海口市住建局繼9月1日發(fā)布《關于房屋租賃的風險提示》之后，11月26日就房屋租賃風險防范再次發(fā)布提示。
�？谑凶〗ň直硎�，近期，海口發(fā)生“城城找房”等房屋租賃企業(yè)“高收低租、長收短付”的非正常經營行為，嚴重損害群眾的合法權益。如“城城找房”等房屋租賃企業(yè)在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房東租金，導致矛盾糾紛發(fā)生。此外，還有�？诼『飿I(yè)管理有限公司、�？诨ビ萍加邢薰�、海口黎舍公寓管理有限公司、海口輕居科技有限公司等存在類似經營行為。為避免市民在房屋租賃過程中正當權益受損，海口市住建局現(xiàn)就相關事項再次提示。
所謂的“高收低租”是指企業(yè)以較高租金與房東簽訂合同取得房屋租賃權，同時以較低租金出租的行為。“長收短付”是指企業(yè)一次性向承租人收取較長期限的租金，而向房東按月付租金的行為。 “包租”是指經營者以承諾租金收益向房東承租房屋后，再次將房屋轉租給他人（實際承租人），房東與實際承租人不建立直接租賃關系；“中介”是指經營者以經紀居間的身份，撮合房東與承租人建立租賃關系，經營者以收取傭金的方式獲得經營收益。
�？谑凶〗ň痔崾窘ㄗh，房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權人（房東）在出租房屋時，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經營，此種房屋租賃方式風險較大，建議不選擇。建議承租人與真實房東直接建立租賃關系。承租人承租房屋時，應要求房地產中介機構提供房屋來源的相關證明材料，包括產權情況、企業(yè)與房東的相關合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。
租賃雙方選擇經合法備案的中介機構并履行房屋租賃備案手續(xù)。通過中介機構出租或承租房屋時，應選擇取得《�？谑蟹康禺a中介機構備案證書》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應及時到轄區(qū)的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。對投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時報告。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
