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一賣到底 潘石屹清倉(cāng)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-3-13 9:37:42
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[提要]經(jīng)過(guò)一輪又一輪的傳聞與辟謠,潘石屹的“賣賣賣”最終還是水落石出。SOHO中國(guó)3月11日晚間最新披露公告承認(rèn),該公司目前確與海外金融投資者進(jìn)行洽談,探討戰(zhàn)略合作的可能性,相關(guān)洽談可能會(huì)就公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

  經(jīng)過(guò)一輪又一輪的傳聞與辟謠,潘石屹的“賣賣賣”最終還是水落石出。SOHO中國(guó)3月11日晚間最新披露公告承認(rèn),該公司目前確與海外金融投資者進(jìn)行洽談,探討戰(zhàn)略合作的可能性,相關(guān)洽談可能會(huì)就公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

  承認(rèn)洽談

  根據(jù)公告,截至3月11日,SOHO中國(guó)尚未就是否進(jìn)行潛在交易作出決定,也并未與任何一方訂立實(shí)施潛在交易的正式協(xié)議。

  公告還披露了SOHO中國(guó)此前短暫停牌股票即將恢復(fù)買賣的信息。SOHO中國(guó)稱,已向聯(lián)交所申請(qǐng)股份于2020年3月12日上午9時(shí)起恢復(fù)買賣。

  針對(duì)與黑石交易是否屬實(shí)等問(wèn)題,北京商報(bào)記者致電SOHO中國(guó),得到的答復(fù)是以公告為準(zhǔn)。

  3月10日早間,有消息稱“黑石集團(tuán)擬以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化,有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定” 。此報(bào)價(jià)較SOHO中國(guó)上日收市價(jià)2.98元高逾一倍,并表示SOHO中國(guó)的相關(guān)債務(wù)也將由黑石集團(tuán)接管。SOHO中國(guó)由潘石屹和其妻子張欣創(chuàng)立,兩人持有SOHO中國(guó)63.93%股權(quán)。消息稱,與黑石集團(tuán)達(dá)成協(xié)議后,兩人打算保有小部分股份。

  SOHO中國(guó)2019年中報(bào)顯示,截至2019年6月底,SOHO中國(guó)的債務(wù)為人民幣326.8億元(約合47億美元);現(xiàn)金流方面,賬面持有現(xiàn)金12億元,凈負(fù)債率為44%。

  這筆買賣似乎很劃算。據(jù)了解,2018年,SOHO中國(guó)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生現(xiàn)金13.83億元,減利息凈支出8.09億元,減所得稅支付2.12億元,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流3.62億元,回報(bào)低至約0.6%。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,SOHO中國(guó)平均借貸成本約4.8%,而據(jù)潘石屹此前透露,總價(jià)約78億元的自持物業(yè)回報(bào)率是3%,這也就意味著租金回報(bào)率還趕不上銀行貸款利息。

  此外,SOHO中國(guó)的債務(wù)問(wèn)題也值得關(guān)注。2019年中報(bào)顯示,截至去年6月底,SOHO中國(guó)的投資房地產(chǎn)價(jià)值為87.8億美元。根據(jù)半年報(bào),截至2019年6月30日,公司總借貸177.61億元,其中將于一年內(nèi)到期的負(fù)債20.53億元,五年以上到期的債務(wù)116.92億元。期內(nèi)凈負(fù)債率為44%,較上年末增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。而公司同期現(xiàn)金及等價(jià)物只有11.5億元,根本無(wú)法覆蓋短債。

  受此消息刺激,SOHO中國(guó)股價(jià)于3月10日上午開盤后迅速拉升,至當(dāng)日上午11時(shí)12分,股票開始停牌。臨停前,SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)4.1港元,漲幅高達(dá)37.58%,市值約213億港元,而這也是SOHO中國(guó)股價(jià)自2018年6月以來(lái)的高點(diǎn)。

