01 行業(yè)與政策
央行今日開展4480億元7天逆回購操作
5月27日，中國人民銀行開展了4480億元的7天逆回購操作。據(jù)悉，本次操作的投標量和中標量均為4480億元，操作利率維持在1.40%，與此前水平保持一致。
上海出臺政策支持商業(yè)創(chuàng)新 最高獎勵50萬元
5月27日，上海市商務委與市財政局聯(lián)合發(fā)布了《2025年上海市支持商業(yè)企業(yè)加力促消費支持資金（服務消費場景創(chuàng)建項目）申報指南》。新指南旨在鼓勵商業(yè)創(chuàng)新，提出兩項獎勵措施：一是對于符合《服務消費融合性創(chuàng)新場景建設和評價指南》標準，并在融合性消費場景建設中有實際設備設施投入的企業(yè)，將按照投入總額的50%提供獎勵，但最高不超過50萬元；二是在舉辦與服務消費相關的活動時，符合同樣標準的企業(yè)，將根據(jù)活動場地費和宣傳費的50%獲得獎勵，上限同樣為50萬元。
02 城市與市場
浙江：加大跨境電商產業(yè)園及跨境電商直播園支持力度
5月27日，浙江省經信廳就《關于進一步加強工貿聯(lián)動支持企業(yè)穩(wěn)產減負增效的實施意見》公開征求意見。其中征求意見提出，搭建“產能出海”服務平臺。整合全省跨境電商綜合服務平臺資源，提供海外市場信息資訊、政策解讀、涉外商事等服務，加大跨境電商產業(yè)園及跨境電商直播園支持力度，優(yōu)化企業(yè)跨境電商零售企業(yè)退運辦理流程。聚焦帶一路”、RCEP成員國、非洲、拉美等新興市場，制定差異化拓市策略，在出口退稅提速、物流補貼、海外倉建設補助等方面給予政策扶持。
上海長寧區(qū)別墅司法拍賣創(chuàng)紀錄 單價超50萬元每平米
5月27日，沈琦博在司法拍賣中以2.7億人民幣的價格成功競得位于上海市長寧區(qū)新華路329弄30號的兩幢別墅。此次拍賣成交價創(chuàng)下了單價超過50萬元/㎡的地上建筑面積紀錄，土地單價也接近2億人民幣/畝。此次拍賣的別墅占地面積為912平方米，由兩幢建筑組成，地上建筑面積共計535平方米。
廣州：5月二手住宅網簽量同比增長17.73%
5月27日，廣州市房地產中國中介協(xié)會披露數(shù)據(jù)，5月（統(tǒng)計周期：4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別大幅增長17.73%和16.79%。1~5月（統(tǒng)計周期：2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅共網簽46722套、469.44萬平方米，同比分別大幅增長17.82%和18.46%。
03 投資與交易
阿里巴巴南京總部遷至自建南京阿里中心 預計2026年竣工
5月26日，阿里巴巴江蘇總部由南京新城科技園遷至南京阿里中心，標志著阿里在寧團隊員工正式入駐新園區(qū)。此次搬遷涉及阿里巴巴控股、淘天集團、云智能集團、國際數(shù)字商業(yè)集團、菜鳥集團、本地生活集團和虎鯨文娛集團等阿里巴巴在寧團隊員工。
南京阿里中心服務運營負責人樊薇透露，該中心為阿里巴巴自建，被列為省市重大項目，且為全國業(yè)態(tài)最為豐富的中心。園區(qū)從“租賃”轉變?yōu)椤白越ā保馕吨⒗飭T工在南京擁有了“自家”的辦公地。目前，中心一期已投用，整體預計2026年竣工。
香港中環(huán)威享大廈2樓全層意向價約4510萬港元起
5月27日，中原(工商鋪)寫字樓部表示，中環(huán)皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8520方尺，亦可分拆為2個單位出售，面積約3524方尺起，業(yè)主意向尺價約1.28萬港元，意向價約4510萬港元起，全層共涉及約1.09億港元。該行指出，威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下為商鋪，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機，租客以本地企業(yè)為主，多為地產、金融及醫(yī)療行業(yè)相關。物業(yè)距離港鐵上環(huán)站僅約5分鐘步程；再者，物業(yè)擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性；加上實用度高，有大電力供應，適合教育、美容、金融等行業(yè)使用。
