本次兩會的政府工作報告中，可以看出，在疫情影響下，對于今年房地產(chǎn)，發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。

　　首先，在報告2019年成績方面，關于房地產(chǎn)市場的內(nèi)容只字不提，可見中央認為去年樓市還是比較穩(wěn)定的，調(diào)控機制已經(jīng)比較完善。

　　關于今年的部署，先來看看原文，關于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容主要有以下幾點：

　　1、深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

　　2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　3、完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。

　　.01

　　釋放了什么信號？

　　關于第一點，將城鎮(zhèn)化放在第一句提出來，表明了中央態(tài)度明確，一定會支持。當然這是比較委婉的說法，不是直接說房地產(chǎn)，頗有政治智慧。

　　一句“發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用”，就表明了中央會繼續(xù)把發(fā)展重心放在一二線城市。

　　而且還要推動城市群增加就業(yè)和工作，這對于大城市周邊的衛(wèi)星城來說是個極好的機遇，當然房地產(chǎn)也會在這些區(qū)域得到發(fā)展。

　　關于第二點，重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴重，房地產(chǎn)受到的沖擊再大，調(diào)控依然會繼續(xù)，尤其是中介業(yè)務等，穩(wěn)定市場依然是導向。

　　再次明確“因城施策”，表明了后續(xù)中央會給地方樓市政策放松提供空間，畢竟目前整體樓市的交易情況還是比較弱的，預計兩會后地方調(diào)控政策放松幾率較大，但明顯刺激需求端的政策估計依然不被允許。

　　“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意思不難理解，今年房地產(chǎn)發(fā)展目標依然是“穩(wěn)”字當頭，目前部分熱點城市投機炒作的依然較多，不少貸款資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)，這是后續(xù)值得關注的。

　　關于第三點，“完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過去比較少見，一方面，說明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設，而更強調(diào)宜居性，包括舊改、公共設施強化等。

　　另一方面，對房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用，會在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力，值得房企們關注。

　　此外，關于最近討論得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)稅”并沒有提，也就是說很長一段時間都不會出現(xiàn)，大家也不用瞎操心了。

　　.02

　　哪些區(qū)域會獲得利好？

　　今年兩會，對區(qū)域的發(fā)展開始細化，而且非常明確。

　　1、加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。

　　2、深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設、長三角一體化發(fā)展。

　　3、推進長江經(jīng)濟帶共抓大保護。

　　4、編制黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。

　　5、推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設。

　　6、促進革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。發(fā)展海洋經(jīng)濟。

　　毫無疑問，都市圈依然是發(fā)展核心，特別是京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、黃河流域、成渝地區(qū)這幾個納入國家戰(zhàn)略的重點區(qū)域，值得關注。

　　而且還提到了東北全面振興，我估計重任會交在沈陽手上，沈陽被納入“國家中心城市”的幾率會很大。

　　另外，也提到發(fā)展海洋經(jīng)濟，尤其是海南特別值得期待，畢竟在試驗自由港政策，中國最大的自由港、自貿(mào)區(qū)都在這里，也有可能試行零關稅。

　　.03

　　降息，在路上了！

　　關于今年降息的問題，報告也明確提到了，一定會有！

　　1、穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。

　　2、保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。

　　看到了吧，未來貨幣政策將會繼續(xù)寬松，利率會持續(xù)下行，對于房地產(chǎn)市場來說，也會受到資金寬裕的利好。

　　整體來看，今年以來房貸利率持續(xù)下行，特別是4月20日LPR創(chuàng)新低之后，首套和二套基本下調(diào)了10個基點。

　　長期來看，LPR+加點依然是更劃算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎么著都是下行的。

　　.04

　　總結(jié)

　　1、整體來看，這次報告提出的部署，對于今年房地產(chǎn)來說偏向利好，畢竟沒有出現(xiàn)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”“房地產(chǎn)稅”“長效機制”的關鍵詞，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度不言而喻。

　　2、兩會之后，放松調(diào)控將成為主流，因為今年要穩(wěn)增長、保就業(yè)，樓市必須活躍，但前提是要保持市場穩(wěn)定，房價穩(wěn)定，不能大起大落。

　　3、對于購房者而言，降準降息等直接關系到購房成本的利好會出現(xiàn)，尤其是房貸利率會下行，聰明的人已經(jīng)學會轉(zhuǎn)換LPR。

　　4、不是什么地方都能買，重點關注上述提及的京津冀、大灣區(qū)、長三角等核心都市圈，只要不在偏遠小城、犄角旮旯，房子一般都不會太差。

　　來 源：和訊名家

　　編 輯：chenhong