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拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)…蛋殼公寓陷資金鏈危機
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-30 9:17:52
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[提要]11月25日,天氣寒冷,位于北京市東城區(qū)的蛋殼公寓總部卻擠滿了房東和租客,他們在焦慮地排隊等待登記信息。

  11月25日,天氣寒冷,位于北京市東城區(qū)的蛋殼公寓總部卻擠滿了房東和租客,他們在焦慮地排隊等待登記信息。

  在場的房東陳女士告訴記者:“來也只是做個登記,收不到房租,不知道該怎么辦。”租客劉先生過來咨詢自己的“租金貸”如何辦理征信保護,“現(xiàn)在租的房子正跟房東扯皮呢,但每個月貸款還得還。”劉先生很無奈。

  多地蛋殼公寓 現(xiàn)拖欠房東租金等問題

  近日,多家媒體報道蛋殼公寓陷入資金鏈危機,多地蛋殼公寓出現(xiàn)拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)、找不到管家等問題,與此同時,其杭州辦公室撤下招牌,成都辦公室人去樓空……

  11月16日,蛋殼公寓官方微博稱“我們沒有破產(chǎn),也不會跑路”。但近日,事件持續(xù)發(fā)酵,由于收不到房租又沒有解決方案,一些房東深夜撬鎖、驅(qū)逐租客,租客被迫搬家、租金貸還得接著還,同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……

  8月以來,已有多家住房租賃企業(yè)爆雷,而此次蛋殼公寓陷入危機無疑帶來更大影響。成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內(nèi)手握40萬間房源,業(yè)務(wù)也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月,蛋殼登陸美國紐交所,成為第二家在美上市的中國長租公寓企業(yè)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴張中起到了重要作用。

  房東張先生說,2018年,一名蛋殼公寓業(yè)務(wù)員來電詢問他的房子是否出租!昂髞戆l(fā)現(xiàn)同小區(qū)業(yè)主幾乎都接到過電話,說明當(dāng)時他們搶房源還是比較激烈的!睆埾壬f,當(dāng)時蛋殼開出的月租價格比市場價高出約500元,房子還有人打理,就簽了一份五年的合同。

  租金貸即租客與長租公寓簽訂租賃合同,長租公寓運營商與金融機構(gòu)合作,引導(dǎo)租客辦理貸款并一次性預(yù)付一年房租及押金,長租公寓運營商向房東月付或季付租金,租客每月償還貸款。

  租客劉先生說,選擇租金貸是迫于北京的高房租壓力!拔覄偵习,押一付三的壓力比較大,選擇租金貸就能月付,并且貸款利息由蛋殼支付,對我來說相當(dāng)于免息貸款!

  通過租金貸杠桿 迅速積累龐大資金池

  蛋殼公寓赴美上市前的招股書顯示,2018年和2019年前九個月,通過租金貸獲取的租金預(yù)付款分別占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的長租公寓企業(yè)青客公寓,有六成以上租金收入來自租金貸。

  西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐表示,非自持式長租公寓是一個重資本、輕資產(chǎn)的行業(yè),由于租客和房東的付款周期不同,通過租金貸的杠桿作用,長租公寓企業(yè)能迅速積累龐大的資金池,從而收購更多房源擴張規(guī)模。

  劉璐認為,這種模式與此前互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)通過資本“跑馬圈地”的模式如出一轍,但其風(fēng)險更大,一旦遇到租金下降、房屋無法如期租出去等情況,便會造成租金貸模式無法維系,進而資金鏈斷裂。

  “近年來資本紛紛涌入長租公寓行業(yè),但其實這個行業(yè)利潤率很低!背啥际蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會常務(wù)副會長劉翔說,正常經(jīng)營的企業(yè)基本要做到90%至93%的入住率才能盈利,今年疫情后,大部分企業(yè)達不到這一標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營很艱難。

  蛋殼公寓招股書顯示,2018年,蛋殼公寓凈虧損達13.7億元;2019年前九個月,凈虧損達到25.2億元。對此蛋殼解釋稱是由于其持續(xù)高速增長。

  “沒有規(guī)模,資本很難投你,做規(guī)模就是多收房,一旦市場有波動,入不敷出,很容易爆雷。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

