受到資金面漸寬和土地供應增加因素影響，主流房企拿地熱情進一步高漲。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

　　“我們內部經營會議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地。”一位TOP10房企管理層告訴第一財經記者。

　　從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產（600048.SH）、香港置地、中國恒大（03333.HK）、龍湖集團（00960.HK）、華潤置地（01109.HK）、綠城中國（03900.HK）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、綠地控股（600606.SH）、萬科（000002.SZ），上述10家房企前4月拿地金額2400億。

　　大部分拿地積極的房企，來源自其較大的規(guī)模優(yōu)勢，以及較低的財務杠桿水平。

　　比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產負債率為63.2%，低于行業(yè)水平，因而帶來較好的資金優(yōu)勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負債率16.36%，較大的財務杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷售規(guī)模排行。

　　第一財經記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒大68億元競得廣州地塊。在南京，多個大額土地分別被金地集團（600383.SH）聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福（600340.SH）以63億元、萬科以44億元和融創(chuàng)中國（01918.HK）以40億元拿下。

　　“拿地是生死線，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產）�！敝序E集團（01966.HK）董事會主席黃朝陽在此前的投資者交流會上直言不諱。

　　有數(shù)據(jù)顯示，4月份300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創(chuàng)2018年以來新高。溢價率方面，4月成交溢價率升至15.6%，較3月上升3.3個百分點，主要是受到二三線重點城市優(yōu)質土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%，由此可見，企業(yè)在重點城市拿地積極性仍較高。

　　無論是供應還是需求，都推動了土地市場出現(xiàn)“小陽春”。

　　“三四月份是每年傳統(tǒng)的土地熱點期，很多土地現(xiàn)在拿下實際上可以在年底開盤，繼而貢獻銷售額，因此會讓很多有業(yè)績目標的房企更有拿地熱情�！币患疑鲜蟹科罂偛酶嬖V記者。

　　此外，資金面上也助力企業(yè)積極拿地。根據(jù)西政資本統(tǒng)計，央企、國企背景地產商的公開市場融資成本大幅下降，目標成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。

　　此外，部分民間資金也在通過各種渠道流入地產。根據(jù)記者采訪了解，除了表內表外融資之外，部分房企的拿地資金來自區(qū)域財團支持，因而推動了土地市場的火爆。

　　同時，由于二線房企的規(guī)模擴張訴求仍存，部分熱點三四線城市土地熱度進一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點三四線城市土地市場熱度近來不斷上升。

　　CRIC機構反饋重點城市土地競拍信息，無錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數(shù)十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現(xiàn)競拍超百輪的現(xiàn)象。

　　克而瑞統(tǒng)計30個熱點三四線城市發(fā)現(xiàn)，80%城市庫存不足，有進入的空間，不過部分三四線城市同樣存在飽和，需要拿地更加謹慎。

 來 源：第一財經   

   編 輯：liuy