全球性房地產咨詢公司萊坊20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年第四季度廣州甲級寫字樓空置率僅為7%,為中國一線城市最低。萊坊分析,疫情對于廣州寫字樓市場有暫時和短期的負面影響,但看好中長期前景。另外,疫情也對寫字樓的物業(yè)服務提出更高 要求。
數(shù)據(jù)顯示,2019年第四季度廣州甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米178元(人民幣,下同),與第三季度的租金持平,空置率為7.0%,在中國四大一線城市(北京、上海、廣州、深圳)中最低。2019年雖然有中美貿易摩擦、經(jīng)濟前景不確定性等因素,但是廣州寫字樓租賃需求保持相對穩(wěn)定。
在一手散售市場上,2019年第四季度廣州銷售型寫字樓的平均成交價格為41765元/平方米。在銷售型寫字樓市場方面,與中心區(qū)相比,外圍區(qū)的南沙區(qū)和番禺區(qū)更為活躍。其中,黃埔區(qū)作為擁有多樣產業(yè)及相關政策的支持,其寫字樓項目亦受到了投資者的熱捧,該區(qū)域2019年5月錄得1.9萬平方米大宗交易,成交金額約為7億元。
截至目前,廣州甲級寫字樓市場存量為581.4萬平方米。2020年,廣州將有14座新的甲級寫字樓完工交付,其中7座在琶洲。
萊坊預計,疫情對廣州寫字樓市場的影響將會持續(xù)至2020年第二季度,并且疫情將會促進TMT行業(yè)(電信、媒體科技、信息技術的融合趨勢所產生的一些行業(yè))及生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展,從而促進這類行業(yè)對寫字樓的租賃需求;同時,市場也將會對寫字樓物業(yè)的消毒殺菌、通風,公共空間、電梯等的衛(wèi)生消毒、訪客測體溫等提出更高的要求。
萊坊廣州總經(jīng)理黃一勻表示,總體來說,疫情雖然對于廣州寫字樓市場有暫時和短期的負面影響,但是從中長期來看,廣州市寫字樓市場的前景還是樂觀和向好的。
來源:中國新聞網(wǎng)