“10月3日，杭州新房0成交，二手房0成交。”
國(guó)慶黃金周8天的交易統(tǒng)計(jì)顯示，杭州樓市“銀十”開(kāi)局慘淡。不僅是在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了“0成交”，從城西到蕭山的剛需盤(pán)，從臨安到臨平的大盤(pán).....樓盤(pán)銷售使出渾身解數(shù)買房，而購(gòu)房人卻普遍表現(xiàn)冷靜，用“繼續(xù)觀望”淡然回應(yīng)。
整個(gè)黃金周的杭州樓市，用“慘淡”來(lái)總結(jié)并不過(guò)分�！皫缀鯖](méi)什么成交量”，杭州某房產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡正華表示，“憋壞了的杭州人都出去度假了。”
看房人稀少，“冷清”成樓市主旋律
“這可能是濱江版塊近幾年來(lái)，看房現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)最少的一個(gè)盤(pán)�！痹谖挥谑捝胶诵膮^(qū)的某新開(kāi)樓盤(pán)售樓處內(nèi)，一位看房者道出了自己的心聲。
室外下著小雨，室內(nèi)顯得人氣不足，前來(lái)看房的才10來(lái)個(gè)人。“現(xiàn)在售的戶型單價(jià)每平方米29800元。”銷售人員表示。剛需樓盤(pán)、精裝限價(jià)，距離地鐵口僅約550米，這算是杭州蕭山南部新城目前最值得買入的樓盤(pán)了。盡管如此，看房客熱情度并不高，吃吃喝喝用完點(diǎn)心就走了。
騰訊房產(chǎn)走訪發(fā)現(xiàn)，不止在蕭山，臨安、臨平、閑林等多個(gè)新房供應(yīng)充足的熱點(diǎn)地區(qū)，看房客人都少。一些中介表示，“相比前兩年，今年黃金周的看房客人數(shù)大約下降了80%”。就算是來(lái)的少量看房客，他們都表示要等等看。有一些樓盤(pán)為了烘托人氣甚至雇傭“房托兒”。
據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無(wú)成交;10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無(wú)成交。其中，主城區(qū)均無(wú)成交; 10月3日，杭州全市新房無(wú)成交，二手房無(wú)成交;10月4日，杭州全市新房成交10套，其中新塘新區(qū)5套、拱墅區(qū)4套，濱江區(qū)1套，二手房無(wú)成交......
二手房成交慘淡，房產(chǎn)中介提前關(guān)門(mén)歇業(yè)
慘淡的成交量加劇了地產(chǎn)商的焦慮情緒，也著實(shí)刺痛了杭城中介以及急于出售手中房源的二手房業(yè)主的神經(jīng)。騰訊房產(chǎn)走訪城西多家二手房中介店時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少中介店關(guān)門(mén)休假，“都在過(guò)節(jié)，也沒(méi)什么客人，不如讓員工也休假幾天”。
有些二手房中介店則是提前關(guān)門(mén)。這些年臨安樓市不限購(gòu)，吸引了一大波外地客戶前來(lái)置業(yè)。尤其在一些杭州城西、近滬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以投資為主的外來(lái)置業(yè)需求非常多。當(dāng)?shù)囟种薪樯獠徽f(shuō)風(fēng)生水起，每月至少也有幾單的成交量，但從今年7月至今，不少中介一套房都還沒(méi)賣出去。
一位急于出手的二手房業(yè)主劉先生告訴騰訊房產(chǎn)，其于兩年前購(gòu)買的位于閑林版塊的兩居室，去年價(jià)格是23500元/平方米，現(xiàn)在他在中介掛出了“21000元/平方米(細(xì)節(jié)可面議)”的字樣，還是無(wú)人問(wèn)津。
杭州二手房掛牌量早已突破12萬(wàn)套，而一線城市中二手房掛牌量最多的北京也只有9萬(wàn)套。隨著新房的持續(xù)大量供應(yīng)，交付樓盤(pán)的不斷增加，以及部分投資客年底為周轉(zhuǎn)資金賣房......2020年第四季度，掛牌量應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上升，杭州二手房市場(chǎng)成交周期被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
鳳凰數(shù)據(jù)研究中心分析師劉國(guó)英表示，盡管二手房市場(chǎng)相對(duì)而言定價(jià)比較靈活，一般業(yè)主有著較長(zhǎng)的出售預(yù)期和穩(wěn)定的心理價(jià)位，但隨著當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)的不斷下滑，業(yè)主成交意愿也開(kāi)始下調(diào)。
