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杭州樓市降溫:90天僅一次“萬人搖”
http://sendpasscode.com房訊風2020-10-9 15:36:00
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[提要]國慶中秋長假,第一天杭州堵車堵上了熱搜,第二天小男孩在西湖就地寫作文上了熱搜。

  國慶中秋長假,第一天杭州堵車堵上了熱搜,第二天小男孩在西湖就地寫作文上了熱搜。

  大家都忙著游西湖了,而杭州的好些樓盤的置業(yè)顧問,就只能遙望斷橋人從眾。

  據(jù)浙江新聞,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房無成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房無成交。其中,主城區(qū)均無成交。

  經(jīng)歷了住建部約談和政策高壓,杭州樓市似乎被摁下了減速鍵,傳言國慶期間將有800人進軍杭州的深圳炒房團亦未掀起波瀾。一位置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,自己今年只賣掉了3套二手房!斑不如人家接了炒房團那活兒的,一個月就能賣掉10多套。不過我也只是聽說,神著呢!

  這個假期,你在杭州買房嗎?

  新房市場暫別“萬人搖”

  9月20日,杭州遠洋西溪公館公布意向登記報名人數(shù),共計4899戶,其中人才無房家庭212戶,其他無房家庭4687戶,綜合中簽率24.8%,相比此前中簽率一下子增加了20來倍。

  西溪公館正是杭州的“萬人搖”巔峰之作——今年6月初的那次意向搖號參與者近6萬,中簽率僅1.23%。這個置業(yè)顧問口中“明年3月交房賣掉就穩(wěn)賺一輛豪車”的項目,一度火爆到搖號系統(tǒng)崩潰,請大學生在網(wǎng)吧幫著審核客戶資料,并且沒有樣板間,客戶只能根據(jù)房型圖和沙盤盲選。

  這只是杭州9月乃至前三季度新房市場的一個縮影。整個第三季度,杭州只在7月出現(xiàn)了一次“萬人搖”。而今年上半年,雖然受到疫情影,杭州樓市卻出現(xiàn)了5次“萬人搖”。自2018年4月宣布進入搖號時代以來,杭州共產(chǎn)生了30次“萬人搖”。

  今年7月初,杭州發(fā)布樓市新政,高層次人才購房限售5年,3.5萬元/平方米以下新房對無房家庭的傾斜比例提升至50%,對無房家庭的認定更加嚴格。

  幾天后,“萬人搖”種子選手和光塵樾領(lǐng)到最后一張預售證,143套房子吸引了17319組客戶登記,中簽率只有0.83%。從公開資料看,這個項目此前幾次搖號的中簽率最高3.64%,最低僅0.78%,要想中簽全憑運氣。

  在此之后,一大批存量網(wǎng)紅盤突然銷聲匿跡。

  不過9月4日,杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,熱點商品住房項目禁止有房戶入場,堵住投靠落戶來炒房的通道,進一步落實“房住不炒”。

  新政發(fā)布后,杭州一口氣放出了萬科天空之城、德信大家運河云莊、萬科前宸、陽光城(000671,股吧)興耀花漾里等6個紅盤專供人才和無房戶搖號。調(diào)控效果是顯而易見的,從這6個項目的平均中簽率看,只有兩個項目在10%左右,其余4個都在20%以上,最高的達到了67.42%。每個盤的登記總?cè)藬?shù),也都在5000戶以下。

  “9?4新政”的主要目的是限制投資客,抑制炒房投機熱情,僅從這些熱點樓盤的搖號情況看,階段性目的已經(jīng)達成。

  “深圳炒房團”成員似告別杭州

  據(jù)浙江在線官方數(shù)據(jù),截至9月30日20時,9月份杭州二手房成交套數(shù)停留在9464套。這也是今年4月以來,第一個二手房成交套數(shù)沒有破萬的月份。而在此之前,杭州二手房成交已經(jīng)連續(xù)5個月破萬套。

  另據(jù)我愛我家(000560,股吧)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度杭州二手房成交量同比漲幅高達49.36%,創(chuàng)造了自2017年第二季度以來(36451套)的季度成交最高水平。

  事實上,杭州樓市新政在穩(wěn)住新房市場后,大量市場需求轉(zhuǎn)向了二手房市場。

  8月下旬,有媒體報道稱,深圳炒房團轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州。據(jù)浙江在線,“這幾個月,也有深圳炒房團殺入杭州的跡象,在幾個熱門板塊也都出現(xiàn)了他們的身影。有的房產(chǎn)經(jīng)紀人接了深圳炒房團,一個月賣了11套二手房”。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳炒房“導師”深*夫婦已經(jīng)把目標轉(zhuǎn)向杭州,并與地方自媒體大V合作甚密,以“知識星球”為載體,做直播,賣課程,推薦其看中的熱門板塊,指導客戶付費入會,最后買房,與此前其在深圳的操作如出一轍,深*夫婦成員之一則已經(jīng)成功買入杭州。(關(guān)于深圳炒房,詳見《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《深圳炒房“忽悠鏈”煉成記:以教育之名,微博微信導流 以1.28萬會費,開啟買房套路》)

  在某位地方自媒體杭州*哥的圈子中,記者看到的盡是這樣的字眼,《突破限購,多種方法完美規(guī)避所有風險》《炒房年賺100萬,賺錢全靠雕蟲小技》,以及為內(nèi)部成員提供貸款、搖號、社保、破限購等等獨家優(yōu)惠渠道資源。入圈費是299元,每增加100人,費用上漲10元。

  不過另一位與深*夫婦曾經(jīng)合作甚密的大V*馬斯,在興致勃勃做完直播后,9月10日已經(jīng)官宣要退出杭州。

  一組不可回避的數(shù)據(jù)是,目前杭州二手房掛盤量達124260套,而9月杭州十區(qū)共發(fā)出107張預售證,推出了19799套房源(數(shù)據(jù)自浙江新聞)。

  他說,“金九銀十”二手成交反而遇冷,這個對庫存愈來愈高的杭州樓市來說無疑是雪上加霜。

  10月1日當天,他還發(fā)了一條微博,內(nèi)容是這樣的:

  都說國慶節(jié)有800深圳人來杭州炒房,我就想求證這是不是真的,今天一早就出門看房,直到現(xiàn)在,也沒有看見一個。我逢人就問:“你是深圳炒房客嗎?”每個人都罵我神經(jīng),躲得遠遠的。今日風和日麗,炒房客情緒穩(wěn)定,你說,會不會是因為昨天深圳大雨,飛機都晚點了?

 來 源:每日經(jīng)濟新聞      

 編 輯:liuy 

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