3月11日下午,廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設用地供應計劃》(下稱“《供地計劃》”)。
根據《供地計劃》,廣州宗地供應量同比增加7.5%至372宗,屬于近四年新高,總面積2027萬平方米,涉及全市十一區(qū)。其中,白云計劃出讓23宗宅地、39宗商地、10宗工業(yè)用地,屬全市之最。
具體到宅地方面,2020年廣州共供應102宗宅地,幾乎各區(qū)均有優(yōu)質宅地推出:天河區(qū)奧體新城、奧體公園、廣氮地塊,荔灣區(qū)廣鋼新城、廣船地塊、白鵝潭中心商務區(qū),白云區(qū)金沙洲、田心村,黃埔區(qū)蘿崗街香雪地塊,番禺區(qū)漢溪長隆地塊、廣州南站等。
備受房企追捧的“明星板塊”南沙靈山島尖超12萬㎡商地也將出讓,純宅地集中在萬頃沙、黃閣鎮(zhèn)、珠江街靈新大道等板塊。
相比于商服地塊、產業(yè)地產大多具定向供應特點,宅地供應更具看點和關注點。
廣州一手住宅供應面積近年基本保持在800萬平方米-1000萬平方米之間。此次《供地計劃》所涉住宅供應面積按照容積率3來做粗略推算,大致為900萬平方米左右。這處于廣州宅地常規(guī)供應區(qū)間內。
同時,宅地供應仍延續(xù)了廣州往年輻射各區(qū),“四面開花”、趨于均衡的風格。
用廣東中原地產項目部總經理黃韜的話來說,就是“供地非常廣式風格了!
這種廣式供地風格被認為是廣州樓市近年甚少出現價格大起大落,交易趨于穩(wěn)定的核心因素之一。
由于這屬于年度供地計劃,實際落地過程通常會受到房企拿地意愿、對后市信心等多因素制約,幾乎每年實際執(zhí)行中總會出現“打折”情況。尤其是今年新冠肺炎疫情“黑天鵝”來襲,房企的償債壓力較大,或多或少會受到現金流的制約,市場信心也多少會受到影響。
有市場人士新近就向第一財經記者表示,歷經幾輪樓市調控之后,大中型開發(fā)商基本找到了節(jié)奏:在調控時期拿地,調控放松后賣樓,具備逆市拿地敢于博超車窗口期的房企,大多是具融資及現金流優(yōu)勢的國資背景開發(fā)商和少數資金實力雄厚的民營大房企。
以廣州為例,3月10日,廣州老城區(qū)越秀區(qū)越秀南AD013907地塊公開出讓并一舉創(chuàng)下廣州單價“地王”新紀錄的,便屬于國企廣州市城市建設投資集團有限公司。
類似逆市拿地的狀況在疫情中快速復蘇的北京市場同樣體現顯著。華潤置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、綠城中國(03900.HK)、中交地產(000736.SZ)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)等國資背景軍團近一個多月頻頻活躍于市場。
中國指數研究院在言及疫情下房企2020年補倉策略之際,有明確表示,從土地的性價比來講,疫情背景下肯定是合適的,但要分企業(yè)來看。針對一些大的國有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè),他們穿越周期的能力比較強,建議這些企業(yè)在當下適當積極投資重點二線城市,包括受疫情影響的城市。
從近一個月北京、上海、廣州等地的土拍表現來看,國資背景房企接下來仍將是補倉核心城市的主力軍。
來源:第一財經
編輯:liu