房訊網(wǎng)訊:海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細則》(簡稱:《細則》),明確先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。
一是先租后讓的適用范圍。市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和我省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項目供地,不包括商品住宅項目。
二是先租后讓的供地年限和供地價格。先租后讓的租賃年限一般為5年,最高不超過10年,與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定,租賃轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金。
三是先租后讓的供地程序。市縣自然資源和規(guī)劃主管部門會同相關(guān)部門擬定供地方案,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市縣自然資源和規(guī)劃主管部門以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地出租給土地使用權(quán)人,并由相關(guān)部門與土地使用權(quán)人簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》;租賃期滿經(jīng)市縣人民政府組織考核評價達到履約條件的,按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)。
四是先租后讓的考核評價。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月提出考核評價申請,由簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的市縣人民政府或者相關(guān)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)主管部門對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。
經(jīng)考核評價合格的,與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同;考核評價不合格的,限期整改,整改期最長不超過1年。
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