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樓市升溫再現(xiàn)“萬人搖號(hào)” 遲到的需求遇上落戶紅利
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-11 10:09:24
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[提要]6月11日,夏日升溫,房地產(chǎn)市場也熱起來了。5月以來,樓市“好消息”不斷,住宅市場和土地市場持續(xù)升溫,房企銷售環(huán)比明顯增加,各地購房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象。

  6月11日,夏日升溫,房地產(chǎn)市場也熱起來了。5月以來,樓市“好消息”不斷,住宅市場和土地市場持續(xù)升溫,房企銷售環(huán)比明顯增加,各地購房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,5月交易量大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預(yù)期有關(guān)。同時(shí),落戶政策將繼續(xù)推進(jìn),也為房地產(chǎn)市場釋放各類紅利。

  “萬人搖號(hào)”?樓市持續(xù)回暖 百強(qiáng)房企銷售復(fù)蘇

  5月末,杭州“萬人搖號(hào)”備受關(guān)注。事件起因是杭州“遠(yuǎn)洋西溪公館”項(xiàng)目領(lǐng)出一批959套房源的預(yù)售,5萬多人報(bào)名,按照這一比例,該項(xiàng)目的中簽概率不足2%。

  實(shí)際上,南京、成都近期均出現(xiàn)了“萬人搖號(hào)”的樓盤。5月初,成都川發(fā)天府上城項(xiàng)目正式進(jìn)行搖號(hào),釋放的房屋套數(shù)為786套,而參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)到了4萬。6月1日,位于南京江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號(hào),整體中簽率只有1.7%。

  “萬人搖號(hào)”只是當(dāng)前房地產(chǎn)市場升溫的特殊個(gè)例,當(dāng)前我國樓市情況到底如何?

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長,環(huán)比增加15.2%,同比增長42%,5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%,1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)。

  “可見疫情對(duì)市場的影響在逐步減少,5月整體交易量的大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預(yù)期有關(guān)!必悮ぱ芯吭悍治稣J(rèn)為。

  從房價(jià)來看,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,5月一線和三四線城市同環(huán)比均上漲,二線城市同環(huán)比均下跌?傮w來看,除二線城市外,一線和三四線城市市場均價(jià)均已超過去年同期。

  從房企的銷售情況來看,“5月百強(qiáng)房企銷售持續(xù)復(fù)蘇,同環(huán)比均上漲”,海通證券研報(bào)顯示,5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額9499億元,環(huán)比上升21.0%,同比增長11.0%。5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為7841億元,環(huán)比上升19.0%,同比由跌轉(zhuǎn)正,增長8.4%。

  業(yè)內(nèi)分析,預(yù)計(jì)6月,房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業(yè)績的同時(shí),力爭將疫情對(duì)銷售的負(fù)面影響降至最低。

  政策風(fēng)向如何?房住不炒 因城施策

  今年政府工作報(bào)告明確,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。

  “盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅(jiān)持”,嚴(yán)躍進(jìn)分析,近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,說明穩(wěn)定市場是導(dǎo)向。同時(shí),政策明確因城施策,這也為后續(xù)政策放松提供了空間。

  5月24日,國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會(huì),介紹今年“六穩(wěn)”“六!钡南嚓P(guān)工作,并對(duì)房地產(chǎn)提出新的要求。會(huì)議明確,要大力發(fā)展住房租賃市場,加大城市老舊小區(qū)適老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。同時(shí)也提到,今年要推動(dòng)完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標(biāo),新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),支持100個(gè)左右的縣和縣級(jí)市開展縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范。

  業(yè)內(nèi)表示,從此類規(guī)定可以看出,落戶政策將繼續(xù)推進(jìn),這實(shí)際上也為房地產(chǎn)市場釋放了各類紅利。

  5月房地產(chǎn)市場“信號(hào)”不斷 部分城市新政陸續(xù)推出

  5月25日,青島市住建局等9部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。政策明確,培育住房租賃市場主體,大力發(fā)展規(guī);赓U企業(yè),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機(jī),優(yōu)化和落實(shí)商品住宅項(xiàng)目配建租賃性房源的機(jī)制。

  《上海市家政服務(wù)條例》5月1日起正式施行,《條例》明確符合條件的家政服務(wù)人員可申請(qǐng)上海常住戶口,申請(qǐng)公租房或租賃補(bǔ)貼,加入工會(huì)享互助保障計(jì)劃。

  5月28日,濟(jì)南市政府召開新聞發(fā)布會(huì),明確實(shí)施《全面放開落戶限制實(shí)施細(xì)則》。此次政策明確了六大落戶途徑,包括按人才途徑落戶、按院校學(xué)生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業(yè)途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。其中在人才落戶方面,取消中專學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級(jí)限制,擴(kuò)大了人才落戶范圍。

  《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》5月1日起實(shí)施,放開父母投靠落戶年齡限制、市內(nèi)投靠落戶限制,放寬市內(nèi)戶口遷移條件、集體戶設(shè)立條件,并明確停止使用遷移證件、簡化戶口登記事項(xiàng)申報(bào)材料、推行戶口登記事項(xiàng)“全市通辦”。

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng),類似落戶政策的落實(shí),降低了人口導(dǎo)入的成本,也使得潛在購房需求釋放,對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場具有積極的作用。

 來 源: 中國網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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