  鋪墊已久

  黑石集團(tuán)并非首次出現(xiàn)在與SOHO中國(guó)有關(guān)的資產(chǎn)出售傳聞中,SOHO中國(guó)的“賣賣賣”也并非一蹴而就。

  自2014年至今,不完全統(tǒng)計(jì)顯示,本次交易之前,SOHO中國(guó)已經(jīng)套現(xiàn)的資產(chǎn)高達(dá)300億元。

  2014年,以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO部分物業(yè);2015年,以84.93億元出售所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%股權(quán);2016年,以32.2億元出售上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng);2017年,以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物業(yè)面。

  2018年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,面對(duì)不斷被追問(wèn)的“逃離中國(guó)”,潘石屹才明確表示未來(lái)不再出售資產(chǎn),但曾經(jīng)以持有型物業(yè)著稱的SOHO中國(guó),這個(gè)時(shí)候只剩下最核心的八大資產(chǎn)——北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)。

  一個(gè)月后,SOHO中國(guó)原總裁閻巖加盟黑石集團(tuán),出任集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理一職。

  隨后的2019年10月,有消息稱,包括黑石集團(tuán)在內(nèi)的買方團(tuán)計(jì)劃接盤SOHO中國(guó)的3處項(xiàng)目。隨后該傳言進(jìn)一步升級(jí),稱SOHO中國(guó)考慮以80億美元出售北京和上海兩地的至少8座辦公大樓,資產(chǎn)總價(jià)值約達(dá)500億-600億元,擬出售項(xiàng)目幾乎是SOHO中國(guó)的全部物業(yè)“家底”。買家團(tuán)方面,包括黑石集團(tuán)以及新加坡國(guó)有控股的GIC公司,有意收購(gòu)SOHO中國(guó)在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。

  受此消息刺激,SOHO中國(guó)曾出現(xiàn)一日盤中大漲27%的紀(jì)錄,但隨后SOHO中國(guó)發(fā)布公告否認(rèn)了這一傳聞。

  密集注冊(cè)海外公司

  僅僅兩年,同樣是3月的年報(bào)季,在中國(guó)尚未取得疫情抗戰(zhàn)全面勝利之前,SOHO中國(guó)推翻了兩年前的表態(tài),不僅承認(rèn)“接洽”,來(lái)自多個(gè)維度的信息顯示,此次潘石屹和張欣在中國(guó)境內(nèi)業(yè)務(wù)的抽身將更為徹底。

  與SOHO中國(guó)資產(chǎn)“賣賣賣”不斷相對(duì)應(yīng)的是,潘石屹與張欣已密集注冊(cè)了眾多海外公司。

  天眼查數(shù)據(jù)顯示,從2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹一個(gè)月內(nèi)注冊(cè)了7家公司,且公司股東均為注冊(cè)在境外的公司,注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。

  除了天津潤(rùn)石的經(jīng)營(yíng)范圍涉及科研開發(fā)之外,其他6家公司的經(jīng)營(yíng)范圍出奇一致,涵蓋企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢、機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)服務(wù)、出租辦公用房等。7家新成立公司背后100%控股的大股東均為香港、臺(tái)灣公司,也查詢不到實(shí)際控股人的蛛絲馬跡。

  實(shí)際上,潘石屹長(zhǎng)期熱衷于購(gòu)置海外物業(yè)。2011年開始,潘氏夫婦通過(guò)家族信托投資了大量海外資產(chǎn),先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓,后又花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)的49%股權(quán),接著耗資7億美元聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)。長(zhǎng)子潘瑞也成立了Estates房地產(chǎn)公司,擁有多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目,其中包括首個(gè)由華人主導(dǎo)的英國(guó)公寓品牌UNINN。

  去年11月29日,潘石屹曾經(jīng)再一次對(duì)“賣賣賣”公開表態(tài):“房子建在這里,我是帶不動(dòng)的。說(shuō)我跑了都是謠言。”

 來(lái)源:北京商報(bào)

編 輯:chenhong

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