全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果,深入解讀北京的寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài),結(jié)合近期出臺(tái)的北京自貿(mào)區(qū)宏觀規(guī)劃,就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展之路做出展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:“9 月,國(guó)務(wù)院公布了北京、湖南、安徽三個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的總體方案和浙江自貿(mào)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案。自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容步伐進(jìn)一步加快,將利好國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的新發(fā)展格局,其中北京自貿(mào)區(qū)的重要性顯得尤為突出。北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),助力首都建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心,加快打造服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū),著力構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平對(duì)外開(kāi)放平臺(tái),以上一系列目標(biāo)與舉措無(wú)疑將極大的利好首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體,在自貿(mào)區(qū)政策紅利的全面刺激下,有望迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)!
第三季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座寫(xiě)字樓正式投入使用,全市空置率繼續(xù)走高,目前處于15%的高位。受多重因素的影響,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元,平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。預(yù)計(jì)在四季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大體量供應(yīng)入市,市場(chǎng)承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響,寫(xiě)字樓業(yè)主方將進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期,希望以更多的優(yōu)惠來(lái)吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù),可以預(yù)計(jì),未來(lái)一段時(shí)間,全市平均租金水平仍將處于下行周期。
商業(yè)零售市場(chǎng)目前仍處于后疫情階段的恢復(fù)期,包括購(gòu)物中心在內(nèi)的諸多零售商也在積極調(diào)整,爭(zhēng)取盡早恢復(fù)至疫情前的水平。
1-8月,全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8,150.4億元,同比下降14.1%。其中,限上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)網(wǎng)上零售額為2,576.9億元,同比增長(zhǎng)26.8%。從消費(fèi)形態(tài)看,商品零售7,675.4億元,同比下降11.6%;餐飲收入475億元,同比下降41.2%。
三季度,延慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)迎客,這也是今年北京第一座完工入市的購(gòu)物中心。至三季度末,全市購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比小幅上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至10.7%。
總體而言,三季度的北京零售市場(chǎng)仍處于有序的恢復(fù)期,同時(shí)大部分商家消費(fèi)需求釋放的契機(jī)聚焦于8天的“十一”假期。與上半年的“五一”假期相比,“十一”假期的消費(fèi)活力有明顯提高,尤其是“加長(zhǎng)版”假期創(chuàng)造了良好的環(huán)境,使之受抑制的消費(fèi)需求得以集中釋放。但今年“十一”假期的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)仍然沒(méi)有完全恢復(fù)到去年同期水平,國(guó)內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng)在四季度仍有一定反彈空間。
商品住宅銷(xiāo)售方面, 2020年三季度北京新房市場(chǎng)已基本擺脫了疫情的干擾、保持供需有序態(tài)勢(shì),其中一手商品住宅成交面積為154.08萬(wàn)平方米,環(huán)比、同比分別上升33.5%、11.1%。
三季度,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正逢后疫情階段第一個(gè)“金九銀十”銷(xiāo)售旺季,開(kāi)發(fā)商除了大力推盤(pán)之外,預(yù)計(jì)將以?xún)?yōu)惠或打折房源為營(yíng)銷(xiāo)手段,大力度進(jìn)行促銷(xiāo),積極去化庫(kù)存、加速銷(xiāo)售回款,以減輕自身的銷(xiāo)售及庫(kù)存壓力。
高端租賃市場(chǎng)方面,北京市政府開(kāi)始對(duì)入境政策進(jìn)行新一輪動(dòng)態(tài)調(diào)控,穩(wěn)步有序恢復(fù)直航北京的國(guó)際商業(yè)客運(yùn)航班并實(shí)行每日入境進(jìn)京人員總量調(diào)控,預(yù)計(jì)新政將有利于北京服務(wù)式租賃市場(chǎng)。2020年三季度,全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)迎來(lái)430套新增單元,導(dǎo)致整體入住率繼續(xù)下滑,至74.7%,環(huán)比下降6.2個(gè)百分點(diǎn);全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.1元,租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.9%。
大宗投資市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡,2020年前三季度,北京投資市場(chǎng)累積成交金額達(dá)人民幣382億元,較去年同期下降38.1%。除了傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等資產(chǎn)外,近期北京市場(chǎng)連續(xù)完成多宗投資收購(gòu)數(shù)據(jù)中心的大宗交易。作為非傳統(tǒng)投資標(biāo)的,數(shù)據(jù)中心建設(shè)與需求持續(xù)增長(zhǎng),已成為投資市場(chǎng)的新亮點(diǎn),在未來(lái),此類(lèi)投資交易將會(huì)更多發(fā)生。
回顧2020年前三季度,在新冠疫情的沖擊下,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)艱難開(kāi)局;但隨著疫情得到有效控制,房地產(chǎn)市場(chǎng)正穩(wěn)步復(fù)蘇。預(yù)計(jì)在今年最后一個(gè)季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)回升,市場(chǎng)從業(yè)者也開(kāi)始積極準(zhǔn)備2021年,強(qiáng)化自身軟硬實(shí)力、抵御潛在的市場(chǎng)波動(dòng)。
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