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長(zhǎng)租公寓“雞飛狗跳” 市場(chǎng)需給予試錯(cuò)空間
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-20 11:00:02
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[提要]長(zhǎng)租公寓并非沒(méi)有生存空間,關(guān)鍵是能否降低房東管理成本,提高裝修品質(zhì)和出租率,提高顧客滿(mǎn)意度。

  隨著蛋殼等遭遇危機(jī),長(zhǎng)租公寓這個(gè)商業(yè)模式已被眾人認(rèn)為先天有缺陷后天缺時(shí)機(jī)的倒霉蛋,還被一些騙子利用,成為詐騙工具。有人建議對(duì)麻煩不斷的長(zhǎng)租公寓一禁了之,不過(guò)這難免過(guò)于武斷。對(duì)于長(zhǎng)租公寓,還是應(yīng)該給予一定的發(fā)展和試錯(cuò)空間,讓市場(chǎng)的交給市場(chǎng),政府需要做的是提示和打擊那些詐騙者。

  2017年,數(shù)個(gè)政府部門(mén)發(fā)文,要發(fā)展租賃市場(chǎng),租售同權(quán)。在此大背景下,包括房產(chǎn)公司在內(nèi)的各方投入其中,發(fā)展長(zhǎng)租行業(yè)。

  實(shí)際情況是,蛋殼等長(zhǎng)租公寓品牌開(kāi)始運(yùn)行后,市場(chǎng)就質(zhì)疑聲不斷。比如,高價(jià)從房東手中拿房,低價(jià)租給租客,通過(guò)這種方式哄搶房源,讓不想和其合作的租房者少了很多選擇。

  企業(yè)家很早就發(fā)現(xiàn)這個(gè)模式有問(wèn)題。2018年8月,潘石屹在深圳推銷(xiāo)他的共享辦公時(shí)預(yù)測(cè)長(zhǎng)租公寓很難走下去。他認(rèn)為,銀行貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%,把款貸過(guò)來(lái)把房子建好租出去回報(bào)率只有1%。

  潘石屹當(dāng)時(shí)應(yīng)該指的是房企投資做長(zhǎng)租公寓模式,的確有房企將所持物業(yè)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租模式,F(xiàn)在爆發(fā)問(wèn)題的,主要是分散式長(zhǎng)租公寓,就是從分散的業(yè)主手中拿下房屋,然后裝修、隔斷出租出去。

  問(wèn)題集中爆發(fā)的背景是疫情。疫情導(dǎo)致租賃市場(chǎng)迅速減少,租金價(jià)格也有所下滑。這對(duì)蛋殼等公司非常不利,本來(lái)行業(yè)積累有限,就更容易在疫情中耗干最后一滴血。因?yàn),和互?lián)網(wǎng)邊界成本為零的模式相比,長(zhǎng)租公寓看似輕資產(chǎn),其實(shí)很重,需要雇很多人搜集、維護(hù)和推銷(xiāo)房源,裝修房屋的成本也很高,這些都會(huì)壓縮利潤(rùn)空間,所以長(zhǎng)租公寓公司一般會(huì)收取租客服務(wù)費(fèi),增加利潤(rùn),營(yíng)收形式上做得很像信息公司,還會(huì)推廣租金貸,好讓更多人租上房,做大客單價(jià)。但關(guān)鍵是,一旦做到一定規(guī)模,想要繼續(xù)獲取房源的成本就會(huì)越來(lái)越高。

  當(dāng)然,長(zhǎng)租公寓并非沒(méi)有生存空間,關(guān)鍵是能否降低房東管理成本,提高裝修品質(zhì)和出租率,提高顧客滿(mǎn)意度。市場(chǎng)需要專(zhuān)業(yè)的租賃管理者,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)者就可承擔(dān)這個(gè)職能。在此過(guò)程中,正常的市場(chǎng)探索部分應(yīng)該給予其容錯(cuò)空間,因?yàn)榉稿e(cuò)本身就是市場(chǎng)需要付出的代價(jià),沒(méi)有不經(jīng)驗(yàn)證就天然正確的模式。其實(shí),在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)這些問(wèn)題也同樣存在,只是沒(méi)有集中在一些品牌上爆發(fā)而已。此外,市場(chǎng)需要建立行業(yè)黑名單和投訴預(yù)警機(jī)制,提示租賃各方風(fēng)險(xiǎn),降低不良率發(fā)生。

  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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