5月1日,百?gòu)?qiáng)房企前4月業(yè)績(jī)放榜。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科仍然穩(wěn)居1~4月銷售榜前三,合計(jì)銷售額達(dá)6098億元,接近2019年前4個(gè)月銷售水平(6246.3億元)。
上榜房企中,銷售額超過(guò)百億的企業(yè)達(dá)61家,恒大、碧桂園超2000億元,萬(wàn)科、保利破千億,500億~1000億元房企有8家。
百?gòu)?qiáng)房企入榜門(mén)檻降低近3成
4月單月來(lái)看,房企銷售回暖明顯,TOP100企業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)率均值為60.6%,其中前10企業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)率均值為14.1%,其他各陣營(yíng)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。
但疫情造成的影響仍未完全散去,1~4月百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模仍同比下降超15%。TOP100的門(mén)檻為52.5億元,較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低。
記者根據(jù)中指院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門(mén)檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元,分別同比降低39%、46%、45%和44%。
上海易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出:“從絕對(duì)規(guī)模來(lái)講,各個(gè)房企正在逐漸回暖,但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)肯定還是弱的,會(huì)逐漸對(duì)二季度以及下半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些利空,后市會(huì)逐漸恢復(fù),至于是否能夠回到以往水平,要看具體企業(yè)的營(yíng)銷和政策。但我認(rèn)為,市場(chǎng)比想象的稍好一點(diǎn),而且所謂‘沖擊’實(shí)際上是指需求延緩,并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)大影響!
百?gòu)?qiáng)房企4月拿地總額環(huán)增
疫情令房企銷售承壓從而帶來(lái)資金緊張,企業(yè)在投資拿地時(shí)也更加謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院,前4個(gè)月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元,占TOP50企業(yè)的37.8%。
值得注意的是,中國(guó)恒大拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁,4月單月拿地240億元,接連在北京拿地2宗,又以68億元于廣州拿地,僅一線城市拿地金額就高達(dá)130億元。
“企業(yè)的謹(jǐn)慎和市場(chǎng)銷售有一定關(guān)系,但是也要看到,疫情過(guò)后仍然有一些企業(yè)大舉拿地的動(dòng)作,在謹(jǐn)慎之中也有一些積極信號(hào),對(duì)后市仍然可以保持樂(lè)觀!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
分月來(lái)看,土地市場(chǎng)在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后,4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長(zhǎng)0.5%,環(huán)比增長(zhǎng)105.0%;TOP100房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極,但累計(jì)拿地仍舊不比去年同期。1~4月,TOP50房企拿地總額6360億元,同比下降14.1%;TOP100房企拿地總額8244億元,同比下降7.1%。
從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角依舊保持首位,其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來(lái)看,一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn),長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月,全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元,較去年增長(zhǎng)39.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.1%。
其中,上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位,杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。
中指研究院認(rèn)為,盡管2020年房企投資拿地更加謹(jǐn)慎,但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。隨著房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大,新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。
業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率均值約20%不及往年
盡管2020年多家房企在設(shè)定銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)選擇了穩(wěn)健,但據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì),典型房企前4月銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率多不及往年,且目標(biāo)完成率在20%左右。
億翰認(rèn)為主因或在兩點(diǎn):一是受疫情沖擊,房企主動(dòng)調(diào)整供貨節(jié)奏,有意調(diào)低上半年供貨占比;二是傳統(tǒng)情況下,年中及下半年是房企沖擊業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。第一季度前后業(yè)績(jī)占比相對(duì)較少,2020年受突發(fā)疫情的沖擊,企業(yè)銷售尚未恢復(fù)至疫情之前,對(duì)于全年銷售業(yè)績(jī)的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“關(guān)鍵要看房企的應(yīng)對(duì)措施,總的來(lái)說(shuō)規(guī)模較大的房企肯定更有優(yōu)勢(shì),能夠通過(guò)調(diào)整節(jié)奏、降價(jià)促銷來(lái)獲得市場(chǎng)機(jī)會(huì)!
事實(shí)上,規(guī)模房企的確在恢復(fù)元?dú)馍嫌兄蟀盐。?jù)億翰統(tǒng)計(jì),中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等聚焦核心都市圈、布局一二線城市,或環(huán)一二線的核心三四線城市的房企恢復(fù)情況更為樂(lè)觀,其中,禹洲集團(tuán)4月單月業(yè)績(jī)96.3億元,同比漲幅為87.4%;中國(guó)金茂4月單月銷售業(yè)績(jī)190.5億元,同比增長(zhǎng)48.9%;世茂集團(tuán)4月銷售金額212.3億元,同比增長(zhǎng)40.6%;龍湖集團(tuán)單月銷售業(yè)績(jī)220.5億元,同比增長(zhǎng)12.5%;中海地產(chǎn)單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?90億元,同比增長(zhǎng)10.4%。
來(lái) 源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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