遷入本項目。

  競得人還需要承諾項目綜合驗收起,須結合地塊公共開放空間,每年在本地塊舉辦大型公共文化活動,帶動虹橋商務區(qū)東片區(qū)周邊文化氛圍,由區(qū)文旅局負責監(jiān)管。

  投標人承諾的舉辦活動的數(shù)量,按規(guī)定等級評分。承諾項目綜合驗收起第2年末,辦公項目入駐企業(yè)稅收屬地率,按等級評分。“屬地率”是指,入駐企業(yè)稅后落地在長寧區(qū)。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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