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昆明:商品房重點監(jiān)管資金額度為預售總額30%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-3 9:28:32
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[提要]昆明市人民政府官網(wǎng)1日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》。

  昆明市人民政府官網(wǎng)1日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》(下稱《通知》)。其中提到,商品房預售資金按照?顚S迷瓌t,實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管,重點監(jiān)管資金額度為項目預售總額的30%。

  昆明市人民政府官網(wǎng)截圖

  在預售資金的使用方面,《通知》明確,商品房預售項目的預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》進行監(jiān)管。在項目竣工驗收備案前,只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出;

  商品房預售資金按照?顚S迷瓌t,實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管,重點監(jiān)管資金額度為項目預售總額的30%。重點監(jiān)管資金的使用應當結合項目工程進度和資金使用計劃,按照首次申辦商品房預售許可的形象進度、主體結構驗收、竣工驗收備案等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。七層及以上建筑增加“建設層數(shù)達二分之一”節(jié)點;

  昆明市住房城鄉(xiāng)建設局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績和誠信記錄等,對商品房預售資金實施分級監(jiān)管。

  《通知》提到,具有一級資質(zhì)且在昆明市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),所開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金比例可下調(diào)為25%。在1年內(nèi)發(fā)生1次不良行為的,其新建、在建項目的重點監(jiān)管資金比例上調(diào)為30%。

  《通知》提到,出現(xiàn)三種情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照與監(jiān)管銀行簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》,通過商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng),按節(jié)點向監(jiān)管銀行提供有關材料,申請撥付重點監(jiān)管資金。

  具體包括,完成首次申辦商品房預售許可的形象進度,須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工、監(jiān)理單位共同出具的節(jié)點證明材料,申請使用重點監(jiān)管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設層數(shù)達二分之一”節(jié)點的,累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的60%;

  完成主體結構驗收的,須提交主體結構質(zhì)量驗收證明,累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的70%;

  完成竣工驗收備案的,須提交竣工驗收備案證明書,可申請使用剩余監(jiān)管資金,監(jiān)管銀行終止對應項目的預售資金監(jiān)管。

  《通知》還明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時將資金支付給項目工程施工(含材料供應)、監(jiān)理單位,不得拖欠農(nóng)民工工資等款項;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的,同步解除對應預售資金的監(jiān)管,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人結算退款。

  《通知》要求,昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)(以下簡稱“主城中心區(qū)”)辦理商品房預售許可的項目,其預售資金的收存(包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預售房款)、支出、使用均按照本通知進行監(jiān)督管理。

 來 源:中國新聞網(wǎng)     

 編 輯:liuy 

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