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房企談后市:暫未調(diào)整年度銷售目標(biāo)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-10 14:11:48
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[提要]“營銷和銷售都受到挑戰(zhàn),盡管很多房企都推出了線上售樓部,但在目前的消費(fèi)習(xí)慣下,不去現(xiàn)場(chǎng)看過的話,購房者很難在線上完成那么高額的交易!蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師胡華如2月5日在一場(chǎng)線上電話會(huì)議上直言,目前線上賣房仍有很多困難。

  “營銷和銷售都受到挑戰(zhàn),盡管很多房企都推出了線上售樓部,但在目前的消費(fèi)習(xí)慣下,不去現(xiàn)場(chǎng)看過的話,購房者很難在線上完成那么高額的交易!蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師胡華如2月5日在一場(chǎng)線上電話會(huì)議上直言,目前線上賣房仍有很多困難。

  開通線上售樓部是房企的無奈之舉,受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,房企線下售樓部關(guān)閉、項(xiàng)目停止施工。從目前多方觀點(diǎn)來看,線上售樓部對(duì)成交的作用并不大。

  疫情尚未緩解,房企一季度銷售將受重挫已成為行業(yè)共識(shí),而大概率“失色”的一季度無疑也將對(duì)房企全年的表現(xiàn)造成影響。不過,房企似乎比想象中要積極,時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪的數(shù)家房企均表示,暫未有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的計(jì)劃,部分對(duì)后市較為樂觀。

  暫未調(diào)整銷售目標(biāo)

  盡管疫情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在1月下旬,但過去1月的業(yè)績一定程度上已經(jīng)反映出疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響?硕饠(shù)據(jù)顯示,1月份百強(qiáng)房企中有近7成房企單月業(yè)績同比出現(xiàn)下滑。

  由于目前形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,疫情的影響亦將持續(xù)。中國指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶表示,受疫情影響,返鄉(xiāng)置業(yè)之后的三四月“樓市小陽春”,交易也會(huì)回弱,量價(jià)均存在下調(diào)壓力。

  據(jù)曹晶晶預(yù)測(cè),疫情影響將延續(xù)到一季度,后續(xù)二季度及下半年市場(chǎng)才會(huì)逐步回溫。“一季度肯定是有影響的!币晃蝗A南房企高管在2月6日向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言。

  中駿集團(tuán)在一份給投資者的溝通文件中亦表示,公司一季度銷售會(huì)受一定影響,但同時(shí)強(qiáng)調(diào),原計(jì)劃的一季度推盤量少,一季度大部分只是賣2019年約450億元的貨尾。

  一季度雖在全年中屬銷售淡季,但分量并不小。以行業(yè)前三強(qiáng)為例,碧桂園2019年一季度權(quán)益銷售額占全年的21.73%,恒大占19.9%,萬科則占23.69%。如今,疫情之下失色的一季度毫無疑問將對(duì)房企全年業(yè)績?cè)斐捎绊憽?/P>

  但這可預(yù)見的短期低迷目前似乎并未給房企帶來太大的沖擊。中駿集團(tuán)在溝通文件中強(qiáng)調(diào),目前還在觀察疫情的發(fā)展和影響,尚未有定論,暫時(shí)仍然維持過千億人民幣的銷售目標(biāo),主要因?yàn)楣九袛喈?dāng)前只是把購買力延遲,或許下半年有放松政策,全年銷售仍能到位。

  華夏幸福董秘林成紅在2月5日在一場(chǎng)線上電話會(huì)議上也表示,公司會(huì)制定對(duì)沖措施,保證公司年初制定的回款目標(biāo)。

  南國置業(yè)是武漢本地房企,武漢地區(qū)布局占比達(dá)到50%,該公司董秘暢文智在電話會(huì)議上同樣表達(dá)了達(dá)標(biāo)的決心!敖(jīng)內(nèi)部討論,今年的指標(biāo)還是維持不變,因?yàn)榻酉聛磉有10個(gè)月,會(huì)按照原定任務(wù)去完成工作!