王石：正在嘗試和萬科決策層建立聯(lián)系
5月27日，據(jù)媒體報道，萬科創(chuàng)始人王石近日在朋友圈發(fā)表長文。王石在文中示，在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團隊是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科因盡的責任呢？“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬科的平穩(wěn)過渡，為保護廣大投資者/萬科合作伙伴/13萬員工的福祉而盡所能。”王石稱。
04 公司與項目
王健林持有多家公司股份被凍結 合計被凍結股權數(shù)額超4.9億元
5月27日消息，近日王健林所持大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司超3億元股權被凍結，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。王健林持有多家公司股份被凍結。另據(jù)天眼查App顯示，今年以來，王健林所持有的大連萬達集團股份有限公司、大連合興投資有限公司、萬達體育有限公司、珠海萬達銳馳企業(yè)管理有限公司等部分股權先后被凍結，合計被凍結股權數(shù)額超4.9億元。
融創(chuàng)房地產等新增被執(zhí)行25.2億余元
5月26日，融創(chuàng)房地產集團有限公司新增5條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的總計達25.2億余元。據(jù)天眼風險信息顯示，融創(chuàng)房地產集團有限公司目前存在360余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過416億元。該公司還面臨多條限制消費令、被列為失信被執(zhí)行人，并有終本案件信息。
正榮地產1-4月新增訴訟案件11宗 涉及金額10.21億元
5月26日，正榮地產控股有限公司發(fā)布公告，披露了公司近期的重大訴訟（仲裁）及股權凍結情況。公告顯示，2025年1-4月，正榮地產控股有限公司新增金額1000萬元以上未決訴訟（仲裁）案件11件，累計涉及金額約人民幣10.21億元。在執(zhí)行案件方面，2025年1-4月，正榮地產新增金額1.5億元以上的執(zhí)行案件14宗，包括南京銀行股份有限公司徐州分行申請執(zhí)行徐州正樂置業(yè)發(fā)展有限公司等案件，標的金額3.61億元，目前處于執(zhí)行階段。
股權凍結方面，正榮地產控股有限公司持有的江西省正榮房地產開發(fā)有限公司股權被陜西省西安市中級人民法院凍結，涉及金額10億元；同時，公司持有的正榮（廈門）置業(yè)有限公司股權被江蘇省南京市中級人民法院凍結，涉及金額同樣為10億元。
05 趨勢與觀點
萊坊：截至4月香港甲級寫字樓租金同比全線下跌 范圍在2.5%至12.9%
5月27日消息，據(jù)物業(yè)顧問萊坊發(fā)布的5月份香港物業(yè)市場報告顯示，截至今年4月，香港各區(qū)甲級寫字樓租金同比出現(xiàn)全線下跌。具體數(shù)據(jù)顯示，跌幅范圍在2.5%至12.9%之間，表明香港甲級寫字樓租金市場表現(xiàn)疲弱。
報告還指出，長沙灣地區(qū)的甲級寫字樓空置率達25%，為各區(qū)最高。盡管環(huán)比數(shù)據(jù)大多維持不變或僅有輕微跌幅，但同比數(shù)據(jù)的顯著下滑仍引起了市場的關注。這一趨勢反映了當前香港商業(yè)地產市場面臨的挑戰(zhàn)，以及疫情和經濟環(huán)境對寫字樓租賃市場的影響。
惠譽評級王穎：重點城市房地產市場呈筑底企穩(wěn)態(tài)勢
5月27日，惠譽評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事總經理王穎表示，中國重點城市房地產市場總體呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)趨勢。今年1~4 月，新房、二手房成交規(guī)模同比、環(huán)比均實現(xiàn)增長。從成交結構看，改善性需求成為新房市場的重要支撐，120 平方米以上戶型的成交占比有所提升。一線城市的二手房價格出現(xiàn)波動并有筑底跡象。
