本是租房淡季,對于長租公寓“爆雷潮”的議論卻異;馃幔局繓|和租客必須要擦亮雙眼,不能輕易被套路,損害自身的利益。
01暴雷事件愈發(fā)頻繁
2020年長租公寓似乎格外艱難,負面消息接二連三。根據(jù)《財報》公開資料統(tǒng)計,下半年暴雷企業(yè)多達30家,受害的房東及租客高達幾百萬。
02暴雷事件始末
那么究竟是什么原因?qū)е氯绱硕嗟拈L租公寓密集暴雷?一起來看看吧
套路1高租短付
租客想要從這些長租公寓手里低價租房,都是有條件的,那就是一次性付清一整年的房租,長租公寓會用優(yōu)惠來誘惑你,讓你一次交12個月的租金,但房東這邊是月付房租。按道理來說這樣的優(yōu)惠價格,是無法滿足房東的要求,他們會通過更多的租客走高收低租形式,填補房東的租金。這樣的拆東墻,補西墻的方法,讓長租公寓手上有最大的現(xiàn)金流,資金越多,他們就能跑得越遠越快。但疫情影響導(dǎo)致停工,一二線城市租房的人突然變少,這種龐氏騙局也行不通了,也就只能紛紛宣布破產(chǎn)。
套路2 租金貸
租客租房時會與長租公寓簽合同,但有可能會讓你背上一項貸款。長租公寓與租客簽下租約時,還會和金融機構(gòu)合作,等同于讓租客簽訂了貸款合約。
也就是說,金融機構(gòu)替租客支付了全年房租,長租公寓早就拿到了錢。而租客每個月交的租金,就變成了給金融機構(gòu)還貸款。一旦長租公寓宣布破產(chǎn),房東收不到房租,收房,租客們不僅僅是沒有房子住,還要繼續(xù)償還貸款。當你打算通過官司去維護自己的權(quán)益時,那可能就會是一個漫長而不確定的過程。
03如何防止踩坑?
對于租客和房東來說,一不小心就會落入陷阱里。那么在租房過程中需要注意些什么呢?小V有幾個建議:
1、不要貪圖便宜如碰到宣稱明顯低于周邊行情的房租,不要急于租下來,以免遭受重大損失。俗話說,天上不會白白落餡餅。
2、找大品牌的公寓規(guī)范性的、資本雄厚的頭部企業(yè),安全墊會高一些,即使價格貴點,也不至于損失高達數(shù)月的房租和押金。中小型的長租公寓,如果資金不夠雄厚,很容易出現(xiàn)暴雷情況。
3、最好直接和房東簽約,不要把資金交給第三方機構(gòu)房東直接招租,更加可靠。可以通過中介聯(lián)系到房東,直接和房東簽約,同時聯(lián)系房東索要房屋權(quán)屬證明,更為安全一些。最好租客和房東之間互留聯(lián)系方式,有問題隨時溝通,遇到問題也及時反饋。
輕租始終秉承著租住安全為己任的原則,采用CA電子簽約,房東和租客雙方直接簽約,簽約完成后由國家公證處存儲并公證,支持實時下載,如果發(fā)生任何糾紛可以作為租房證據(jù)鏈上交給司法機構(gòu),具備法律效力,維護租客及房東的權(quán)益;輕租智能門鎖開創(chuàng)一套完整的免鑰匙帶看體系,通過長短期授權(quán)、藍牙、遠程開鎖等方式,滿足各種場景,為房屋出租保駕護航。
4、業(yè)主選擇托管時需提前了解清楚
業(yè)主選擇托管公司時,務(wù)必對托管公司進行基本的調(diào)查,比如可以通過企查查、百度等做一些調(diào)查了解。如果是口碑不好,或者已經(jīng)存在很多風險的公司,最好不要選擇。
最終的受害者,永遠都是處于劣勢的租客和房東,而我們能做的就是謹慎再謹慎,小心再小心,將租房的主動權(quán)掌握在自己的手中,安全省心的租到適合自己的房源!
文章的最后希望你能安利給身邊更多的朋友,讓他們也避免踩坑。
來 源: 輕租社區(qū)
編 輯:liuy