  聲音

  重要民生領(lǐng)域應(yīng)防止過度金融化

  2018年起,陸續(xù)有長租公寓因租金貸、高杠桿等問題爆雷,引發(fā)多地主管部門叫停“租金貸”,但它并未消失。2019年12月,住建部等六部委發(fā)文要求,住房租賃企業(yè)租金收入中,租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應(yīng)于2022年年底之前調(diào)整到位。

  今年9月7日,住建部《住房租賃條例(征求意見稿)》明確,直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度,將租金、押金納入監(jiān)管。近期,多地出臺長租公寓專用賬戶監(jiān)管辦法,其中成都和重慶明確,承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,資金要存入監(jiān)管賬戶。

  不過,成都市相關(guān)部門負責(zé)人坦言,該措施只能管住總部和賬戶在本地的企業(yè),要管住規(guī)模更大的全國性公司,還需其總部所在地和各地聯(lián)動。

  劉璐認為,長租公寓屬于重要民生領(lǐng)域,爆雷的危害很大,租客不僅難以退款,還無房可住,很容易激化矛盾!爸匾裆I(lǐng)域應(yīng)回歸服務(wù)業(yè)屬性,防止過度金融化,要著力引導(dǎo)企業(yè)降杠桿! 據(jù)新華社

  探 訪

  蛋殼公寓成都辦公室大門緊閉

  蛋殼公寓資金鏈斷裂的問題持續(xù)引發(fā)社會關(guān)注,將房子租給蛋殼公寓的房東、租住在蛋殼公寓內(nèi)的租客,甚至蛋殼公寓辦公場所的物業(yè),都面臨一系列麻煩。

  11月24日9時,記者來到位于成都太升南路雄飛中心的蛋殼公寓辦公室,辦公室大門緊閉,門上貼著公告,承認公司資金鏈遇到問題,并附上供業(yè)主反饋信息的二維碼。該寫字樓前臺工作人員告訴記者,這是他們接到蛋殼公寓的電話后,按照對方要求貼上去的。

  此時正值早高峰,進入寫字樓的人很多,但來到15樓的,大部分是前來維權(quán)的房東。

  所謂房東,就是將自己的房屋委托給蛋殼公寓出租的個人業(yè)主,蛋殼公寓與他們簽署了“資產(chǎn)委托管理服務(wù)”合同,無論房屋是否找到租客,蛋殼每月都要向房東支付租金。

  在場的多位業(yè)主表示,已經(jīng)一個月多沒有收到租金。

  一位房東告訴記者,11月23日,該辦公地點還在受理業(yè)主解約登記,但24日再來就已經(jīng)大門緊鎖。

  隨即,記者又趕往位于成都太升北路江信大廈的蛋殼公寓辦公產(chǎn)所,這里此前是蛋殼公寓成都培訓(xùn)中心,上周還在受理租客線下退租登記,但已于22日關(guān)閉。

  培訓(xùn)中心的大門上貼著通知,稱因?qū)ふ蚁嚓P(guān)部門解決新的接待場地,改為線上接待,租客掃描二維碼登記信息后,蛋殼公寓將在一兩個工作日內(nèi)電話回復(fù)。

  盡管很多蛋殼租客群內(nèi)已有人通知大家,蛋殼公寓在成都的兩處辦公地點大門緊閉,但依然有一些人來到這里尋求幫助。

  在江信大廈17樓的蛋殼培訓(xùn)中心門前,一位租客表示,她已把一年的租金交給了蛋殼,上周房東告訴她,限她3日內(nèi)搬走。

  此外,現(xiàn)場還有部分租客采用蛋殼公寓和微眾銀行合作的“租金貸”模式按月支付房租。一位租客表示,當(dāng)初他是因為看到用“租金貸”月付的模式優(yōu)惠力度較大,所以才申請了貸款。“其實很多人用租金貸的時都不知道自己背上了貸款,以為只是‘分期’,不是每個蛋殼管家都會詳細告知風(fēng)險的。”他說。

來 源:華西都市報  

   編 輯:liuy 

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