房訊網(wǎng)訊：長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于9月25日聯(lián)合印發(fā)《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》），明確指出，長(zhǎng)沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。

　　《實(shí)施細(xì)則》表示，該舉措將促進(jìn)長(zhǎng)沙住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，進(jìn)一步建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足新市民住房需求。《實(shí)施細(xì)則》將從10月26日起施行，有效期為2年。

　　《實(shí)施細(xì)則》明確，細(xì)則中所指的租賃住房，是指在商住經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地上按要求建設(shè)的租賃住房，含住宅性質(zhì)租賃住房和商業(yè)性質(zhì)租賃住房。

　　《實(shí)施細(xì)則》對(duì)土地出讓方式明確要求：對(duì)于需建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。

　　具體出讓方式，即土地網(wǎng)上掛牌交易時(shí)土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)、不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)停止競(jìng)價(jià)，如有兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人同意當(dāng)前報(bào)價(jià)并以競(jìng)自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房建筑面積的競(jìng)買(mǎi)方式，競(jìng)報(bào)面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300-600平方米確定，每次競(jìng)報(bào)面積不得高于最小幅度的10倍，競(jìng)報(bào)建筑面積最高者確定為最高報(bào)價(jià)人；如競(jìng)買(mǎi)人不申請(qǐng)競(jìng)自持租賃住房建筑面積，則確定最先達(dá)到最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為最高報(bào)價(jià)人，競(jìng)自持租賃住房建筑面積達(dá)到宗地可建建筑面積100%后，仍有兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，采取現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；如競(jìng)買(mǎi)人不申請(qǐng)搖號(hào)，則確定最先達(dá)到競(jìng)自持租賃住房建筑面積100%的競(jìng)買(mǎi)人為最高報(bào)價(jià)人。

　　《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，商住經(jīng)營(yíng)性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競(jìng)得人全部自持，自持起始日為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營(yíng)滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營(yíng)滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場(chǎng)價(jià)格上市銷(xiāo)售。

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