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10月滬、杭二手房掛牌量增價(jià)漲 深圳在售、成交均大降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-10 16:00:11
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[提要]“現(xiàn)在不著急,工作忙,到時(shí)再看,或者去買新房!薄715”迎來最嚴(yán)樓市調(diào)控后,在深圳,如黃小姐一樣不著急的購房者和業(yè)主一下多了起來。

  “現(xiàn)在不著急,工作忙,到時(shí)再看,或者去買新房!薄715”迎來最嚴(yán)樓市調(diào)控后,在深圳,如黃小姐一樣不著急的購房者和業(yè)主一下多了起來。這反映在市場上便是,10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。

  貝殼研究院日前發(fā)布的《10月重點(diǎn)18城市二手房供給報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示,10月,國內(nèi)18個重點(diǎn)城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增掛牌量增價(jià)漲,預(yù)計(jì)11月二手房成交均價(jià)或?qū)⑸蠞q。而早前市場表現(xiàn)火熱的深圳,10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。

  今年10月重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%

  重點(diǎn)城市掛牌量增多

  《報(bào)告》顯示,2020年10月,國內(nèi)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%,連續(xù)第三個月環(huán)比下降。不過,與去年同期相比,今年10月重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%,為自今年4月以后,連續(xù)第7個月單月同比增長。

  貝殼研究院高級分析師許小樂認(rèn)為,近幾個月新增掛牌量比去年增多,主要是因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致市場供給延后。不過,1~10月累計(jì)二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平,也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當(dāng)。

  但全國市場表現(xiàn)出明顯的熱度分化。分城市看,10月環(huán)京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環(huán)比下降明顯,各城市環(huán)比降幅近15%。

  環(huán)滬、環(huán)深城市圈整體新增供給穩(wěn)中有降,受調(diào)控政策影響,深圳新增掛牌在4月創(chuàng)階段新高后持續(xù)下降;東莞、佛山均持續(xù)下降。

  而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較為平穩(wěn),環(huán)比增幅在1%~2%。

  對此,許小樂表示,二手房在售房源量的變化是預(yù)判市場價(jià)格走向重要指標(biāo),在售房源量越大,后續(xù)房價(jià)上漲的壓力相對較小,新增掛牌量價(jià)顯示業(yè)主的市場預(yù)期,代表未來成交價(jià)格的走勢。

  綜合來看,杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價(jià)上升的階段;合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價(jià)上升的階段;西安、廣州處于掛牌量增加,掛牌價(jià)下降的階段;廊坊、煙臺、濟(jì)南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價(jià)格下降的階段。

  貝殼研究院認(rèn)為,從新增掛牌的情況看,預(yù)計(jì)11月上海、杭州等城市二手房成交均價(jià)可能上漲,廊坊、濟(jì)南、煙臺等城市房價(jià)存在下跌空間。

  深圳二手房價(jià)格仍堅(jiān)挺

  幾個月前,深圳樓市因?yàn)樵谑鄢山弧r(jià)格跳躍式上升頻上熱搜,10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。

  與7、8月的火熱相比,10月受調(diào)控政策和國慶假期雙重影響,二手住宅過戶量環(huán)比降降幅明顯,不過價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手住宅過戶5049套,環(huán)比下滑43%,同比降22.6%,成交均價(jià)67209元/平方米,環(huán)比上漲1%。

  分區(qū)域來看,龍崗成交量依然位居全市首位,龍崗成交套數(shù)為1591套,占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看,寶安成交套數(shù)下滑幅度高達(dá)48.9%,跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套,跌幅最小。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認(rèn)為,“715”新政之后,深圳二手樓市持續(xù)降溫,掛盤量出現(xiàn)明顯下降,一方面,是由于政策收緊導(dǎo)致部分業(yè)主觀望情緒有所加重,惜售情況出現(xiàn);另一方面,是部分以房換房的客戶失去購房資格,無法再進(jìn)行置換所致。

  與此同時(shí),由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月調(diào)控收緊后,業(yè)主掛牌意愿降低,前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下,10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降,降幅為31.7%。

  成交和在售房源的大幅下降對經(jīng)紀(jì)人也產(chǎn)生了較大影響!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,此前接受過記者采訪的一位經(jīng)紀(jì)人,近期在社交平臺上感慨道,終于成交了一單,這也是其深圳樓市調(diào)控3個月以來成交的第一單。

  “價(jià)格方面,慢漲現(xiàn)象將延續(xù),掛盤均價(jià)很難出現(xiàn)下滑”,何倩茹表示,未來一段時(shí)間二手房市場會持續(xù)目前不溫不火的狀態(tài),不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸,成交量將緩慢回升。

  對于未來深圳二手房走勢,深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,后市預(yù)期較為穩(wěn)定,但由于新政后部分房源購房成本上升,二手住宅成交量受到了明顯的影響,加上近期銀行放款速度趨緩,部分需要贖樓的房源購房成本或進(jìn)一步增加,二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。

  值得注意的是,10月不只深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出現(xiàn)了小幅下滑,成交4617套,環(huán)比下降5.2%。不過,11月新房將供應(yīng)量將達(dá)到年度最高,潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目近30個。

  來 源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞  

    編 輯:liuy

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