新盤(pán)扎堆入市，開(kāi)發(fā)商“送車位”悄悄打折
新房供應(yīng)卻并沒(méi)有減少。杭州房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，今年批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積高達(dá)1232萬(wàn)方，批準(zhǔn)預(yù)售住宅108310 套。
9月4日新政后，一批紅盤(pán)密集入市。杭州十區(qū)91盤(pán)共計(jì)領(lǐng)出107張預(yù)售證，入市房源達(dá)19799套房源，同比去年9月供應(yīng)量大漲82%。供應(yīng)明顯放量，但成交表現(xiàn)平平。
隨著10月入市項(xiàng)目的增加，全市新建商品房供應(yīng)還將繼續(xù)加大，據(jù)了解，10月杭州全市計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目高達(dá)60個(gè)，比去年同期增加了200%。除了新盤(pán)扎堆入市之外，也有不少老盤(pán)加入“銀十”搶收隊(duì)伍，推貨熱情持續(xù)上揚(yáng)。
對(duì)于整個(gè)杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，消化庫(kù)存也許不算難事。但對(duì)于有些板塊而言，庫(kù)存的壓力已經(jīng)是懸在頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”。在進(jìn)入下行的大背景下，這些板塊將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
“各個(gè)板塊參差不齊，有些面臨比較嚴(yán)重的庫(kù)存壓力，一旦出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)去化困難的情況，就有可能引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。”歡聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳麗娜說(shuō)道。
市場(chǎng)中傳來(lái)的消息顯示，杭州樓市的價(jià)格松動(dòng)已出現(xiàn)蔓延擴(kuò)散的苗頭。在供應(yīng)集中的臨安、臨平、蕭山，不少項(xiàng)目采取“送車位”、“暗折”等手法吸引購(gòu)房者。
陳麗娜分析，在調(diào)控深化、供應(yīng)激增的市場(chǎng)狀況下，購(gòu)房者關(guān)心的只有價(jià)格，如果剛需繼續(xù)觀望，不僅“金九銀十”的成交量還會(huì)下降，郊區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⒋竺娣e松動(dòng)。
不只是剛需板塊，改善型項(xiàng)目集中的板塊，同樣面臨著巨大的庫(kù)存壓力，最明顯的就是城東新城板塊。過(guò)去幾年，隨著一大批大牌開(kāi)發(fā)商的集體進(jìn)駐，以及土地價(jià)格的節(jié)節(jié)上漲，城東新城悄然間完成了質(zhì)變，從剛需板塊搖身一變成為改善重鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)來(lái)到了4.5萬(wàn)元/平方米。
“城東新城本身配套還不完善，對(duì)于區(qū)域外的改善群體吸引力一般。在這個(gè)價(jià)格區(qū)間，城西的未來(lái)科技城及周邊更具吸引力�！蹦潮镜亻_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
“年底是傳統(tǒng)的樓市消費(fèi)季，10月也是供應(yīng)的高峰期”，歡聯(lián)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人黃正明表示，開(kāi)發(fā)商趕在年底出貨，回籠資金，加速推貨入市，積極推盤(pán)去化仍是杭州樓市的主流。
對(duì)于第四季度的樓市，不少業(yè)界人士表示，杭州總體還是以平穩(wěn)為主，局部降價(jià)促銷的樓盤(pán)將會(huì)明顯增加。
黃正明表示，目前市場(chǎng)主要靠剛需和改善性群體支撐，而這兩三年剛需已經(jīng)得到相當(dāng)程度的釋放，因此，能否刺激新的需求是關(guān)鍵。他認(rèn)為，10月將是年底樓市的關(guān)鍵，如果成交量持續(xù)低迷，一些開(kāi)發(fā)商可能增加促銷力度，但成交量難以出現(xiàn)井噴。
來(lái)源：騰訊房產(chǎn)
編輯：wangdc
