廣告
千億房企集體降速 頭部陣營增速現(xiàn)個位數(shù)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-13 9:31:24
分享到:
[提要]自從2010年行業(yè)誕生第一家千億房企,至2019年,房地產(chǎn)行業(yè)千億房企數(shù)量已經(jīng)達到34家。隨著這34家千億房企的規(guī)模之和已近8萬億元,行業(yè)集中度提升趨勢愈加明顯。

  房企對千億的執(zhí)念仍未消弭。

  自從2010年行業(yè)誕生第一家千億房企,至2019年,房地產(chǎn)行業(yè)千億房企數(shù)量已經(jīng)達到34家。隨著這34家千億房企的規(guī)模之和已近8萬億元,行業(yè)集中度提升趨勢愈加明顯。

  雖然整體規(guī)模依然在走高,但2019年新增千億房企的數(shù)量相比2018年的增量已經(jīng)有所減少。

  根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計,2018年新晉千億的房企共有13家,而2019年這一數(shù)字僅為5家,分別為奧園地產(chǎn)、濱江集團、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)和中國鐵建。

  其中,受益于大灣區(qū)政策利好影響,今年的千億房企新秀中奧園地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家均為粵系房企。而濱江集團和建業(yè)地產(chǎn)則是千億房企中較為罕見未進行全國化布局、僅憑深耕某一區(qū)域便突破千億規(guī)模的房企。

  除了新增數(shù)量上減少,房企2019年普遍的銷售增速也在明顯放緩。除了頭部房企銷售增速已經(jīng)降至個位數(shù),規(guī)模幾近天花板,即使是仍然在追趕規(guī)模的中型房企銷售增速也在同比下滑。

  新增千億房企數(shù)量減少

  明源研究院曾樂觀預(yù)測,未來,我國商品房每年的銷售規(guī)?梢赃_到30萬億元,之后才保持穩(wěn)定。但即便如此,行業(yè)內(nèi)的千億房企數(shù)量也不會太多。從2010年至2019年,行業(yè)內(nèi)每年都在新增千億級房企,這一新增數(shù)量在2018年達到頂峰,為13家,而2019年這一數(shù)量減少至5家。

  截至目前仍有多家房企未公布其2019年全年業(yè)績,中國房地產(chǎn)報記者綜合房企業(yè)績公告以及第三方機構(gòu)的數(shù)據(jù)測算,2019年房地產(chǎn)行業(yè)千億房企將達到34家。

  其中,美的置業(yè)、中國奧園、濱江集團、建業(yè)地產(chǎn)以及中國鐵建均在近期宣布自己已完成千億銷售額,成為2019年千億新軍。

  新增千億房企數(shù)量從13家降至5家,背后反映的也是2019年市場的變化。如新力地產(chǎn)和首開股份,這兩家房企也在2019年制定了千億的銷售目標(biāo),但最終以幾十億元甚至十幾億元的微小差距與千億“失之交臂”。目前這兩家企業(yè)還未官方公布其年度銷售額,但根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,兩家企業(yè)2019年完成銷售額分別為987.3億元和953.3億元。

  在2019年整體市場遇冷的情況下,除了一些房企未能躋身千億陣營,即使是已經(jīng)跨過千億門檻的房企們也面臨著無法完成年度目標(biāo)的窘境。根據(jù)中房網(wǎng)的統(tǒng)計,在已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企中,已有37家房企完成年度銷售任務(wù),但也仍有不少房企未完成銷售目標(biāo)。這其中就包括了千億房企中的保利發(fā)展、綠地控股等。

  行業(yè)規(guī)模增速趨緩

  除了新增千億房企數(shù)量減少,房企2019年的銷售增速普遍放緩。

  從34家千億房企普遍銷售增速來看,放緩趨勢也較為明顯。

  碧桂園、萬科、恒大三大龍頭房企中,除了碧桂園保持10%的銷售增速,萬科和恒大2019年的銷售增速均在個位數(shù)。

  其中,恒大2019年完成銷售額6010.6億元,銷售增速為9%,而2018年同期銷售增速為10%,恒大方面還表示,其預(yù)計2020年將銷售增速目標(biāo)定為8%,在2019年基礎(chǔ)上銷售增速進一步降低。

