一場突發(fā)的新冠肺炎疫情，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的國民經(jīng)濟(jì)被迫踩下“暫停鍵”。大考面前，往日正常的經(jīng)濟(jì)社會生活遭遇到了空前挑戰(zhàn)。
從普通的日用口罩生產(chǎn)，到影響大家日常生活的快遞運(yùn)輸行業(yè)；從下沉市場的小微企業(yè)，到做全球貿(mào)易的出海企業(yè)，無不因遭遇突然停擺而受其影響。
作為近些年來住房租賃市場中興起的機(jī)構(gòu)化長租公寓行業(yè)，同樣受到較大沖擊，作為一個關(guān)系到民生的行業(yè)，后疫情時代，長租公寓，路在何方？
疫情之下，長租公寓面臨巨大挑戰(zhàn)
如果不是因為這場突發(fā)的疫情，在春節(jié)過后的這段日子里，長租公寓企業(yè)本應(yīng)迎來一年中最重要的租賃旺季。
但疫情的突然而至，給這輪計劃中的市場摁下了“暫停鍵”。一場貫穿城市與鄉(xiāng)村的人口、交通管控全面來襲，計劃中小陽春，變成了不可能。
而長租公寓企業(yè)，一直存在著持房成本高企、人力和運(yùn)營成本居高不下，依賴于高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)運(yùn)營來維持高效運(yùn)轉(zhuǎn)的特點(diǎn)。因突發(fā)情況的到來，在外界的強(qiáng)力之下，其正常運(yùn)轉(zhuǎn)遭遇空前壓力。
這種壓力體現(xiàn)在多個層面。
首先，由于人口流動的減少，長租公寓的空置率攀上歷史高位。
其次，在收入銳減的情況下，還需支付給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出。
再者，由于疫情影響，正常的經(jīng)濟(jì)社會生活秩序遭遇變動，很多租客面臨著減薪甚至失業(yè)的風(fēng)險，在此情況下，斷租、退租的爆發(fā)，已是箭在弦上。
業(yè)內(nèi)人士透露，行業(yè)系統(tǒng)性缺少資金與政策的實(shí)際落地難，無論是蛋殼、自如等頭部長租公寓企業(yè)，亦或是中小型長租公寓企業(yè)，都面臨著同樣的問題。
而長租公寓行業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展歷史并不長，還屬于新興行業(yè)，面臨著資金、技術(shù)和經(jīng)驗等方面的先天不足。但這些不足，不能掩蓋長租公寓行業(yè)存在的價值，背后的發(fā)展?jié)摿�。這其中，既有市場巨大的需求，也有政策的要求。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前，發(fā)達(dá)國家的租賃人口占比在30%以上，而目前我國租賃人口占比僅為12%，但基于我國龐大的人口基數(shù)，長租公寓行業(yè)背后，是萬億級的市場潛力。
與此同時，隨著“租售同權(quán)”理念的逐漸普及，通過互聯(lián)網(wǎng)的手段改造傳統(tǒng)的住房租賃市場，提升資源匹配效率，重構(gòu)傳統(tǒng)租房市場的多方關(guān)系顯得尤為迫切，而機(jī)構(gòu)化長租公寓的出現(xiàn)，承載了各方的需求，解決了上述“痛點(diǎn)”。
從這個角度來看，長租公寓行業(yè)雖然面臨著重重困難，但從其承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和社會角色等多個維度來看，其在市場經(jīng)濟(jì)中的地位，不容小覷。
后疫情時代，如何切實(shí)有效地化解互聯(lián)網(wǎng)長租公寓行業(yè)面臨的問題，使其能夠更好地承擔(dān)國家和人民賦予其的角色和作用，十分必要，而且十分迫切。
后疫情時代，長租公寓行業(yè)路在何方？
1.抓住這一輪“新基建”的機(jī)遇，全面提升數(shù)字化水平
長租公寓的誕生，與移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展一脈相承，說到底，這是互聯(lián)網(wǎng)時代下的產(chǎn)物，互聯(lián)網(wǎng)也是其商業(yè)模式的核心所在。
相比于傳統(tǒng)的住房租賃模式，蛋殼公寓等新興的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺的出現(xiàn)，通過用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)搭建線上租房系統(tǒng)，展示房屋的實(shí)際情況，通過創(chuàng)新的新租賃模式體現(xiàn)的集中化、標(biāo)準(zhǔn)化、線上化三大特征，為租客提供高品質(zhì)房源的同時，通過提供精細(xì)化服務(wù)，解決了租房信息不透明、不公開等問題。
