近日，有著“中國最大的共享辦公社區(qū)”之稱的優(yōu)客工場正式登陸納斯達克，交易代碼為“UK”，開盤價9.25美元。優(yōu)客工場也因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。截至11月26日收盤，總市值5.32億美元。

　　上市之前，優(yōu)客工場累計獲得20輪融資，融資金額超過47億美元，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、創(chuàng)新工場等。截至2020年6月30日，優(yōu)客工場在47座城市（覆蓋國內(nèi)所有一線城市及新一線城市）共擁有185個聯(lián)合辦公空間，其中153個正在運營，另有32個正在建設(shè)或正在籌建過程中。

　　根據(jù)公告，上市后優(yōu)客工場預計將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資。優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，未來借助國際資本平臺，可運用到更多資源、技術(shù)，提升更大的品牌知名度和專業(yè)的運營能力，為股東帶來更多的發(fā)展機會，和更長期的增長價值。

　　成“聯(lián)合辦公第一股”

　　公開資料顯示，優(yōu)客工場成立于2015年4月，公司定位是一個創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公社區(qū)及創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。是中國聯(lián)合辦公領(lǐng)域獨角獸企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括以提供企業(yè)服務(wù)為入口的直營辦公空間運營、企業(yè)會員和個人會員的線上增值服務(wù)、樓宇管理輸出。目標客戶主要為初創(chuàng)企業(yè)、自由職業(yè)者和中大型企業(yè)分支機構(gòu)。

　　成立以來，優(yōu)客工場獲得多次融資，2015年到2017年，優(yōu)客工場每年都獲得了4輪融資，2019年4月，星牌集團旗下龍熙地產(chǎn)對優(yōu)客工場追加投資逾2億。據(jù)統(tǒng)計，在正式上市之前，優(yōu)客工場累計獲得20輪融資，融資金額超過47億美元，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、創(chuàng)新工場等。

　　值得注意的是，優(yōu)客工場曾在2019年年底向美國證券交易委員會（SEC）遞交IPO招股書后便停滯不前，經(jīng)歷長達一年的波折后，今年8月6日，優(yōu)客工場宣布放棄IPO，選擇借殼的方式上市。

　　11月18日，特殊目的收購公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和優(yōu)客工場聯(lián)合宣布完成合并。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達克市場開始交易。至此，通過繞道SPAC的方式，優(yōu)客工場正式在美股上市，超越Wework成為“聯(lián)合辦公第一股”。

　　根據(jù)公告，優(yōu)客工場預計將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、翰合資本、核聚資本等。

　　作為一家新型的服務(wù)性平臺公司，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，“上市意味著更多規(guī)范化的指標要求，優(yōu)客工場需要在國際標準的企業(yè)治理下發(fā)展。因此，雖然未來借助國際資本平臺，可運用到更多資源、技術(shù)，提升更大的品牌知名度和專業(yè)的運營能力，但是也必將面臨更多地挑戰(zhàn)與創(chuàng)新，因此，上市也將意味著優(yōu)客工場二次創(chuàng)業(yè)的開始�！�

　　聯(lián)合辦公服務(wù)行業(yè)短期雖受到疫情沖擊，但其高效率、靈活便利、智能化等特點，符合辦公效率和體驗升級的長期趨勢，前景廣闊。據(jù)iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布的《2019-2020中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2019年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模約為1267.2億元，預計到2022年有望突破4000億元。

　　財經(jīng)評論員嚴躍進認為，優(yōu)客工場的上市面臨很多挫折，不過此次依然成功上市，也說明企業(yè)有韌勁。

　　業(yè)務(wù)覆蓋47座城市出租率提高

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年優(yōu)客工場未經(jīng)審計的收入為11.79億元，2020年上半年營收3.98億元，公司管理層估計，優(yōu)客工場將在2021年和2022年分別產(chǎn)生13.5億元和21億元的收入。同期，公司凈虧損分別為8.06億元、凈虧損1.89億元，虧損幅度收窄。

　　值得一提的是，在受到疫情沖擊下，優(yōu)客工場在2020年上半年實現(xiàn)正向經(jīng)營性現(xiàn)金流。優(yōu)客工場2018年經(jīng)營性現(xiàn)金流出0.52億元，2019年流出2.23億元，2020年上半年流入242萬元。

　　來自優(yōu)客工場官微發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，優(yōu)客工場已經(jīng)覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47個城市。

　　在規(guī)模擴張的同時，優(yōu)客工場還在空間運營方面降低成本，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用空間運營效率和完善的管理運營鏈條提高出租率。優(yōu)客工場2019年下半年時披露的運營數(shù)據(jù)顯示，其經(jīng)營超過24個月的成熟空間的出租率已從2017年末的63%上升到2019年末的87%，提高了24個百分點。

　　艾媒咨詢分析師認為，隨著優(yōu)客工場的上市，盈利問題將成為公司面臨的最重要難題，專注于現(xiàn)有空間，削減控制成本，提升管理效率，有助于增強公司盈利能力。

　　今年新冠疫情帶來的居家辦公初體驗，喚醒了企業(yè)和社會對辦公模式變革的需求，優(yōu)客工場及時關(guān)注企業(yè)對于敏捷辦公的需求，面向空間使用者和空間資源提供者提供智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺、電商平臺和商辦資產(chǎn)管理服務(wù)，為其降本增效、提升管理效率、創(chuàng)造更多收益。據(jù)悉，未來該生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。

　　嚴躍進認為，敏捷辦公和社區(qū)生態(tài)緊密結(jié)合，具有積極的作用，體現(xiàn)了新的辦公環(huán)境下的產(chǎn)品創(chuàng)新，有助于助企業(yè)更好發(fā)展。

　　今年4月，正值優(yōu)客工場成立5周年之際，毛大慶表示，未來優(yōu)客工場會更多向輕資產(chǎn)傾斜，并且會有運營管理輸出、運營托管、U Suite三條業(yè)務(wù)線。此外，毛大慶還透露道，公司計劃在2020年，輕資產(chǎn)項目達到100個，輕重比重達到1:1。

　　資料顯示，輕資產(chǎn)模式是指優(yōu)客工場向業(yè)主提供廣告與品牌服務(wù)，負責裝修、獲客及運營，業(yè)務(wù)獲取租賃收入，優(yōu)客工場提取服務(wù)費。根據(jù)招股書顯示，截至2019年三季度，優(yōu)客工場運營和儲備的輕資產(chǎn)空間數(shù)給優(yōu)客工場帶來的室內(nèi)設(shè)計和建筑服務(wù)收入為2660萬元。

 來 源： 長江商報    

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