土地市場(chǎng)走上了回溫通道,一線(xiàn)、二線(xiàn)城市土地溢價(jià)率開(kāi)始抬頭。融資成本較低的房企加快拿地步伐,恒大、融創(chuàng)等頭部房企也開(kāi)始加碼北京的投資,而謀求規(guī)模上位的區(qū)域性房企正在積極籌劃新一輪擴(kuò)張。
2020年以來(lái),全國(guó)共誕生了3宗百億元以上總價(jià)的地塊,總價(jià)分別為310億元、116億元和104億元,位于上海、深圳和廈門(mén)。
“總體來(lái)看,這幾宗百億元量級(jí)地塊都不是頭部房企所拿,這預(yù)示著又一輪搶規(guī)模的開(kāi)始。”嚴(yán)格來(lái)說(shuō),今年沒(méi)有“地王”,一般地塊溢價(jià)率沒(méi)有超過(guò)50%,樓面價(jià)也比周邊房?jī)r(jià)低,但是熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率明顯開(kāi)始上漲了。
深圳現(xiàn)樓面價(jià)8.7萬(wàn)元宅地
5月15日下午,深圳迎來(lái)今年最受關(guān)注的一場(chǎng)土地拍賣(mài),年度首宗宅地前海T102-0346以115.97億元頂格成交,成為2020年全國(guó)又一宗百億元地塊。據(jù)悉,該地塊采用“雙限雙競(jìng)”方式出讓?zhuān)罡呦迌r(jià)115.97億元,每家報(bào)名房企需繳納近40億元的競(jìng)買(mǎi)保證金。
經(jīng)過(guò)超100輪的舉牌之后,龍光地產(chǎn)以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊,整體樓面價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米,可售商品房樓面價(jià)約為87409元/平方米,商品房最高銷(xiāo)售均價(jià)為10.7萬(wàn)元/平方米(毛坯價(jià),不含裝修)!俺山粌r(jià)格合理,符合公司預(yù)期!痹擁(xiàng)目是龍光布局前海自貿(mào)區(qū)的首個(gè)住宅項(xiàng)目,也是在深圳第15個(gè)“軌道+地產(chǎn)”高品質(zhì)項(xiàng)目。
“目前前海區(qū)域已經(jīng)有4個(gè)價(jià)值超過(guò)百億元的地塊,龍光地產(chǎn)競(jìng)得這塊地是前海第四宗住宅用地,現(xiàn)在該地塊周邊商品房很少,項(xiàng)目較為稀缺,整體來(lái)看會(huì)有盈利空間,項(xiàng)目中30%的非普通住房會(huì)有明顯的溢價(jià)收入。”龍光地產(chǎn)是去年500億元至1000億元陣營(yíng)房企中成長(zhǎng)最快的,前幾年重倉(cāng)深圳的地塊銷(xiāo)售都不錯(cuò),但這種“雙限地塊”對(duì)其也會(huì)是一個(gè)挑戰(zhàn)。
“現(xiàn)在很多房企都向深圳聚攏,希望在深圳拿到土地,因?yàn)樵谏钲谟许?xiàng)目意味著占據(jù)了大灣區(qū)市場(chǎng)的中心。”李宇嘉稱(chēng),目前深圳樓市可謂供需兩旺,接下來(lái),也會(huì)在供給端做文章,可能也會(huì)限制流入深圳樓市的資金規(guī)模,總體上會(huì)維持“交投活躍”的態(tài)勢(shì)。
區(qū)域性房企搶地廝殺激烈
深圳前海這宗百億元量級(jí)地塊,引來(lái)了16家實(shí)力級(jí)房企或聯(lián)合體“廝殺”,最后被深圳民企龍光地產(chǎn)搶得,溢價(jià)率為45%。當(dāng)日,北京市大興區(qū)采育一宗不限價(jià)宅地的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)同樣激烈,首開(kāi)+路勁、北京城建+興創(chuàng)兩大聯(lián)合體鏖戰(zhàn)34輪,最終首開(kāi)+路勁以13億元拿下,溢價(jià)率超過(guò)30%。
同日,新城以總價(jià)13.13億元、自持租賃住房建面3500平方米競(jìng)得天津武清區(qū)一宗居住用地,樓面價(jià)10509元/平方米,溢價(jià)率40%。此外,江西南昌一宗商住地,歷經(jīng)94輪競(jìng)價(jià)后,由本土房企排名前三的東投地產(chǎn)以6.68億元奪下,土地溢價(jià)率超100%。更早之前,廈門(mén)歷史上第一個(gè)破百億元總價(jià)地王,以104億元總價(jià)被當(dāng)?shù)氐纳虾LQ(廈門(mén)泰鳴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)摘得,溢價(jià)率43.82%。
“近期高價(jià)地多被當(dāng)?shù)貐^(qū)域深耕的房企競(jìng)得。雖然優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)吸引各大房企的目光,但區(qū)域性房企在當(dāng)?shù)啬玫叵鄬?duì)容易,積極性更強(qiáng),對(duì)地塊的操作流程及當(dāng)?shù)卣咭蚕鄬?duì)熟悉。因此近期拿高價(jià)地或者體量較大地塊的全國(guó)性知名房企較少!碑(dāng)前貨幣環(huán)境及拿地條件均略顯寬松,房企積極補(bǔ)倉(cāng),對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊極為青睞,也使得局部?jī)?yōu)質(zhì)地塊高總價(jià)高溢價(jià)率成交,但這并不代表新一輪的規(guī)模競(jìng)速開(kāi)始,只是局部?jī)?yōu)質(zhì)地塊過(guò)熱,今年一季度整體土地的市場(chǎng)供需規(guī)模仍在縮減。
不過(guò),王小嬙稱(chēng),多個(gè)城市高溢價(jià)誕生百億元量級(jí)地塊,會(huì)帶動(dòng)房企在全國(guó)拿地的積極性,此外土地市場(chǎng)的火熱會(huì)傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng),會(huì)加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,有助于購(gòu)房需求的釋放。
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
編 輯:chenhong