房訊網(wǎng)訊:11月20日,香港山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推,地段第2、4、6及8號今日起率先公開招標(biāo),下月18日中午截標(biāo)。萊坊執(zhí)行董事林浩文指,考慮到疫情及現(xiàn)行市況,估值比去年6月低約25%。
全幅地皮地盤面積減至13.5萬平方尺,最高可建樓面25.9萬平方尺。測量師估值介乎77億至111億港元,相當(dāng)于每尺樓面地價3萬至4.3萬港元。
他指,政府停推一手樓空置稅對豪宅市場有好處,但地皮拆細(xì)后仍有流標(biāo)風(fēng)險,因為項目計及建筑成本,總投資額逾百億港元,有能力的財團(tuán)不多。
加上疫情下未通關(guān),國內(nèi)投資者未能來港買豪宅,發(fā)展商因而囤積貨尾。他相信,銷售因素會令發(fā)展商出價傾向保守,如果政府底價不隨行就市,地皮有流標(biāo)風(fēng)險。
林浩文認(rèn)為,只要仍有邊境限制,發(fā)展商都不會大力推豪宅盤,只會推售少量單位試水溫。
來 源:房訊網(wǎng)
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