一場突發(fā)的新冠肺炎疫情,高速運轉(zhuǎn)的國民經(jīng)濟被迫踩下“暫停鍵”。大考面前,往日正常的經(jīng)濟社會生活遭遇到了空前挑戰(zhàn)。
從普通的日用口罩生產(chǎn),到影響大家日常生活的快遞運輸行業(yè);從下沉市場的小微企業(yè),到做全球貿(mào)易的出海企業(yè),無不因遭遇突然停擺而受其影響。
作為近些年來住房租賃市場中興起的機構(gòu)化長租公寓行業(yè),同樣受到較大沖擊,作為一個關(guān)系到民生的行業(yè),后疫情時代,長租公寓,路在何方?
疫情之下,長租公寓面臨巨大挑戰(zhàn)
如果不是因為這場突發(fā)的疫情,在春節(jié)過后的這段日子里,長租公寓企業(yè)本應(yīng)迎來一年中最重要的租賃旺季。
但疫情的突然而至,給這輪計劃中的市場摁下了“暫停鍵”。一場貫穿城市與鄉(xiāng)村的人口、交通管控全面來襲,計劃中小陽春,變成了不可能。
而長租公寓企業(yè),一直存在著持房成本高企、人力和運營成本居高不下,依賴于高周轉(zhuǎn)、強運營來維持高效運轉(zhuǎn)的特點。因突發(fā)情況的到來,在外界的強力之下,其正常運轉(zhuǎn)遭遇空前壓力。
這種壓力體現(xiàn)在多個層面。
首先,由于人口流動的減少,長租公寓的空置率攀上歷史高位。
其次,在收入銳減的情況下,還需支付給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出。
再者,由于疫情影響,正常的經(jīng)濟社會生活秩序遭遇變動,很多租客面臨著減薪甚至失業(yè)的風險,在此情況下,斷租、退租的爆發(fā),已是箭在弦上。
業(yè)內(nèi)人士透露,行業(yè)系統(tǒng)性缺少資金與政策的實際落地難,無論是蛋殼、自如等頭部長租公寓企業(yè),亦或是中小型長租公寓企業(yè),都面臨著同樣的問題。
而長租公寓行業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展歷史并不長,還屬于新興行業(yè),面臨著資金、技術(shù)和經(jīng)驗等方面的先天不足。但這些不足,不能掩蓋長租公寓行業(yè)存在的價值,背后的發(fā)展?jié)摿。這其中,既有市場巨大的需求,也有政策的要求。
公開數(shù)據(jù)顯示,目前,發(fā)達國家的租賃人口占比在30%以上,而目前我國租賃人口占比僅為12%,但基于我國龐大的人口基數(shù),長租公寓行業(yè)背后,是萬億級的市場潛力。
與此同時,隨著“租售同權(quán)”理念的逐漸普及,通過互聯(lián)網(wǎng)的手段改造傳統(tǒng)的住房租賃市場,提升資源匹配效率,重構(gòu)傳統(tǒng)租房市場的多方關(guān)系顯得尤為迫切,而機構(gòu)化長租公寓的出現(xiàn),承載了各方的需求,解決了上述“痛點”。
從這個角度來看,長租公寓行業(yè)雖然面臨著重重困難,但從其承擔的經(jīng)濟和社會角色等多個維度來看,其在市場經(jīng)濟中的地位,不容小覷。
后疫情時代,如何切實有效地化解互聯(lián)網(wǎng)長租公寓行業(yè)面臨的問題,使其能夠更好地承擔國家和人民賦予其的角色和作用,十分必要,而且十分迫切。
后疫情時代,長租公寓行業(yè)路在何方?
