在北京及環(huán)京城市群，凜冬正一步步遠(yuǎn)去，中華大地上萌生著春的希望。隨著復(fù)工的倡議，曾經(jīng)被疫情按下暫停鍵的城市已經(jīng)開始悄悄重啟。
北三縣通往京城的道路上，是重新開始開工忙碌的車輛，人們清晨出行的腳步匯聚成對(duì)這個(gè)城市的問候：早安北京!
城市即將復(fù)蘇，人們的生活逐漸回歸正常軌道。
北三縣與通州統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控
3月17日，國家發(fā)改委公布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)，就生態(tài)環(huán)境、綜合交通、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面做出細(xì)化規(guī)定。
北三縣戶籍制度實(shí)施單列管理、實(shí)現(xiàn)區(qū)域交通統(tǒng)一執(zhí)法、制定統(tǒng)一基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、按照北京市示范校標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)若干所中小學(xué)……影響北三縣未來發(fā)展格局、產(chǎn)業(yè)格局、樓市格局和房價(jià)格局等等利好消息，破空而來!
以后的北三縣，進(jìn)京之路更加暢通
文件中提出：要推進(jìn)城際鐵路建設(shè)，完善多層次的城市軌道網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)軌道樞紐與功能區(qū)的耦合布局。
以后的北三縣，教育資源更加優(yōu)質(zhì)
文件中提出：鼓勵(lì)以合作辦學(xué)、建立分校區(qū)等方式，促進(jìn)北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣轉(zhuǎn)移。
以后的北三縣，醫(yī)療資源更加豐厚
文件中提出：通過機(jī)構(gòu)合作、設(shè)置分院等方式，推動(dòng)在京服務(wù)全國和區(qū)域的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源向北三縣縱深布局。
以后的北三縣，更加天藍(lán)水慶空氣清新
文件中提出：在北運(yùn)河—潮白河中部劃定大尺度生態(tài)綠洲，構(gòu)建由森林公園、郊野公園、濕地、水系構(gòu)成的結(jié)構(gòu)合理、生物多樣性豐富的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。
如此種種，為北三縣的發(fā)展描摹出了一副嶄新的圖景。
北三縣與通州的未來緊密相連，與北京的未來息息相關(guān)
可以預(yù)見的是，此次規(guī)劃之后，北三縣和通州副中心心將被軌道交通和產(chǎn)業(yè)鏈更緊密的鏈接在一起，北三縣人民的生活以及財(cái)富也與之息息相關(guān)。
在這份文件中，北三縣被定為京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)：從此以后，北三縣的規(guī)劃發(fā)展，將由通州來施令主導(dǎo)。此次規(guī)劃在不改變原有行政區(qū)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)同，這在中國的城市發(fā)展中幾乎屬于“前無此例”。
畢竟，面積僅九百多平方公里的通州，確實(shí)需要一千多平方公里的北三縣作為補(bǔ)充，通州想實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，也需要一個(gè)更宜居、更有活力的北三縣。
北三縣的“京津冀一體化”進(jìn)階之路
2019年，北三縣是一個(gè)讓人矛盾的區(qū)域，一邊是通州副中心多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，一邊是交通、教育、醫(yī)療等硬傷帶來的生活壓力;一邊是通州副中心40萬外溢人口的剛需，一邊是“房住不炒”的各種限購政策，讓向往北三縣的人們暫停了腳步。
2020年，規(guī)劃的出臺(tái)讓北三縣站在新的門檻上，尚處在爬坡期的北三縣，未來前景究竟如何?
