對于頂豪來說，地段絕不可少，但絕不是唯一，頂級的地段，仍然需要頂級的產品與之匹配，才不致出現(xiàn)"德不配位"的尷尬。在北京三環(huán)這樣的絕版土地之上，什么樣的產品才不至辜負這一地段?魯能·釣魚臺美高梅別墅給出的答案是——最高級別的附加值。

　　魯能·釣魚臺美高梅別墅對與其"最高級別的附加值"的定義是，從產品到服務，從整體規(guī)劃到細節(jié)設計，均以"天花板級"的頂格尺度來完成價值兌現(xiàn)，最終呈現(xiàn)給市場的魯能·釣魚臺美高梅別墅，是同級地段最好的產品，同時也是同類產品之中最頂級的地段。

　　首先，魯能·釣魚臺美高梅別墅位于北京三環(huán)沿線，距離天壇公園僅3公里，這樣的地段，卻是以別墅產品形態(tài)面世，可謂是頂級的地段之上的頂級產品，稀缺價值自然難有出其右者。據(jù)了解，魯能·釣魚臺美高梅別墅僅規(guī)劃46棟，全部為獨門獨戶的類獨棟產品，在當前樓市五環(huán)外成為主戰(zhàn)場、低密度別墅用地被一再嚴控的背景下，三環(huán)類獨棟別墅基本已是絕版的存在。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅區(qū)位圖)

　　其次，在這樣的地段，每一寸土地都有極高的價值，充分挖掘空間潛力，才是對地段最大的尊重。為此，魯能·釣魚臺美高梅別墅在不犧牲社區(qū)整體環(huán)境的前提下，充分挖掘空間潛力，其戶型建筑面積區(qū)間為338—426平米，但實際使用面積可達600-800平米，超大的贈送面積讓魯能·釣魚臺美高梅別墅基本做到了買一得二的空間"溢價"，大幅提高項目的空間附加值。

　　魯能·釣魚臺美高梅別墅精心營造的"九禮"文化內涵也是一大亮點。項目根據(jù)所在地緣歷史構建了"九禮"價值體系，從規(guī)劃到設計，從產品到服務，都高度還原傳統(tǒng)禮遇文化，同時在建筑細節(jié)設計上大量運用傳統(tǒng)建筑語言，還原中式建筑特有的坡屋頂、中式斗拱，充分體現(xiàn)建筑之中傳統(tǒng)的東方生活美學。

　　此外，物業(yè)服務也是魯能·釣魚臺美高梅別墅含金量極高的附加值所在。項目集結了釣魚臺和美高梅兩大頂級服務提供者，釣魚臺代表著中國最高的接待禮儀，美高梅集團則代表著五星級酒店禮遇，二者聯(lián)合成立的釣魚臺美高梅酒店管理集團將為魯能·釣魚臺美高梅別墅業(yè)主配私屬24小時管家，打造一站式服務體系。