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隨著各地進(jìn)入復(fù)工倒計(jì)時(shí) 土地場(chǎng)也開始復(fù)蘇
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-17 9:50:27
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[提要]2月14日下午,北京市集中出讓位于海淀、昌平的三宗地塊,經(jīng)過近3小時(shí)鏖戰(zhàn),上述地塊全部高溢價(jià)成交,北京單日攬金196.8億元。

  2月14日下午,北京市集中出讓位于海淀、昌平的三宗地塊,經(jīng)過近3小時(shí)鏖戰(zhàn),上述地塊全部高溢價(jià)成交,北京單日攬金196.8億元。北京之外,德信中國(guó)也以455輪拿下溫州一宗商住地。房企拿地積極可見一斑。

  在房企積極拿地的背后,是各地陸續(xù)出臺(tái)的“涉房新政”,這些新政的發(fā)布讓房企看到了調(diào)控松綁的希望,基于這一判斷,一些仍以規(guī)模為首要目標(biāo)的房企,試圖再度搭上樓市高速增長(zhǎng)的列車,實(shí)現(xiàn)彎道超車。

  房企積極拿地

  2月14日,北京進(jìn)行了鼠年第二場(chǎng)土拍。當(dāng)日,位于海淀和昌平的3幅地塊均競(jìng)拍火熱,最終成交金額達(dá)到196.8億元,而三天前,在北京節(jié)后第一場(chǎng)土拍上,房企間競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈,石景山、通州等3幅地塊賣出了80億元。

  這樣的情況不止出現(xiàn)在北京。2月12日,德信中國(guó)(HK.02019)經(jīng)過9個(gè)小時(shí)、455輪的土拍鏖戰(zhàn),最終以25.27億元,斬獲溫州永嘉縣一宗地塊。與此同時(shí),上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊——由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊,起拍價(jià)格高達(dá)310.2億元。

  可以看到,雖然受疫情影響,部分城市推遲了土地出讓,但在已經(jīng)有序恢復(fù)生產(chǎn)的城市中,房企拿地積極性已經(jīng)開始復(fù)蘇。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示:“房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)強(qiáng)周期行業(yè),在行業(yè)低潮期拿地是行業(yè)的常規(guī)操作。同時(shí),為了對(duì)抗疫情提振樓市,近日多地政府出臺(tái)“救市”措施,也讓房企對(duì)于疫情結(jié)束后的樓市抱有期待!

  值得一提的是,在此輪競(jìng)拍中,國(guó)企、央企扮演著拿地先鋒隊(duì)的角色。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),自2月3日至今,全國(guó)共計(jì)出讓了21宗地塊,其中11宗由國(guó)企或者央企競(jìng)得。此外,北京年后成立的6宗地塊也均由央企、國(guó)企摘得。

  對(duì)此,58安居客研究院首席分析師張波向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出,房企拿地屬于戰(zhàn)略層面。央企、國(guó)企的行為在一定層面穩(wěn)定了市場(chǎng)信心,對(duì)于保持樓市后續(xù)土地價(jià)格的穩(wěn)定也起到了積極作用。

  后市預(yù)期分化

  在房企積極拿地的同時(shí),多地接二連三出臺(tái)的“涉房新政”也在刺激著房企敏感的神經(jīng)。

  2月12日,無錫、西安兩地連夜出臺(tái)抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策及措施,此前河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個(gè)省市也出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。這些政策涉及土地、公積金、開工竣工等多個(gè)方,其中關(guān)于土地方面的政策最多,多個(gè)城市均明確提出土地出讓金可順延繳納的政策。在張波看來,新政對(duì)房企拿地提供了良好的資金層面保障,對(duì)于房企拿地會(huì)起到較好的促進(jìn)作用。

  與此同時(shí),2月3日,央行開展1.2萬億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元,隨后繼續(xù)通過公開市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金5000億,釋放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬億元,這相當(dāng)于出現(xiàn)1%的降準(zhǔn)。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。

  雖然各地出臺(tái)了多重政策利好,但行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控、“房住不炒”主基調(diào)仍然沒有發(fā)生變化;诖,房企對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)出現(xiàn)了分化。

  對(duì)于近期土地市場(chǎng)的表現(xiàn),德信中國(guó)向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示,公司長(zhǎng)期看好行業(yè)發(fā)展。目前來看,隨著疫情好轉(zhuǎn),多地逐漸復(fù)工并出臺(tái)支持政策,說明各方堅(jiān)信在中央和各級(jí)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,疫情有望盡快結(jié)束。為能更精準(zhǔn)判斷拿地時(shí)機(jī)及選擇土地,德信中國(guó)還專門設(shè)立了市場(chǎng)研究中心,來確定布局重點(diǎn)區(qū)域和拿地節(jié)奏。

  另一方面,遠(yuǎn)洋集團(tuán)(HK.03377)、正榮地產(chǎn)(HK.06158)等企業(yè),依舊保持著相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

  遠(yuǎn)洋方面稱,目前公司土儲(chǔ)充足,會(huì)有針對(duì)一季度拿地的計(jì)劃和考慮,會(huì)結(jié)合現(xiàn)金流的情況,量入為出;正榮方面則向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示,在疫情明朗前,公司會(huì)適度放緩?fù)顿Y節(jié)奏,未來將動(dòng)態(tài)根據(jù)市場(chǎng)變化,適時(shí)擇優(yōu)投資。在區(qū)域選擇上,公司會(huì)采取不均衡投資,向市場(chǎng)穩(wěn)定、疫情影響小、變現(xiàn)能力強(qiáng)的城市傾斜。

  過去數(shù)十年中,勇于賭博、踩準(zhǔn)行情,這曾是大部分房企崛起的路徑,但這一次,豪賭放松調(diào)控的房企能否走到最后,這恐怕要打上一個(gè)大大的問號(hào)。

來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

編輯:liu

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