最近，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，樓市問題的討論也越來越熱烈了。今年的樓市分歧相當大，不少人認為受到疫情沖擊，房價會呈現(xiàn)下降趨勢。但是現(xiàn)實是3月和4月，70個大中城市房價，卻依然創(chuàng)了歷史新高。

　　筆者多次強調(diào)，樓市的走向要看貨幣政策，不僅看我們自己的貨幣政策，也要看美國的貨幣政策。而周三晚上，美聯(lián)儲議息會議召開，美聯(lián)儲宣布要維持0到0.25的利率，一直到2022年。換句話說，最近兩年，都會保持一個比較寬松的局面。

　　大家可以看到，美聯(lián)儲每次寬松，都會催生全球性的資產(chǎn)泡沫，全球的股市和樓市都會因為美聯(lián)儲的上漲，出現(xiàn)程度不一的漲幅。

    更重要的是，美聯(lián)儲確定寬松之后，我們的貨幣政策空間就打開了。

　　今年，我們明確表示要引導M2增速和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年，而如今CPI也回到了2%以內(nèi)，這就意味著，我們的貨幣可以進一步寬松了，甚至不排除降息的可能性。

　　因此，筆者認為，我們的樓市穩(wěn)了，至少不會下跌。而如果保持M2增速在10%以上的話，那么我們的房價或迎來最后一漲，這波的漲幅，可能趕不上2015年下半年以來的漲幅，但是估計也會超過絕大多數(shù)人的預期了。

　　來 源：企鵝號

　　編 輯：chenhong