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高價(jià)搶房后遺癥出現(xiàn)!長(zhǎng)租公寓現(xiàn)大規(guī)模提前解約
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-27 9:35:51
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[提要]最近一段時(shí)間,蛋殼公寓爆雷的新聞?lì)l頻登上新聞?lì)^條,房東收不到房租,租客被驅(qū)逐后無(wú)家可歸。

  最近一段時(shí)間,蛋殼公寓爆雷的新聞?lì)l頻登上新聞?lì)^條,房東收不到房租,租客被驅(qū)逐后無(wú)家可歸。

  近期,記者了解到,目前曾“高價(jià)拿房”的長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了“提前解約”等問(wèn)題,甚至連長(zhǎng)租領(lǐng)域大型頭部企業(yè)也不能幸免,機(jī)構(gòu)同房東和租客大量提前解約。

  與房東大量提前解約

  王麗(化名)告訴記者,2018年9月,自己將北京朝陽(yáng)區(qū)的房子委托給一家知名大型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu),雙方合同的期限是三年,月租金6100元,但11月初,租期還未到,機(jī)構(gòu)就要求與王麗解約或者協(xié)議降租金。該機(jī)構(gòu)提出的解決方案有兩個(gè),一個(gè)是雙方解約,機(jī)構(gòu)付兩個(gè)月租金作為違約金給房東,房東需要返還1.8萬(wàn)元的裝修費(fèi),以及服務(wù)質(zhì)量保證金;一個(gè)是協(xié)議降租金,租金每月改為5100元。

  “機(jī)構(gòu)的工作人員與我們溝通時(shí)態(tài)度蠻橫,也沒(méi)有明確解約的原因,說(shuō)解約條件就這樣,給了我們很大的壓力,每天想到這件事就覺(jué)得堵心”王麗表示無(wú)法接受,她認(rèn)為,合同還沒(méi)到期,機(jī)構(gòu)提出毀約,反而要求業(yè)主返還裝修款,這明顯是不合理的。

  據(jù)王麗介紹,當(dāng)時(shí)機(jī)構(gòu)僅僅為房子添置了微波爐、電視、熱水器、簡(jiǎn)易家具等設(shè)施,而且當(dāng)初約定合同到期后屋內(nèi)的裝修和家電是要送給房東的。另外,王麗指出,當(dāng)初與機(jī)構(gòu)簽署的租期為三年,第一年的空置期約定為三個(gè)月,第二年和第三年為一個(gè)月,但據(jù)王麗觀察,房子在交給機(jī)構(gòu)后十天左右,房屋內(nèi)部裝修就已經(jīng)完成,緊接著房子就被租出去了,完全沒(méi)有給出空置、通風(fēng)、晾曬的時(shí)間。

  雖然機(jī)構(gòu)仍然按月按時(shí)給王麗交付房租,但王麗卻在擔(dān)心,這家機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)像其他長(zhǎng)租公寓一樣跑路,害怕租金拿不回來(lái),到時(shí)候勢(shì)必會(huì)和租客發(fā)生矛盾。

  和王麗遭遇類似的房東還有很多,一個(gè)全國(guó)維權(quán)qq群內(nèi)已經(jīng)達(dá)到了1400多人。王麗表示,這個(gè)機(jī)構(gòu)最近在“各個(gè)擊破”,會(huì)單獨(dú)約談房東,如果房東好說(shuō)話,那么大概率會(huì)按照他們的條件簽署解約協(xié)議,那么大部分損失就由房東來(lái)承擔(dān)。

  據(jù)了解,多數(shù)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)有大量的房源是在2017年至2018年簽下的,但今年以來(lái)北京房租出現(xiàn)下降,機(jī)構(gòu)的盈利空間已經(jīng)越來(lái)越小,這讓主要依靠吃差價(jià)的二房東模式的長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)難以生存。李麗介紹,當(dāng)初2018年機(jī)構(gòu)和自己簽約時(shí)的房租為6100元,平臺(tái)經(jīng)過(guò)裝修后向外出租的價(jià)格為7000元,但2020年的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)難以達(dá)到這個(gè)水平!度A夏時(shí)報(bào)》記者查閱相關(guān)房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)現(xiàn),該小區(qū)同等戶型的房源月租金已經(jīng)降為6500元左右,部分房源的月租金已經(jīng)標(biāo)到了5500元。