  一位熟悉碧桂園的人士在2月6日向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露,目前沒聽到調(diào)整銷售計(jì)劃的消息。

  東北證券房地產(chǎn)分析師指出,一季度本來是淡季,現(xiàn)在也不好判斷房企是否需要調(diào)整全年目標(biāo),具體還是要看疫情發(fā)展情況,目前沒聽說有房企下調(diào)銷售目標(biāo)。

  “說不定有轉(zhuǎn)機(jī)”

  銷售疲弱往往會(huì)觸發(fā)資金回籠不及時(shí)、債務(wù)違約、甚至破產(chǎn)等危機(jī)。亦因此,在擔(dān)憂房企能否如期實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)之余,資金鏈的健康與否也成為另一重要關(guān)注點(diǎn)。

  中駿集團(tuán)首先給投資者打了一只定心針。該公司稱,截至2019年6月底手頭現(xiàn)金為235億元,至年底時(shí)水平相若,另在融資方面,2019年約2.5億美元的銀團(tuán)貸款還未提取,2020年1月增發(fā)了一筆1.5億美元債,同時(shí)1月獲得一筆5.6億元境外貸款,而集團(tuán)上半年并沒有大額到期債務(wù),公司現(xiàn)金流沒有壓力。

  暢文智則表示,南國置業(yè)受疫情影響更多是經(jīng)營層面,購房者入市還是有恢復(fù)期,資金方面不是很擔(dān)心,因?yàn)?014年央企電建地產(chǎn)正式成為南國置業(yè)控股股東后,在資金方面的支持力度比較大。

  背靠大樹的還有華夏幸福,林成紅透露,2019年平安入股華夏幸福后,融資會(huì)有利好。另外,春節(jié)前公司發(fā)了兩筆合計(jì)12億的美元票據(jù),這意味著今年一季度的融資已經(jīng)在春節(jié)前搞定,而且這次融資會(huì)占全年非常大的比例,所以疫情對(duì)融資影響非常小。

  林成紅強(qiáng)調(diào),華夏幸福去年前三季度銷售回款同比保持20%的增長,加上四季度的回款高峰,財(cái)務(wù)影響是非常小。

  南國置業(yè)和華夏幸福都將通過加大非湖北地區(qū)的投資來平衡風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)暢文智透露,繼去年進(jìn)入深圳市場(chǎng)之后,南國置業(yè)最近也在北京看地。

  華夏幸福則對(duì)目前布局城市分為了兩部分,一部分是湖北區(qū)域,另一部分是非湖北區(qū)域,其中前者是按照二季度末、甚至三季度末恢復(fù)正常銷售來做假設(shè),后者按照三月初、四月初、五月初恢復(fù)正常銷售做假設(shè)!胺謩e模擬了5-6個(gè)情景來做對(duì)沖!

  林成紅透露,在湖北區(qū)域,如果到三季度末還沒恢復(fù)正常銷售,影響是比較明顯的,一旦出現(xiàn)這種情況,華夏幸福會(huì)在其他區(qū)域加大投資。但如果湖北地區(qū)在二季度末恢復(fù)的話,只要該地區(qū)土地出讓正常,銷售、回款、結(jié)算等都不會(huì)受大影響。

  另一方面,部分房企對(duì)于后市并不悲觀,上述華南房企高管向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,一季度雖受影響,但現(xiàn)時(shí)談全年安排還為時(shí)尚早,說不定有轉(zhuǎn)機(jī)。

  雅居樂一內(nèi)部人士則認(rèn)為,疫情是對(duì)全行業(yè)都有影響,但未必是不利的,可能疫情之后會(huì)有大幅增長。

  實(shí)際上,目前大多觀點(diǎn)都認(rèn)為,房地產(chǎn)的需求只是延遲了,并沒有消失。根據(jù)中指院三千份調(diào)查問卷結(jié)果顯示,49%的網(wǎng)友原本在春節(jié)期間以及接下來的一個(gè)月有購房需求,但受疫情影響,推遲購房的比例高達(dá)70%。

  需求仍在,銷售不慌,并且宏觀調(diào)控也有望進(jìn)一步放松。去年開始,不少城市都在人才引進(jìn)、公積金政策等方面進(jìn)行調(diào)整。此外,今年1月以來,房企短期融資、公司債、海外債的發(fā)行規(guī)模明顯增多。中信建投一位分析師認(rèn)為,在疫情沖擊下,貨幣政策調(diào)整力度會(huì)加大。

  最新消息顯示,央行在2月3日、2月4日連續(xù)通過公開市場(chǎng)逆回購?fù)斗帕鲃?dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬億元。

來源:時(shí)代周報(bào)

編輯:liu

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