無(wú)房者，在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格，但許多無(wú)房者面對(duì)動(dòng)輒千萬(wàn)的“剛需房”，也只能望洋興嘆。
“最近我加了四五個(gè)深圳樓市打新群，幾乎沒(méi)有看到有人討論新房朝向、樓層、戶(hù)型實(shí)用性等問(wèn)題，都是打中即可，什么都不挑。”已經(jīng)連續(xù)打了5個(gè)新盤(pán)的李熙（化名）終于成功打中一個(gè)新盤(pán)，“如今在深圳買(mǎi)房，怎么會(huì)變成這樣？”
只要有得買(mǎi)，什么都不挑
熱度極高的華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期選房終于落下帷幕，此次新盤(pán)主推100至200平方米，均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，但由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)的差距，還是吸引了9687名無(wú)房客戶(hù)，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋�(gè)代價(jià)是，每人凍結(jié)350萬(wàn)元的誠(chéng)意登記保證金。
李熙很是幸運(yùn)，他入圍了600名以?xún)?nèi)的名單。來(lái)深圳工作近10年的他，誠(chéng)意金和首付都是自己的積蓄和來(lái)自父母的幫忙。說(shuō)到這，他不僅感覺(jué)到自己的幸運(yùn)，也感到很“奇怪”：“我還好有家里人幫忙，你說(shuō)千萬(wàn)的豪宅賣(mài)給無(wú)房的剛需，光靠自己在深圳工作收入，有幾個(gè)人能實(shí)現(xiàn)？當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者不一定是真剛需�！�
說(shuō)起自己的打新看房經(jīng)歷，李熙覺(jué)得更“奇怪”：現(xiàn)在的新房項(xiàng)目實(shí)用率越來(lái)越低，100平方米左右的房源只能做三室一廳一衛(wèi)，得房率很低。而且房子還越蓋越高，四五十層的超高層住宅現(xiàn)在比比皆是。
“不管怎么樣，樓層、戶(hù)型這些買(mǎi)房指標(biāo)在價(jià)格差面前顯得微不足道�！崩钗跸蛴浾哒故臼謾C(jī)里好幾個(gè)打新群，里面幾乎沒(méi)有人關(guān)注房子本身的質(zhì)量，“我在選房現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到最多的是這么一句話——無(wú)論剩下什么樓層、戶(hù)型，只要有得買(mǎi)，什么都不挑。打新族的直接訴求是期待現(xiàn)有房?jī)r(jià)至少能翻倍�！�
“就算什么也不挑，準(zhǔn)備誠(chéng)意登記保證金也不是一件容易的事，特別是最近新房扎堆入市，有時(shí)候這邊還沒(méi)解凍，那邊新盤(pán)又來(lái)了，根本來(lái)不及。”李熙說(shuō)道。
更多精準(zhǔn)細(xì)分調(diào)控或在路上
為了萬(wàn)無(wú)一失，另一名打算置換的購(gòu)房者陳成（化名）正在想方設(shè)法將手中的那套房騰挪出去，“很快我也是無(wú)房客戶(hù)了�！�
“之前有一些中介勸我找人代持打新，自己去置換二手房，畢竟二手房可以盡快入住，新房還要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間。”陳成說(shuō)，“但我還是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，不敢這么做�！�
這時(shí)，房產(chǎn)代持這種存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)象再次進(jìn)入視野。一名金融公司的經(jīng)理告訴記者，如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購(gòu)房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議（即借名買(mǎi)房合同）。更有中介人士對(duì)記者表示，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)上的“代持”名額價(jià)格已經(jīng)很高，熱點(diǎn)新盤(pán)的代持價(jià)格甚至達(dá)到“六位數(shù)”。
房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權(quán)利證書(shū)上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人，僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買(mǎi)房人被限購(gòu)或限制貸款時(shí)常用的一種對(duì)策，雖然當(dāng)時(shí)可能能夠順利購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但其中的法律風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，如果后續(xù)房子賣(mài)不掉，或者引起被借名購(gòu)房的人一些其它損失，就會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題和矛盾，而且對(duì)于這種糾紛，各地判決結(jié)果不同。對(duì)于想利用這種方式購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，“不要覺(jué)得自己有辦法去掌控一切�！�
“715”樓市調(diào)控新政后的四個(gè)多月來(lái)，深圳樓市出現(xiàn)了明顯的分化：新房打新高溫不退，二手房業(yè)主掛牌價(jià)格居高不下導(dǎo)致成交量腰斬。新政下部分人失去了房票，還有一部分人則屈于二手房高昂稅費(fèi)的威壓，在這些背景下，8至10月這3個(gè)月新市場(chǎng)成交量連破4000套/月。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，房地產(chǎn)調(diào)控是城市治理的一面鏡子。近期，深圳在樓市調(diào)控上下了很多功夫，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上科學(xué)化、精細(xì)化、智能化。管制大過(guò)治理。比如，像單價(jià)13萬(wàn)的樓盤(pán)，是剛需盤(pán)嗎？哪個(gè)無(wú)房戶(hù)買(mǎi)得起？辦公室出了政策，還要持續(xù)關(guān)注、實(shí)地調(diào)研，有沒(méi)有落地、有沒(méi)有漏洞，要不要補(bǔ)上漏洞。
同時(shí)，根據(jù)微觀市場(chǎng)的變化，對(duì)不同類(lèi)型需
求做細(xì)分，并在政策上區(qū)別對(duì)待，保護(hù)真正的剛需、以重稅抑制投機(jī)炒作。
就在11月28日，位于寶安的尖崗山壹號(hào)、領(lǐng)航城領(lǐng)秀花園兩盤(pán)日光，而同一天開(kāi)盤(pán)的坪山佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)也接近清盤(pán)。而在29日，“網(wǎng)紅區(qū)”光明的新盤(pán)又再度來(lái)襲，深圳年底的新房打新熱，仍在持續(xù)中
附：
新華社11月28日最新發(fā)聲，抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。近來(lái)，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象�！按蛐聼帷北澈�，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起關(guān)注。堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。
每個(gè)時(shí)代都有局域?qū)嵲谛�，與未來(lái)糾纏疊加，失落的解釋?zhuān)谑⒀缰行褋?lái)。歡迎進(jìn)入，錨定的世界。
解析全球經(jīng)濟(jì)變局下危機(jī)、變革、發(fā)展之道，解讀后疫情時(shí)代政策走向與窗口，共論資本全新格局，開(kāi)啟智慧美好生活。300余位國(guó)內(nèi)外頂層智慧共同展開(kāi)一場(chǎng)不確定時(shí)代下的思辨之旅。12月1日-12月4日，與您相約！
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