  目前已公布年度業(yè)績的房企中,銷售增速最快的為中梁控股,2019年銷售額為1525億元,同比增長50.25%,其次為世茂房地產(chǎn),銷售額2600.7億元,同比增長48%,其余房企的銷售增速均在40%以下,相比2017年和2018年,銷售增速已經(jīng)明顯降低。

  除此以外,房企內(nèi)部的增速也出現(xiàn)了一定分化。中指院的一份研究報告中將百強房企分為四個陣營,即3000億元以上、1000億~3000億元、500億~1000億元、300億~500億元,對應(yīng)的增長率分別為12.7%、27.5%、30.8%和16.3%。顯然,頭部房企由于規(guī)模已經(jīng)達到一定程度,增長速度是四個陣營中最慢的,而中型房企依然表現(xiàn)出對規(guī)模更強烈的渴望,小型房企受制于土地和資金等條件,話語權(quán)越來越小,銷售增速表現(xiàn)基本無競爭力。

  千億路徑的另類樣本

  從2019年崛起的5家千億新秀來看,呈現(xiàn)出一些區(qū)域性特點,有的是深耕某一區(qū)域的房企,有的是受益于區(qū)域政策利好的房企。

  在這5家房企中,美的置業(yè)和中國奧園均為粵系房企,由此可見,房企的快速發(fā)展與政策導(dǎo)向息息相關(guān)。

  2019年2月,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式出臺,隨著政策紅利釋放,房企也紛紛布局粵港澳大灣區(qū),從而帶動灣區(qū)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展。目前30強房企中基本都已在大灣區(qū)布局。而諸如美的置業(yè)、中國奧園這種發(fā)家于大灣區(qū)的企業(yè),依賴其大本營優(yōu)勢,在灣區(qū)土地儲備較多,因此在這一輪崛起中便成為千億新秀。

  此外,此次新晉千億的房企中,濱江集團和建業(yè)地產(chǎn)均為區(qū)域深耕型房企,與其他千億房企全國化布局不同,這兩家企業(yè)的布局基本只限于一個或兩個省份,比如濱江集團主要布局長三角區(qū)域,尤其是在杭州市場保持了銷售領(lǐng)先的地位,而建業(yè)地產(chǎn)則是深耕河南。

  “深耕區(qū)域市場有利于集中資源和聚焦區(qū)域,可以把區(qū)域市場做深做透,但是區(qū)域過于集中帶來的風(fēng)險是顯而易見的。另外,過于集中某一區(qū)域來做大的話,勢必需要覆蓋更多層級的市場,企業(yè)的邊際利潤率則難以維持!敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者表示:“作為上市公司,公司的發(fā)展需要不斷推動盈利能力的提升,只能是要么做大規(guī)模,要么提升利潤率。如果不繼續(xù)做大的話,而又面臨外部競爭和內(nèi)部成本剛性,盈利規(guī)模很難繼續(xù)做大,這和資本市場的期望和要求就沖突了。”

  而對于企業(yè)來說,每一家企業(yè)發(fā)展情況不同,選擇的路徑就不同。例如濱江集團,其董事長戚金興就直言,濱江的規(guī)模保持在千億就足夠,同時也認(rèn)為,濱江的布局重點仍然是在長三角,后續(xù)會重點布局大灣區(qū),這兩大區(qū)域?qū)τ跒I江未來的發(fā)展已經(jīng)足夠。

  雖然這兩家企業(yè)為房企千億路徑提供了另類樣本,但企業(yè)規(guī)模做大之后走全國化道路只是時間早晚的問題。

  來源:中國房地產(chǎn)報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770