“今年6000億小目標(biāo),很輕松。但我們不是很在乎銷售額,結(jié)算利潤和市值更重要。”3月27日,融創(chuàng)中國(01918.HK,簡稱“融創(chuàng)”)董事局主席孫宏斌于2019年投資者業(yè)績會上稱。
據(jù)同日披露的業(yè)績報告,融創(chuàng)2019年合同銷售額5562.1億元,同比增長20.7%,居行業(yè)第四;營業(yè)收入1693.2億元,同比增長35.7%;毛利414.1億元,同比增長約33%;歸母凈利潤260.3億元,同比增長57.1%。
疫情沖擊下,地產(chǎn)銷售遇阻,不乏房企下調(diào)全年業(yè)績預(yù)期。不過融創(chuàng)管理層認(rèn)為,對地產(chǎn)行業(yè)來說,疫情是“短期黑天鵝事件”,購房需求未消失,只是推遲;供應(yīng)端影響延長2個月,但后期有望趕回1個月。
目前海外疫情態(tài)勢嚴(yán)峻,全球市場劇烈震蕩。管理層稱,房地產(chǎn)不受海外影響,在經(jīng)濟穩(wěn)定過程中,房地產(chǎn)會起到很大作用。但全球經(jīng)濟下行,房產(chǎn)購買能力會受影響,貨幣寬松和刺激政策將有一定對沖作用。
“中國房地產(chǎn)經(jīng)過一輪輪調(diào)控,行業(yè)風(fēng)險不大!惫芾韺诱J(rèn)為,“房住不炒”基調(diào)未變,“一城一策”下,房價也不會大漲大跌。危機便是危中有機,綜合競爭力強、穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)依然有優(yōu)勢。
而在孫宏斌看來,土儲是融創(chuàng)的首要優(yōu)勢。目前,融創(chuàng)在手確權(quán)土儲貨值3.07萬億元,其中超過82%的土儲位于一二線城市,平均土地成本4306元/平方米。
“今年是地產(chǎn)洗牌年,并購機會會增加,但是好的標(biāo)的可能不會太多,所以公司拿地會謹(jǐn)慎,不賺錢的活不干!睂O宏斌對土地市場傳達出謹(jǐn)慎態(tài)度。他稱,企業(yè)在一二線城市的風(fēng)險在于買貴地,三四線城市的風(fēng)險在于波動大。目前土地市場價格偏高,但各城市供地壓力較大,會有機會。
過往幾年,融創(chuàng)很大程度上依賴收并購擴張。孫宏斌透露,去年已經(jīng)看過很多,但今年并購機會不是特別好。如果標(biāo)的流動性壓力大、在手項目地價貴、或者下沉至三四線布局,就難算賬。
為拿地擴儲,近期房企再掀發(fā)債潮。管理層認(rèn)為,融資上對地產(chǎn)行業(yè)的控制基調(diào)未變,既不放松也不收嚴(yán),但執(zhí)行層面,肯定比前兩年有所緩和,目前按揭端額度和放款速度已較去年有改善,有望貫徹到全年。
“國家控制的底線是不能出現(xiàn)金融風(fēng)險,地產(chǎn)占經(jīng)濟總量比重30%,上下游加起來50%,地產(chǎn)風(fēng)險就是金融風(fēng)險!蹦壳伴_發(fā)商手上錢很多了,信托不能超過19年年底規(guī)模。很多信托的錢放不出去,必須放給放心的企業(yè)。
截至報告期末,融創(chuàng)賬面現(xiàn)金1257.3億。融創(chuàng)方面表示,負(fù)債水平會階段性波動,但長期下降的趨勢不變。未來將更聚焦地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展,嚴(yán)控持有物業(yè)投資量和土地投資標(biāo)準(zhǔn)。
2019年,融創(chuàng)大部分收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè),小部分收入來自文旅城建設(shè)及運營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。期內(nèi),融創(chuàng)文旅全年收入增長約41%,達28.5億元,廣州、無錫、昆明文旅城實現(xiàn)開業(yè)。
疫情沖擊下,文旅行業(yè)人流量驟減。不過在融創(chuàng)看來,文旅業(yè)疫情后會反彈。“這個行業(yè)是供給側(cè)的問題,需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足!蹦壳拔穆迷谌趧(chuàng)基本盤中占比較小,仍處于培育期,但管理層長遠(yuǎn)看好,不排除分拆上市的可能。
值得注意的是,孫宏斌還透露,鑒于目前市場上流動性充裕,公司今年會借機大力氣做資產(chǎn)處置的工作,賣掉一些酒店等持有型資產(chǎn)。
來 源:第一財經(jīng)
編 輯:liuy