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廣州史詩(shī)級(jí)土拍單日成交240億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-19 10:27:54
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[提要]從當(dāng)日上午10點(diǎn)到晚上20點(diǎn),廣州共出讓了11宗地塊(當(dāng)日共推出12宗地,1宗地塊因無人報(bào)價(jià)流拍),總建面積近190萬(wàn)平方米,成交總價(jià)達(dá)240億元。

  5月18日,廣州進(jìn)行了一次史詩(shī)級(jí)的土地出讓。

  從當(dāng)日上午10點(diǎn)到晚上20點(diǎn),廣州共出讓了11宗地塊(當(dāng)日共推出12宗地,1宗地塊因無人報(bào)價(jià)流拍),總建面積近190萬(wàn)平方米,成交總價(jià)達(dá)240億元。無論是地塊出讓數(shù)量、還是質(zhì)量,這場(chǎng)土拍在廣州土地拍賣歷史上都是極為罕見的,重要程度可想而知。

  值得注意的是,這場(chǎng)土拍吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽(yáng)光城、龍光、越秀、雅居樂等30余家房企入場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)自然不缺乏看點(diǎn)。如龍光地產(chǎn)奪得廣州第4、白云區(qū)第2高樓面價(jià)地塊;大熱門的番禺萬(wàn)博漢溪地塊,則被廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)以74.91億元的總價(jià)拿下;恒大持續(xù)加碼廣州,以底價(jià)47億元包攬?jiān)龀莾勺诘亍?/P>

  有意思的是,由于當(dāng)日圍觀土拍的人太多,廣州土地出讓官網(wǎng)——廣州公共資源交易中心外網(wǎng)訪問量爆增,造成網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定,導(dǎo)致5宗地塊延時(shí)競(jìng)價(jià)。

  克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者指出,截至5月上半月,今年廣州涉宅地塊的平均成交樓板價(jià)為14437元/平方米,平均溢價(jià)率為10.56%,均高于2018年和2019年全年的平均水平;全市經(jīng)營(yíng)性用地的成交金額高達(dá)551.61億元,同樣是2016年同期以來的最高水平。

  看點(diǎn)1:恒大底價(jià)47億拿下增城兩宗地

  廣州本次土地出讓中,增城一共有4宗地塊,分別被恒大、佳兆業(yè)、敏捷拿下。

  其中,恒大拿下的增城坑貝村17、19兩宗地塊是“回爐地”。這兩宗地塊原為一宗巨無霸地塊,原本于去年10月就首次掛牌出讓,但在連續(xù)推遲3次后,最終還是因故終止地塊出讓程序。而回爐掛牌之后,該地塊便一分為二。

  最終,恒大底價(jià)47億元獲得了兩宗地塊,折合樓價(jià)達(dá)9827元/平方米、11234元/平方米。

  今年以來,恒大已在廣州拿下了多宗地塊。4月,恒大作價(jià)68億元拿下了番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊;更早之前,恒大還經(jīng)過了54輪競(jìng)拍,以22億元的代價(jià)拿下花都一宗宅地。

  恒大最近在招拍掛市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,源于其“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新發(fā)展戰(zhàn)略,房企降負(fù)債通常會(huì)在土地投資上會(huì)戰(zhàn)略收縮同時(shí)控制規(guī)模。但恒大比較特別,是要在保持高速增長(zhǎng)的情況下,控制一定的土地規(guī)模來把負(fù)債降下來。

  許家印在今年3月份舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上表示,恒大的“高增長(zhǎng)”就是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng),今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元,到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬(wàn)億元;“控規(guī)!本褪且獓(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模,實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng),未來三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右的土儲(chǔ)。

  雖然提到了土地儲(chǔ)備要負(fù)增長(zhǎng),但高增長(zhǎng)也必須有一定的土地儲(chǔ)備支撐。因此恒大也頻頻出手,而曾經(jīng)的總部所在地廣州,就成為恒大重回招拍掛市場(chǎng)的“重鎮(zhèn)”。

  看點(diǎn)2:龍光奪得廣州第4高樓面價(jià)地塊

  5月15日拿下深圳新單價(jià)“地王”后,龍光地產(chǎn)5月18日又在廣州拿下了全市第4、白云區(qū)第2高樓面價(jià)地塊。

  經(jīng)激烈爭(zhēng)奪,龍光從保利、中海、龍光、華發(fā)等7家房企中脫穎而出,以29.76億元的總價(jià)拿下白云區(qū)黃石街江夏村AB2906037地塊,折合樓面價(jià)約43144元/平方米,溢價(jià)率31.92%,位列白云區(qū)樓面價(jià)第二高。

  5天之內(nèi)連下兩宗高價(jià)地,顯示出龍光對(duì)規(guī)模的追逐和對(duì)市場(chǎng)的樂觀。值得一提的是,在2019年的業(yè)績(jī)交流會(huì)上,被問及2020年是否會(huì)積極拿地時(shí),龍光地產(chǎn)管理層方面表示,公司在公開市場(chǎng)拿地會(huì)注重窗口期的判斷,原則是不拿高價(jià)地,不會(huì)盲目的去搶地。

