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蛋殼公寓要求房東減租惹爭議
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-10 11:40:30
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[提要]近幾日,北京不少業(yè)主都接到了一通電話,運(yùn)營方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由,通知業(yè)主要減免1個(gè)月的房租。

  “因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽σ蛩兀媒o租戶減免1個(gè)月的房租,這是公司政策!苯鼛兹,北京不少業(yè)主都接到了一通電話,運(yùn)營方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由,通知業(yè)主要減免1個(gè)月的房租。面對疫情,共克時(shí)艱,本是善舉,可蛋殼公寓單方面的通知,不僅引發(fā)業(yè)主維權(quán),甚至還遭到租客抱怨。律師表示,不可抗力的適用需謹(jǐn)慎,減免租金應(yīng)由經(jīng)營方與業(yè)主個(gè)人協(xié)商達(dá)成。

  業(yè)主被要求減免租金

  業(yè)主張先生是3日上午接到蛋殼公寓打來的電話。經(jīng)紀(jì)人在電話中說,由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導(dǎo)致很多地方封城斷路,公司已針對湖北租客給予租金減免,F(xiàn)在,北京也要仿效湖北的做法,為租客減免3個(gè)月的房租。其中,蛋殼公寓負(fù)擔(dān)2個(gè)月的房租,張先生作為業(yè)主負(fù)擔(dān)1個(gè)月的房租!盀樽鈶魷p免租金是可以的,但口說無憑,您有蓋章的文件么?”張先生提出要先查看公司文件,誰料,對方立即改口,說覺得1個(gè)月多的話10天也行,或者再不行,緩付1個(gè)月、10天的租金也可以。

  一通電話里改口三次,這讓張先生覺得很古怪!斑@到底是不是真給租戶減負(fù)呢?別打著疫情的幌子,只為給它自己減負(fù)!2018年將房屋委托給蛋殼公寓的業(yè)主小飛,幾天前也接到電話,通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情,不少租客無法回京,屬于不可抗力因素,要求他給予至少1個(gè)月的租金減免!拔乙笏C明住在我房子里的租戶確實(shí)來自疫情嚴(yán)重地區(qū),那我立即同意,對方就說再給我回電話。幾天過去了,并沒有電話!毙★w說,按合同約定應(yīng)該在春節(jié)前打給他的租金,蛋殼公寓至今沒付。

  張先生和小飛的情況并非個(gè)案。在新浪微博上,不少業(yè)主都對蛋殼公寓單方要求業(yè)主減免租金提出質(zhì)疑,這些業(yè)主分布在北京、天津、上海等全國各地。3日晚間,記者也加入一個(gè)北京蛋殼房東維權(quán)群,群里業(yè)主均反映蛋殼單方面要求減免租金,而這樣的維權(quán)群不止一個(gè)。

  租客吐槽租金減免“門道”多

  運(yùn)營方給租戶減免租金,本是善舉,不少開發(fā)商給租戶減免租金的舉措就被廣泛點(diǎn)贊。然而,記者采訪發(fā)現(xiàn),就連蛋殼公寓的租戶對此也頗多怨言。

  租戶小付昨天看到蛋殼公寓致租戶的一封信,里面寫到:針對無法返城的北京武漢租客,可返還1個(gè)月租金;其他各城市租客,結(jié)合各地政府發(fā)布的因疫情延期返工的天數(shù),返還租客相對應(yīng)的租金,或提供相對應(yīng)的免費(fèi)延住天數(shù)。小付試著在APP里點(diǎn)擊申請,被告知租客返租申請暫定2月10日開始收集,但北京返多少天并無明示。

  仔細(xì)研究后,小付又發(fā)現(xiàn),返還的并非現(xiàn)金,而是抵扣房屋服務(wù)費(fèi)、維修金、水電燃?xì)赓M(fèi)用、續(xù)約首付款,以及不屬于分期月付情況下的租金!跋裎疫@種月付的,只能抵扣房屋服務(wù)費(fèi)、維修金,估計(jì)合同到期了都抵扣不完!毙「陡嬖V記者,實(shí)際上,蛋殼公寓以疫情為由,已暫停2020年1月和2月的保潔和維修服務(wù),這兩個(gè)月的保潔費(fèi)和維修費(fèi)卻照收不誤。

  不可抗力的適用需謹(jǐn)慎

  長租公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張,是否有據(jù)可依?記者就此采訪了北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師畢文強(qiáng)。

  畢文強(qiáng)介紹,《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴(yán)重,但對不可抗力的適用也應(yīng)謹(jǐn)慎,不能不加區(qū)分全部適用。比如,武漢等封城的城市,因疫情導(dǎo)致不能履行民事義務(wù)的,可以不可抗力為由進(jìn)行抗辯;疫情并不十分嚴(yán)重的地區(qū),雖有疫情但不會(huì)導(dǎo)致完全不能履行民事義務(wù)的,則不建議將疫情認(rèn)定為不可抗力的情形。

  具體到此次事件,雙方簽署的合同中約定:“因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除,甲乙雙方均不承擔(dān)因此導(dǎo)致的任何違約責(zé)任!边@里只約定可以解除合同,而非減免租金。根據(jù)《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款,法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力就可免除長租公寓支付租金的義務(wù),長租公寓要求房東免除租金并無法律依據(jù),拒不支付租金的行為屬于違約。關(guān)于減免租金事宜,他建議長租公寓可與房東進(jìn)行協(xié)商,通過協(xié)商達(dá)成一致。

  來源:北京日報(bào)

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