香港經濟不景,再加上新冠肺炎夾擊,令本來疲弱的零售市道雪上加霜,自近期開始接連有商場業(yè)主提出向租戶減租紓困,市場普遍 預期收租股租賃收入將受到影響。摩根大通發(fā)表報告指,將會有愈來愈多發(fā)展商愿意向租戶提供租金寬減安排,加上零售市道尚須時間才能恢復,假設租金寬減為期5個月,預計全年零售鋪租或下跌20%;按期內每月減租五成計,相當于全年租金收入減少4.2%。
該行稱,去年第四季訪港旅客人次按年急挫約50%,全年訪港旅客購物消費占整體零售銷售額約30%,預測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%,估計整體零售銷售將急降約50%,相信有關零售跌幅與商場業(yè)主的減租幅度吻合。又認為業(yè)主愿意減租的原因在于避免商場出租率急速下跌。
該行預料,香港奢侈品零售業(yè)務將出現(xiàn)長期結構性影響,由于內地人士的奢侈品消費正回流內地市場,認為高檔購物商城包括九倉置業(yè)及希慎興業(yè)尤其受到影響。至于必需品比重較大且抗跌力較強的收租股則較為看好,相信恒隆地產股價短期受壓,可提供入市機會。