對(duì)于一些因住房價(jià)格上漲產(chǎn)生的“恐慌”情緒,我們既不能放大,也不能忽視。在受新冠肺炎疫情影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)前后急速冷凍,各地在根據(jù)自身情況積極出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策的同時(shí),必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位和底線。
近一段時(shí)間,各地頻頻調(diào)整出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)紓困新政,“調(diào)控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來。對(duì)于一些因住房價(jià)格上漲產(chǎn)生的“恐慌”情緒,我們既不能放大,也不能忽視。疫情面前,各地既要出臺(tái)政策幫助房企減輕困難,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也要防止調(diào)控“失控”,房價(jià)快速上漲放大樓市風(fēng)險(xiǎn)。
今年以來,受新冠肺炎疫情影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)前后急速冷凍,100余城暫停開放售樓處,90余城房源零供應(yīng),各地樓市成交量慘淡,與往年同期形成了鮮明對(duì)比。
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,不僅能直接拉動(dòng)建材工業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)以及冶金、化工、運(yùn)輸機(jī)械、儀表等行業(yè)發(fā)展,還會(huì)影響家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年我國房地產(chǎn)增加值為69631億元,較上年增長3.0%,占GDP比重為7.0%。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩,相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度沖擊。因此,需要保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,防止大起大落。
2019年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在房住不炒、因城施策和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期三大目標(biāo)引領(lǐng)下,過去一年我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制逐步完善,樓市調(diào)控政策指向性明確,投機(jī)性需求已經(jīng)基本從樓市撤離,全國降溫城市不斷增多,在商品房總體成交量依然上行的行情下,房價(jià)整體上漲態(tài)勢(shì)得到有效控制,保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1月份,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。
調(diào)控的成果來之不易,房住不炒的定位也不會(huì)改變,不能改變。因此,各地在根據(jù)自身情況積極出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策的同時(shí),必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位和底線。各地政策不應(yīng)只盯著土地出讓、房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),住房租賃市場(chǎng)和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造也是完善基本住房保障體系的重要內(nèi)容。在疫情影響下,原本脆弱的住房租賃市場(chǎng)受到重創(chuàng),各地應(yīng)在靈活調(diào)整樓市政策的同時(shí),在政策上有所傾斜,重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房,著力進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè),改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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