1.抓住這一輪“新基建”的機遇,全面提升數(shù)字化水平
長租公寓的誕生,與移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展一脈相承,說到底,這是互聯(lián)網(wǎng)時代下的產(chǎn)物,互聯(lián)網(wǎng)也是其商業(yè)模式的核心所在。
相比于傳統(tǒng)的住房租賃模式,蛋殼公寓等新興的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺的出現(xiàn),通過用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)搭建線上租房系統(tǒng),展示房屋的實際情況,通過創(chuàng)新的新租賃模式體現(xiàn)的集中化、標準化、線上化三大特征,為租客提供高品質(zhì)房源的同時,通過提供精細化服務(wù),解決了租房信息不透明、不公開等問題。
這是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展所帶來的結(jié)果,也是長租公寓企業(yè)所面臨的新的歷史機遇。
在本月初,國家提出加快包括5G、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等在內(nèi)的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),“新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的溢出效應(yīng)顯著,將進一步帶動新消費、新制造,成為推動經(jīng)濟發(fā)展的新動力!敝袊畔⑼ㄐ叛芯吭焊痹洪L王志勤表示。
以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)見長的長租公寓企業(yè),要抓住這一輪新基建投資的熱潮,通過精細化的數(shù)字管理,來降低運營成本,提升運營效率。這既關(guān)乎企業(yè)的經(jīng)營方式革新,更是互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)未來發(fā)展的突破口所在。
比如,蛋殼公寓在這次疫情中,數(shù)字化便成為長租公寓企業(yè)參與全民防控工作的重要手段,推出線上0接觸看房、入住、簽約;為租客線上推送疫情防護指南、返鄉(xiāng)出行信息登記系統(tǒng)等,協(xié)助政府、社會全力做好疫情防控工作;在疫情后期,還為返城復工租客推出在線化服務(wù)等多項數(shù)字化舉措,做好復工保障。
新基建的號角已經(jīng)吹響,作為互聯(lián)網(wǎng)時代的新興力量,互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)要審時度勢,適時加入到新一輪的新基建大潮中,通過數(shù)字化革新,鍛造自身能力,為經(jīng)濟社會發(fā)展承擔更多責任。
2.營造良好輿論環(huán)境,更加客觀看待長租公寓企業(yè)的發(fā)展
由于我國特殊的國情,住房租賃市場在很大程度上,代表著人才活力和城市活力。住房租賃市場的發(fā)達與否,往往體現(xiàn)了城市的經(jīng)濟社會生活面貌。
受疫情影響,各行各業(yè)均面臨著不同程度和不同層次的困境,作為穩(wěn)定住房租賃市場的重要參與者,機構(gòu)化長租公寓在疫情中的價值不言而喻。
作為一個關(guān)系到民生的行業(yè),長租公寓服務(wù)場景多、服務(wù)鏈條長,加上龐大的用戶群體,個體訴求復雜,很容易產(chǎn)生這樣或那樣的問題,有一部分問題的確存在理應(yīng)受到監(jiān)督,但不可否認,長租公寓企業(yè)依舊面臨著多種多樣的偏見。
要促進長租行業(yè)健康發(fā)展,迫切需要營造健康的輿論環(huán)境,用更開放的心態(tài),更客觀的認知,重新理解機構(gòu)化長租公寓的商業(yè)模式的正當性和合理性。
多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認為,長租公寓企業(yè)通過提供市場化的運營管理服務(wù),能夠解決以個人業(yè)主出租為主的住房租賃供應(yīng)模式中長期存在的戶型、產(chǎn)品、服務(wù)“錯配”問題,在盤活存量市場、提高住房資源利用率,增加租賃供給、改善租戶租住體驗等方面發(fā)揮了積極作用。
3.疫后系列扶持政策出臺,應(yīng)惠及更多長租公寓企業(yè)
住房租賃行業(yè)是關(guān)系民生、城市長遠發(fā)展的公共服務(wù)行業(yè),這一行業(yè)低利潤水平是其民生屬性所決定的,政府扶持是惠及民生的舉措。
目前,各地紛紛出臺了一系列的企業(yè)扶持政策,從稅收減免、用工成本、融資渠道等多個方面,助力企業(yè)復蘇。在此過程中,在住房租賃市場中,占據(jù)獨特地位的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓,同樣需要政府及社會各界的格外關(guān)注。
希望在一系列的幫扶計劃之下,長租公寓企業(yè)能夠獲得更好的政策和資金支持。外部條件的改善,將為長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展掃清更多障礙。
來源:環(huán)京津新聞網(wǎng)
編輯:wangdc