繼金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)正式上市后,近期又有4家房企旗下物業(yè)企業(yè)赴港上市有最新進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,2020年內(nèi)港股物管板塊的上市企業(yè)有望超過30家,行業(yè)迎來IPO高峰,同時,收并購及整合在未來幾年仍是行業(yè)重大趨勢。
根據(jù)公開信息了解,11月22日,遠(yuǎn)洋集團旗下遠(yuǎn)洋服務(wù)通過港交所上市聆訊;11月25日,華潤集團旗下華潤萬象生活發(fā)布全球招股公告,將于12月9日正式掛牌上市; 11月27日,佳源國際旗下佳源服務(wù)啟動全球招股;11月27日,中國恒大旗下恒大物業(yè)IPO定價8.8港元/股,將籌資18.4億美元,預(yù)計將于12月2日正式掛牌上市。
興業(yè)證券研報顯示,截至2020年10月,百強房企中具備物管公司的企業(yè)尚有18家未分拆上市,物管板塊有望再添超13.5億平米的在管規(guī)模。2020年是物管公司集中上市的窗口期,目前遞表的物管企業(yè)達(dá)11家,2020年內(nèi)港股物管板塊的上市企業(yè)有望超過30家,總在管規(guī)模有望超過33億平米,行業(yè)迎來IPO高峰。
從上市首日股價表現(xiàn)來看,最近新上市的金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)扭轉(zhuǎn)了之前多股破發(fā)的局面。其中,金科服務(wù)掛牌首日早盤以46.05港元/股高開,并在收盤時成功保住發(fā)行價;融創(chuàng)服務(wù)掛牌首日開盤報價11.6港元/股,與發(fā)售價齊平,收盤時報價14.14港元,漲幅高達(dá)21.9%。
從已上市物管企業(yè)市值來看,克?瑞證券研究院根據(jù)11月20日收盤價測算,總市值排名前五的分別是碧桂園服務(wù)(1153.56億元,人民幣,下同)、雅生活服務(wù)(411.60億元)、融創(chuàng)服務(wù)(374.76億元)、世茂服務(wù)(338.82億元)、金科服務(wù)(292.22億元)。
興業(yè)證券研報認(rèn)為,金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)的規(guī)模屬行業(yè)上游水平,重量級物管公司的上市, 增強了板塊的多樣性,物管公司估值也進(jìn)一步分化。年內(nèi)預(yù)計恒大物業(yè)和華潤萬象生活的上市,也將為物管板塊帶來更多投資機會。
值得注意的是,今年,物管企業(yè)不僅密集赴港上市,而且收并購動作也較為頻繁。
11月19日,有媒體報道稱,合景悠活有意收購雪松控股旗下物業(yè)板塊。不過,11月24日,公司投資者關(guān)系總監(jiān)于婧對此回應(yīng)稱“以官方公告為主”。至于后續(xù)收并購計劃,于婧表示,公司目前大概有5個項目在洽談中,涉及面積超過5000萬平方米。這些面積將會在今年和明年陸續(xù)并入報表,預(yù)計今年將會并入五分之一!芭c去年年底的規(guī)模相比,今年公司基本可以實現(xiàn)翻番,預(yù)計明年也可以在今年的基礎(chǔ)上繼續(xù)實現(xiàn)翻番!
此外,11月9日,新城悅服務(wù)公告稱,將收購大連華安物業(yè)管理有限公司60%的股權(quán),代價為6285.6萬元,收購?fù)瓿珊,大連華安將成為新城悅子公司。
興業(yè)證券研報統(tǒng)計,截至10月30日,2020年物業(yè)管理板塊上市公司公告的針對物業(yè)管理服務(wù)的收并購活動一共有 26 起,涉及金額達(dá) 19.36 億元。其中,藍(lán)光嘉寶收并購次數(shù)多達(dá)13次,并購金額達(dá)5.3億元,項目個數(shù)272個,獲取面積2532萬平方米;時代鄰里和碧桂園服務(wù)收并購次數(shù)均為3次,并購金額分別為2.82億元和6.266億元;奧園健康收并購次數(shù)為2次,并購金額為2.8億元,項目個數(shù)230個,獲取面積2541萬平方米。
收并購已成為物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張最有效的一個方式。興業(yè)證券研報認(rèn)為,今年以來,物管企業(yè)并購標(biāo)的大部分以小型物管公司為主,補充了大量的在管面積。對于一些在管面積規(guī)模較小的公司,通過并購做大規(guī)模的途徑更容易實現(xiàn),比如奧園健康并購的在管面積超過了2019年公司的在管面積。還有一些并購了上市公司的股權(quán),以及增值服務(wù)相關(guān)的公司。預(yù)計收并購及整合在未來幾年仍是行業(yè)的重大趨勢,上市公司有充足的現(xiàn)金儲備,也有做大規(guī)模和提升區(qū)域內(nèi)規(guī)模效應(yīng)的動力。
興業(yè)證券研報認(rèn)為,物管行業(yè)是“存量+增量”的發(fā)展模式,現(xiàn)階段業(yè)績增長的核心動力仍是規(guī)模增長,第三方市場仍有較大空間。隨著物管公司規(guī)模增長,增量結(jié)構(gòu)向第三方傾斜,來自第三方的新增在管面積占比將不斷提升,未來在市場外拓上有較強競爭力的物管公司有望保持長期增長動力。此外,物管公司積極發(fā)展多元業(yè)態(tài),拓展業(yè)務(wù)邊界,擴大市場規(guī)模,有望在中長期保持高速增長。
來源:證券時報
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