這是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展所帶來的結(jié)果，也是長租公寓企業(yè)所面臨的新的歷史機(jī)遇。
在本月初，國家提出加快包括5G、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等在內(nèi)的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的溢出效應(yīng)顯著，將進(jìn)一步帶動新消費(fèi)、新制造，成為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力�！敝袊畔⑼ㄐ叛芯吭焊痹洪L王志勤表示。
以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)見長的長租公寓企業(yè)，要抓住這一輪新基建投資的熱潮，通過精細(xì)化的數(shù)字管理，來降低運(yùn)營成本，提升運(yùn)營效率。這既關(guān)乎企業(yè)的經(jīng)營方式革新，更是互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)未來發(fā)展的突破口所在。
比如，蛋殼公寓在這次疫情中，數(shù)字化便成為長租公寓企業(yè)參與全民防控工作的重要手段，推出線上0接觸看房、入住、簽約；為租客線上推送疫情防護(hù)指南、返鄉(xiāng)出行信息登記系統(tǒng)等，協(xié)助政府、社會全力做好疫情防控工作；在疫情后期，還為返城復(fù)工租客推出在線化服務(wù)等多項數(shù)字化舉措，做好復(fù)工保障。
新基建的號角已經(jīng)吹響，作為互聯(lián)網(wǎng)時代的新興力量，互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)要審時度勢，適時加入到新一輪的新基建大潮中，通過數(shù)字化革新，鍛造自身能力，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展承擔(dān)更多責(zé)任。
2.營造良好輿論環(huán)境，更加客觀看待長租公寓企業(yè)的發(fā)展
由于我國特殊的國情，住房租賃市場在很大程度上，代表著人才活力和城市活力。住房租賃市場的發(fā)達(dá)與否，往往體現(xiàn)了城市的經(jīng)濟(jì)社會生活面貌。
受疫情影響，各行各業(yè)均面臨著不同程度和不同層次的困境，作為穩(wěn)定住房租賃市場的重要參與者，機(jī)構(gòu)化長租公寓在疫情中的價值不言而喻。
作為一個關(guān)系到民生的行業(yè)，長租公寓服務(wù)場景多、服務(wù)鏈條長，加上龐大的用戶群體，個體訴求復(fù)雜，很容易產(chǎn)生這樣或那樣的問題，有一部分問題的確存在理應(yīng)受到監(jiān)督，但不可否認(rèn)，長租公寓企業(yè)依舊面臨著多種多樣的偏見。
要促進(jìn)長租行業(yè)健康發(fā)展，迫切需要營造健康的輿論環(huán)境，用更開放的心態(tài)，更客觀的認(rèn)知，重新理解機(jī)構(gòu)化長租公寓的商業(yè)模式的正當(dāng)性和合理性。
多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，長租公寓企業(yè)通過提供市場化的運(yùn)營管理服務(wù)，能夠解決以個人業(yè)主出租為主的住房租賃供應(yīng)模式中長期存在的戶型、產(chǎn)品、服務(wù)“錯配”問題，在盤活存量市場、提高住房資源利用率，增加租賃供給、改善租戶租住體驗等方面發(fā)揮了積極作用。
3.疫后系列扶持政策出臺，應(yīng)惠及更多長租公寓企業(yè)
住房租賃行業(yè)是關(guān)系民生、城市長遠(yuǎn)發(fā)展的公共服務(wù)行業(yè)，這一行業(yè)低利潤水平是其民生屬性所決定的，政府扶持是惠及民生的舉措。
目前，各地紛紛出臺了一系列的企業(yè)扶持政策，從稅收減免、用工成本、融資渠道等多個方面，助力企業(yè)復(fù)蘇。在此過程中，在住房租賃市場中，占據(jù)獨(dú)特地位的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓，同樣需要政府及社會各界的格外關(guān)注。
希望在一系列的幫扶計劃之下，長租公寓企業(yè)能夠獲得更好的政策和資金支持。外部條件的改善，將為長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展掃清更多障礙。
來源：環(huán)京津新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
