4月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場投資數(shù)據(jù)顯示,1月份至3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1月份至2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)市場投資跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄,進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷,逐漸復(fù)蘇。
易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,今年一季度各類政策重點(diǎn)支持企業(yè)開工和復(fù)工,尤其是3月份開始,全國房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工情況總體不錯(cuò),到了3月底基本上九成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資,這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升,進(jìn)而緩和了今年1月份至2月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)下跌的壓力。后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的趨勢是明確的,包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域,跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄。
從房企拿地情況來看,1月份至3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1月份至2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示,從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,一季度房企拿地面積同比下降22.6%,拿地金額下降18.1%。受疫情影響,全國主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏,整體土地成交量同比去年有一定下滑,從安居客重點(diǎn)跟蹤監(jiān)測的67城來看,2月份土地整體成交面積同比下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點(diǎn)城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出,帶動(dòng)了房企拿地的熱情?傮w來看,房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少,同時(shí)棚改也已基本完成,未來房企在三四線及以下城市拿地會(huì)更加趨于謹(jǐn)慎。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元,同比下降13.8%,降幅比1月份2月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款6716億元,下降5.9%;利用外資19億元,下降42.5%;自籌資金10755億元,下降8.8%;定金及預(yù)收款9542億元,下降22.4%;個(gè)人按揭貸款5228億元,下降7.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,資金到位狀況在不斷改善,進(jìn)一步說明隨著各項(xiàng)金融政策的落地,房企的資金面在改善。后續(xù)商業(yè)銀行對于房企項(xiàng)目開發(fā)和購房按揭貸款的支持力度明顯會(huì)強(qiáng)化,這都有助于改善房企的資金面。目前來看,二季度依然是降價(jià)促銷的時(shí)間點(diǎn),房企需要通過降價(jià)促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。
本文來源:證券日報(bào)