“北三縣”的“入京夢”，一直是一個(gè)富有想象力的話題。從歷史來看，北京過往跨省的行政區(qū)劃調(diào)整提供了參考：昌平縣、通縣、順義、大興、良鄉(xiāng)、房山、懷柔、密云、平谷、延慶原來并不屬于北京，1952-1958年先后從河北劃入北京，才形成今日北京的行政版圖。
從中長期看，京津冀一體化是百年發(fā)展大計(jì)，“這盤棋”需要一步一步走。北三縣作為棋盤中發(fā)展?jié)摿ψ罴训膮^(qū)域，我們都可以相信北三縣的發(fā)展預(yù)期，未來崛起之勢將不可預(yù)計(jì)!
而北三縣的土地價(jià)值，最根本的價(jià)值曲線依然與區(qū)域發(fā)展相一致。其中大廠的地段成熟性和未來可開發(fā)性是最引人矚目的。
大廠：充滿生機(jī)的“中央生活區(qū)”橫空出世
大廠與通州兩者距離很近、文化相合，發(fā)展之后勢必融合。同時(shí)大廠的規(guī)劃是北三縣里最好的，道路建設(shè)和區(qū)域綠化都已建設(shè)完成，通州被定義為北京城市副中心以后，北三縣中的大廠被官宣定義為“副中心的后花園”，看重的就是其中的宜居屬性，特別是大廠的潮白新城板塊。
就像規(guī)劃中所說：共建北運(yùn)河—潮白河大尺度生態(tài)綠洲。生態(tài)綠洲地區(qū)一切建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)最大限度地服從于保護(hù)兩河生態(tài)資源的原始性、自然性、完整性、豐富性及特異性要求，構(gòu)建由森林公園、郊野公園、濕地、水系構(gòu)成的結(jié)構(gòu)合理、生物多樣性豐富的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。
以目前的形勢判斷，大廠潮白的未來會(huì)是副中心圈層沿潮白河帶最優(yōu)美的綠化區(qū)，目前內(nèi)有千畝櫻花園、萬畝銀杏林、潮白沙灘休閑區(qū)等景區(qū)。隨著交通路網(wǎng)全線升級(jí)、市政配套完善、生活醫(yī)療配套醇等，一個(gè)生活氛圍濃厚、充滿生機(jī)的“中央生活區(qū)”橫空出世。
早安北京：可能是抓住北三縣的最好機(jī)會(huì)
出于對(duì)宜居屬性的考慮，文件也指出：
嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)……根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地?cái)?shù)量、布局和時(shí)序。
由此可推斷，未來的北三縣一定不會(huì)出現(xiàn)無序開發(fā)的狀態(tài)，現(xiàn)階段的樓市供給就顯得更加稀缺。既然如此，有條件的情況下，盡快參與到”價(jià)值紅盤“的爭奪中，就可以更從容地選擇，選對(duì)的機(jī)會(huì)更大。例如位于潮白新城核心的早安北京MINI派，總占地面積約724畝,規(guī)劃地標(biāo)商街近13萬平方米。地理位置優(yōu)越，立體交通網(wǎng)絡(luò)，京唐城際快速鐵路擬設(shè)大廠站位于項(xiàng)目東北側(cè)，已建成的大廠公交總站位于項(xiàng)目北側(cè);更有地鐵大廠潮白新城(祁各莊)站位于項(xiàng)目東南側(cè)，屬于北三縣少有的集主城之河、地鐵沿線、七大公園、優(yōu)質(zhì)名校等眾多關(guān)鍵詞于一體的樓盤。
有個(gè)段子就說過，買房最扎心的莫過于，房子規(guī)劃時(shí)，你嫌太偏了，房子建設(shè)中，你覺得不成熟，房子建好后，你卻買不起了!而北三縣上有中央的鼎力支持，下正處于難得的入戶門檻低的時(shí)機(jī)，房價(jià)依然在橫盤和震蕩，目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)，早安北京MINI派很可能是你抓住北三縣的最好機(jī)會(huì)。早安北京MINI派即將用自身不凡的實(shí)力，證明自己將成為市場和時(shí)代的“寵兒”，重點(diǎn)關(guān)注早安北京MINI派，極有可能帶你逆襲。