  在大規(guī)模與房東解約的同時(shí),租客也有很多被平臺(tái)強(qiáng)制解約的情況,有租客反映,在房子內(nèi)住的好好的,最近卻被平臺(tái)通知解約,但沒(méi)有提違約金賠付。也有租客表示,只有頻繁的溝通,多次向監(jiān)管部門反映問(wèn)題,機(jī)構(gòu)才會(huì)賠付違約金。

  長(zhǎng)租公寓行業(yè)暴雷

  年初以來(lái)的疫情黑天鵝,加速了一大波長(zhǎng)租公寓企業(yè)的爆雷,包括青客、蛋殼等大品牌企業(yè),均有負(fù)面新聞傳出。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析,疫情成為長(zhǎng)租公寓爆雷的催化劑,長(zhǎng)租公寓存在著投入成本高,租金回報(bào)率低,回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。突發(fā)的疫情導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓出租率顯著下降,空置率上升,最終導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流緊張。

  中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)收縮戰(zhàn)略,大量與房東和租客解約,是機(jī)構(gòu)自救的一種表現(xiàn),說(shuō)明機(jī)構(gòu)的資金鏈已經(jīng)非常緊張。前幾年由于規(guī)模大戰(zhàn),機(jī)構(gòu)的收房成本非常高,在今年租金下行的市場(chǎng)條件下,機(jī)構(gòu)要維持運(yùn)營(yíng)就很難。

  為什么長(zhǎng)租公寓會(huì)出現(xiàn)如此多的問(wèn)題呢?景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,如同P2P,共享單車等問(wèn)題一樣,這幾年,為了創(chuàng)新放松了監(jiān)管,導(dǎo)致某些新興行業(yè)在資本的挾持下嚴(yán)重跑偏,讓社會(huì)和消費(fèi)者付出了沉重的代價(jià)。

  胡景暉分析,長(zhǎng)租公寓頻頻爆倉(cāng),根源于其商業(yè)模式天然存在缺陷,表現(xiàn)為高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、短錢長(zhǎng)投。資本加持下?tīng)?zhēng)搶房源高價(jià)收房,尤其是2017年和2018年,很多長(zhǎng)租公寓以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的租金從業(yè)主手里收取房源。為爭(zhēng)搶租客又低價(jià)出租,降低租金以出貨。

  如何對(duì)長(zhǎng)租公寓實(shí)施監(jiān)管,防止行業(yè)進(jìn)入下墜的深淵,成為了行業(yè)關(guān)注的大問(wèn)題。對(duì)此,胡景暉表示,對(duì)長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管可以參考銀行監(jiān)管,資金、押金等均應(yīng)進(jìn)入政府指定的資金監(jiān)管賬戶,資金進(jìn)出要可見(jiàn)、可控,要有保證金或準(zhǔn)備金制度,準(zhǔn)備金外的錢可以動(dòng)用,但要設(shè)立規(guī)則。

  面對(duì)市場(chǎng)變局,未來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將會(huì)發(fā)生哪些改變呢?陳霄表示,從長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)本身來(lái)看,隨著行業(yè)集中度不斷提升,加之疫情的沖擊下,這種野蠻擴(kuò)張的模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境,未來(lái)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)必將走向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)道路,對(duì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求,在服務(wù)水平和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都面臨著創(chuàng)新和提高,行業(yè)將向著更加精細(xì)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

  這個(gè)行業(yè)的是否還有廣泛的前景呢?柏文喜分析,房屋租賃是市場(chǎng)上的剛性需求,未來(lái)長(zhǎng)租公寓依然會(huì)有廣闊的生存空間,F(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了許多監(jiān)管措施,包括資金監(jiān)管等方向,這就決定了資金實(shí)力較弱,或者模式有問(wèn)題的企業(yè)會(huì)被市場(chǎng)淘汰,留下來(lái)好的企業(yè),大浪淘沙后這個(gè)行業(yè)會(huì)更加健康。

 來(lái) 源:華夏時(shí)報(bào)   

   編 輯:liuy

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