5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀認為，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市。

　　對此，建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建在接受中國經濟時報記者采訪時認為，深圳、上海、成都等熱點城市價格漲幅明顯，市場加速恢復。數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格平均上漲0.42%，二手住宅價格平均上漲0.22%。具體來看，成都、深圳、上海等12個城市二手住宅環(huán)比漲幅超過1.0%，南京、唐山、昆明等9個城市新建商品住宅漲幅超過1.0%(對應年化漲幅12.7%)，漲幅相對較大。

　　回顧3月數據，新房和二手房價格環(huán)比漲幅超過1%的城市均只有3個，數量明顯少于4月；1-4月，全國商品房銷售面積和金額分別下降19.3%和18.6%，降幅較3月進一步縮小；其中4月銷售面積降幅收窄至2.1%和5.0%。從4月價格來看，環(huán)比漲幅超過1%的城市增多，價格下跌城市明顯減少，房地產市場加速恢復，疫情對市場的負面影響進一步減弱。

　　諸葛找房分析師表示，4月份，無論是新房還是二手房，價格上漲城市的數量持續(xù)增加，上漲城市的價格漲幅持續(xù)擴大。新房價格上漲城市數量達到50城，恢復到2019年12月的城市數量水平，從等級城市價格變動情況看，各等級城市的價格均呈現上漲局面，三四線城市4月新房市場恢復速度加快。

　　專家分析認為，在疫情面前，樓市表現出較強的韌性，個別城市如深圳，房價上漲尤其明顯。國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。而2013-2018年，深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%，僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠大于北京的1313、廣州的2059和上海的3830。所以，深圳房價持續(xù)走高，從長期來看，是深圳人地矛盾愈演愈烈的必經過程。

來源：中國經濟時報

編 輯：chenhong