面對(duì)突如其來的疫情，開發(fā)企業(yè)的銷量深受影響，土地市場(chǎng)則相對(duì)平穩(wěn)。從2月份的數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，龍頭企業(yè)拿地勢(shì)頭不減。
為了應(yīng)對(duì)疫情，多地出臺(tái)了房地產(chǎn)利好政策，其中包含多項(xiàng)土地政策，包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例等，有利于緩解企業(yè)的資金壓力。
但在駐馬店市出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策被約談的前提下，后市能否有更多樓市利好政策出臺(tái)，還有待觀察。
土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從成交規(guī)模來看，2020年2月全國主要地級(jí)市土地成交510宗，成交規(guī)劃建筑面積為4251.86萬平米，同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面積為3475.07萬平米，同比下跌16.35%。土地出讓金為2015.87億元，同比上漲12.93%。
為什么土地市場(chǎng)成交規(guī)模走低，土地出讓金卻漲了？58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期一二線城市的土地出讓更為活躍，2月份成交地塊更多集中于一二線城市，上海還出現(xiàn)一塊位于徐匯濱江的總價(jià)地王項(xiàng)目。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月，香港置地在土拍市場(chǎng)最為耀眼，以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內(nèi)地第一總價(jià)地王。綠城中國在土地市場(chǎng)更加穩(wěn)健，分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，成績(jī)亦格外耀眼。華潤置地單月于北京3次拿地，拿地勢(shì)頭猛烈。
未來土地市場(chǎng)走勢(shì)如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一季度受疫情影響，土地推出及成交將會(huì)低于往期。后期疫情結(jié)束后，土地供應(yīng)規(guī)模將會(huì)短期釋放，全年的量小幅高于2019年。受疫情影響，各地政府財(cái)政壓力較大，各地可能會(huì)加大土地供應(yīng)量，來緩解資金壓力。今年土地政策相對(duì)較為寬松，各地出讓土地質(zhì)量較好，是較好的拿地窗口期。
土地政策較為寬松
疫情期間，河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等十余省市發(fā)布了樓市利好政策，針對(duì)土地方面的政策有：延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請(qǐng)減免等，以緩解開發(fā)企業(yè)的階段性資金壓力。
各地的樓市利好政策能起到多大效果？國仕英分析，目前各地出臺(tái)的利好政策大多針對(duì)供應(yīng)端，利好政策的出臺(tái)一方面可以增強(qiáng)企業(yè)拿地信心，另一方面可以緩解房企資金壓力，使得企業(yè)仍積極拿地。利好政策的出臺(tái)可以從實(shí)際減輕企業(yè)壓力，加強(qiáng)企業(yè)拿地信心。
但張波并不太樂觀，他分析，目前的利好政策主要是緩解企業(yè)的短期資金緊張問題，尤其是針對(duì)拿地側(cè)政策放松，對(duì)于拉動(dòng)房企的拿地?zé)岫忍嵘饔弥苯樱珜?duì)于大部分的房企來說，由于銷售進(jìn)度明顯放慢，預(yù)售金額回流減少，整體現(xiàn)金流的壓力依然巨大，有待整體市場(chǎng)復(fù)蘇才能切實(shí)減輕企業(yè)壓力。
但房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)仍未改變。3月3日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
值得注意的是，此前駐馬店市曾出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策，包括調(diào)整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%等，寬松力度較大。但之后的2月28日，河南省政府約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
縱觀前幾個(gè)月的形勢(shì)，今年樓市基調(diào)如何，未來會(huì)不會(huì)有更多利好政策出臺(tái)？張波表示，針對(duì)房企紓困性支持會(huì)有所提升，從各地現(xiàn)已出臺(tái)的政策可以看出，無論是拿地還是預(yù)售，都有放松的地方性政策出臺(tái)，國家對(duì)于企業(yè)債也有一些政策上的支持，這些政策的本質(zhì)是幫助房企在當(dāng)下順利度過疫情難關(guān)，而非刺激房地產(chǎn)快速發(fā)展，更非將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
張波還提到，以部分三四線城市為代表的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放松，甚至有例如江西撫州出臺(tái)買房給予相應(yīng)補(bǔ)助的政策，也體現(xiàn)出在不同城市的市場(chǎng)分化在持續(xù)，2020年總體放松的力度會(huì)有所增強(qiáng)，但不代表一二線核心城市未來會(huì)出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購、限貸類的政策放松會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。
來源：華夏時(shí)報(bào)
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