  而今年,龍光也給自己定下了不低的增長(zhǎng)目標(biāo)。2020年,龍光地產(chǎn)的權(quán)益銷售目標(biāo)是1100億元,較2019年的基礎(chǔ)增長(zhǎng)20%,這一增長(zhǎng)率目標(biāo)僅較2019年低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

  根據(jù)披露的最新數(shù)據(jù),截至2020年4月30日,龍光地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額約為256.9億元,完成年度目標(biāo)的23.35%。

  同樣位于白云區(qū)的江高鎮(zhèn)中心城區(qū)地塊則被本土房企中國(guó)奧園以22億元的總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約19067元/平方米,溢價(jià)率達(dá)20.87%。

  地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,白云區(qū)這兩宗地塊的成交價(jià)格都有點(diǎn)偏高。白云新城附近雖然一直都是廣州高價(jià)地誕生區(qū)域,不過這個(gè)區(qū)域單價(jià)過6萬(wàn)元的項(xiàng)目銷售速度都會(huì)非常緩慢,而售價(jià)過10萬(wàn)元的龍湖項(xiàng)目對(duì)周轉(zhuǎn)型項(xiàng)目更是毫無參考價(jià)值。

  而江高鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米,這個(gè)片區(qū)幾乎是廣州樓市的盲區(qū),沒有什么項(xiàng)目可供參照。而且板塊交通通達(dá)性差,按目前樓面價(jià)算,盈虧平衡點(diǎn)要在3萬(wàn)元/平方米以上,銷售壓力也比較大。

  看點(diǎn)3:越秀近75億競(jìng)得當(dāng)日最熱地塊

  本次土拍最受關(guān)注的地塊是番禺漢溪大道北側(cè)地塊,該地塊也因網(wǎng)絡(luò)故障,限時(shí)競(jìng)價(jià)延期到18日下午18點(diǎn)。

  最終,廣州本地國(guó)企越秀地產(chǎn)以74.91億元的總價(jià)成功拿下該地塊,折合樓面價(jià)達(dá)32405元/平方米,樓面價(jià)遠(yuǎn)超今年3月越秀拿下的漢溪大道2107、2111地塊(24755元/平方米)。

  越秀地產(chǎn)在廣州經(jīng)常大包大攬高價(jià)地,討論較多的有南洲路“地王”,這個(gè)項(xiàng)目入市頗為曲折,蟄伏了6年才終于在去年入市。

  不過,這次拿下的番禺地塊業(yè)界普遍較為看好?硕饛V佛區(qū)域指出,目前該地塊周邊僅有藏瓏府、金地壹閱府、長(zhǎng)隆瓏翠、廣地花園三期等4個(gè)一手住宅項(xiàng)目,在售產(chǎn)品均價(jià)普遍在4萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米左右。

  鄧浩志也表示,該地塊位置優(yōu)越,且片區(qū)已經(jīng)缺貨很久。雖然地塊總價(jià)近75億元,但仍引得開發(fā)商多輪斗爭(zhēng)競(jìng)價(jià)。其實(shí),近期國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)都比較活躍,不少房企在近期都獲得了新的融資,所以在土地市場(chǎng)出手都比較積極。在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)加速賣地,既能獲得更高的收益,也能滿足市場(chǎng)增加的對(duì)土地的需求。

  看點(diǎn)4:網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)致5宗地塊延時(shí)競(jìng)價(jià)

  在本次土拍開始之初,廣州公共資源交易中心網(wǎng)站就出現(xiàn)無法正常查看土拍報(bào)價(jià)情況,這一情況一直延續(xù)到下午。

  5月18日上午,廣州公共資源交易中心發(fā)布公告稱,由于5月18日上午外網(wǎng)訪問量爆增,造成網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定,影響網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)競(jìng)價(jià)功能,番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊,白云區(qū)黃石街江夏村AB2906037地塊,從化區(qū)城郊街北星路東段南側(cè)地塊,增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村83101227A19105號(hào)地塊,增城區(qū)石灘鎮(zhèn)麻車村83102213A19099號(hào)共5宗地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)均延期至下午開始。

  整體來說,廣州本次史詩(shī)級(jí)土地出讓完美收官,既沒有產(chǎn)生全市“地王”,多個(gè)“回爐地”也成功出讓。

  肖文曉表示,今年以來廣州土拍市場(chǎng)整體回暖有3個(gè)原因:第一,當(dāng)前新冠疫情風(fēng)波未停,為了應(yīng)對(duì)宏觀環(huán)境的不確定性風(fēng)險(xiǎn),房企更傾向在基本面良好、需求穩(wěn)定的一二線城市拿地;第二,廣州是一線城市里面土地供應(yīng)最多、拿地門檻最低的城市;第三,央行降準(zhǔn)、降息不斷,4月廣義貨幣M2增速再創(chuàng)3年以來新高,房企融資邊際成本降低,拿地的底氣更足了。

 來 源:每日經(jīng)濟(jì)新聞    

  編 輯:liuy

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