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央行、央媒“聯(lián)手”為樓市定調(diào),2020年房價走勢已定?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-16 8:45:48
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[提要]眾所周知,曹德旺、馬云、任正非等商界大佬一向不看好樓市,不是勸說大家盡快出手多余的房產(chǎn),就是預(yù)言未來房子會越來越便宜,甚至如蔥價;任正非則是多次表現(xiàn)出自己對房地產(chǎn)發(fā)展的擔(dān)憂,他認為房地產(chǎn)賺錢太容易,而一些搞實業(yè)的卻需要付出巨額的房租和研發(fā)成本。


    眾所周知,曹德旺、馬云、任正非等商界大佬一向不看好樓市,不是勸說大家盡快出手多余的房產(chǎn),就是預(yù)言未來房子會越來越便宜,甚至如蔥價;任正非則是多次表現(xiàn)出自己對房地產(chǎn)發(fā)展的擔(dān)憂,他認為房地產(chǎn)賺錢太容易,而一些搞實業(yè)的卻需要付出巨額的房租和研發(fā)成本。

    其實一眾商界大佬的擔(dān)心并不是沒有理由,比如針對2020年樓市走向,央媒經(jīng)濟參考報曾發(fā)表評論文章《機構(gòu)預(yù)計2020年全國商品住宅將供大于求》,文章稱,易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,監(jiān)測全國35個大中城市商品住宅市場發(fā)現(xiàn),2020年全國商品住宅將供大于求,市場將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。研究人員王若辰還表示,房價與供求有較大的相關(guān)性,供小于求,房價易漲難跌;供大于求,房價下跌可能性較大。

    另一方面,有數(shù)據(jù)顯示我國的空置房數(shù)量越來越多,而新生兒卻越來越少,這就導(dǎo)致未來購房需求會大大降低,為高房價接盤的人也會越來越少。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2019年商品住房成交量基本和去年持平,即1640萬套左右。而新生兒出生數(shù)量不超過1200萬人,按兩人需要一套住房計算,則2019年將會新產(chǎn)生空置住房1040萬套。從當(dāng)年的施工進度來看,2020年還會出現(xiàn)大量的空置房建設(shè)完成。

    不僅如此,2020年央行更是對樓市一錘定金,明確為樓市走向定調(diào)。在今年2月19日晚間,央行《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》披露。

    在這份2019年四季度貨幣政策執(zhí)行報告中,下一階段政策思路一章節(jié),央行明確:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

    看完這段話,還有什么好說的你?一切幻想,目前都是炒樓的人騙自己。央行的定力,代表更上層的定力。

    不僅如此,在2月12日,央媒經(jīng)濟參考報也發(fā)表了文章《未來房地產(chǎn)市場走勢仍將平穩(wěn)》,文章意思已經(jīng)很明顯,未來樓市依然以穩(wěn)為主;隨后2月14日,央媒經(jīng)濟日報發(fā)表了《“穩(wěn)樓市”不等于放松調(diào)控》,堅定“房住不炒”定位不放松?吹贸鰜,這明顯是央行、央媒在“聯(lián)手”為樓市定調(diào)。

    最近有媒體報道,2020年2月份熱點城市種有19個城市房價下跌,其中三亞和蘇州跌幅最大。其中三亞跌幅3.49%,蘇州跌幅1.45%。31個大中城市中,僅12個城市上漲,較今年1月份減少6個城市。

    這些下跌的城市相比全國來說還只是冰山一角,樓觀地產(chǎn)認為,隨著樓市調(diào)控的越來越嚴密,高房價或?qū)⒊蔀檫^去式。所以,2020年該買房還是賣房答案已經(jīng)很明顯,如果手里有多余的投資類房產(chǎn),樓觀地產(chǎn)認為及時出手是明智的。另外近期的農(nóng)村土地可以通過省會城市直接審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,這對大城市房價的抑制效果明顯。相信以后依靠房子賺錢的時代也將成為過去式,房住不炒不是說說而已。

來源:二少說樓市

編輯:liu

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